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从上午讲到现在大家还有什么疑问吗？股市只是“二元经济”的反应，由于
大部分资金转到“过热”部门，因此民生必须品变得萧条。所以你要改变这一切，
不是靠你我可以改变的，也不是靠一个地方政府可以改变的，更不是靠建设部、
证监会的某些政策可以改变的，这一切需要国家的行动，国家的理念。只有从根
本上改变这个结构，你才能够让这个社会恢复正常运行。这也是我们今天上午演
讲做的最后的总结，这次又到了再一次的“拨乱反正”。让养猪户节的他的营商
环境是好的他才会回去，只有到了这天，你才能恢复一个正常的经济体系；中国
经济才能往前走。也只有到这一天，我们才能从股票市场、房地产市场和其他市
场上获得真正扎扎实实的利润。
我讲到这里还剩一个半小时，接下来我们接受大家的提问。
谢谢各位！
（热烈掌声）
主持人：接下来的时间，我们的郎教授将给大家现场解答一下大家的一些疑
问，现场的各位可以根据自己的理解，就经济类的问题提问。
第一排第一位观众：
第一排第一位观众：首先感谢郎教授，特别感谢力高·御景湾。这场报告会
档次很高。我曾经看过一个报告说中国的房地产在近30年内都会持续上涨，这
个观点您赞成吗？你判断分析一下，中国的房地产的高增长还要持续多长时间？
谢谢。
（掌声）
郎咸平：我还记得几个地方领导，包括几个著名的城市邀请我去演讲就谈这
个问题。
什么问题呢？“以房地产带动经济的发展”。这是胡说八道。我告诉各位，
房地产的本质是什么？按照我这么多年的学养，我了解中外几千年历史地理，我
就没有发现哪一个城市是以房地产行业发展起来的。都是靠某一个优势竞争，包
括交通、政治、军事、旅游，你总得有一个原因让城市发展起来。当人口聚集了
以后，他需要房子才会盖房子。所以房地产的开发，在中外历史来看，它一定是
个滞后产业。一定是在某个城市竞争优势发展之后，老百姓需要房子，房地产才
能发展。
怎么回答你这个问题呢？你这个问题问的非常好，也非常重要。当你讲这个
话的时候，你不了解房地产的本质是什么。房地产的本质是一定要在一个经济发
展之后，你需要房子的时候，才有房地产。你们不信的话，回头看看中外历史，
哪个城市像我们以房地产带动起来的呢。没有吧。
房地产经营环境是有条件的，那就是你的经营环境、投资环境不断的改善，
老百姓的生活水平，所得增加，他需要更好的房子，这个时候房地产发展才是正
常的。投资环境越来越好，养猪的人想去养猪，养鸡的人去养鸡，然后赚了钱再
去投资房地产，房地产价格持续的上涨，这就对了。
但是我们目前刚好相反，所以你说，房地产价格能不能三四年内上涨？我当
然希望能够在三四年内稳步的上升，这才能对老百姓有利的。但是这个前提必须
是经济的素质跟的上去才行，因为经济是前导，一个好的经济带动好的产业。一
个好的经济带动好的股票市场。
所以我给你一个数字，在我的心目当中，一个好的经济、一个健康的经济运
行的时候，你的股民应该获得多少的利润？应该是每年平均8％左右。这是良好
的经济体系。
那么房地产呢？通货膨胀呢？通货膨胀大概2％、3％。房地产呢？大概是4％、
5％、6％，按照这种稳定的上升，我们的老百姓收入增加7％、8％，房地产再上升，
这就对了。
这个问题只能这么回答：三十年后可能成长，但是我的成长模式和他们讲的
不一样。我的是经济素质带动经济成长，然后股价稳定的上升，楼价稳定的上升。
这才是老百姓想要的。
iservice。libertytimes。tw/inform/plain_a2。php？no=090302005&page=3
iservice。libertytimes。tw/inform/plain_a2。php？no=090831008
＇分享＇中國的改良絕無出路！溫鐵軍折戟重慶豐岩
ishare。iask。sina/f/5509797。html
google。tw搜： 改革三十年中国成为正常的发展中国家
＇轉貼＇好！中國主流官方媒體開始介紹真正的朝鮮
文章提交者：中國網評 加帖在 圖畫人生 【凱迪網絡】
club。cat898/newbbs/dispbbs。asp？boardid=33&id=2871314
（我的用戶名是shanghaipic）
您Google。tw谷歌搜：最近把多少高官扳倒了
105tuan。btnews/GuestBook。asp
7tuan。btnews/GuestBook。asp？Page=2
chubun/modules/newbb/viewforum。php？forum=14
pop。pcpop/doc/5107201/1。html
（您也可以用谷歌google。tw搜： 解放军早已经登上台湾岛）
funf。tw/Article_Content_id_8106。htm
谷歌搜：中国远程思考控制武器
home。plaaf/space…1382…do…album…id…280。html
home。plaaf/space…620…do…album…id…166。html
我的中國空軍網相册
photo。163/photo/matrix_shanghai@126/
photo。163/photo/yuhong。chen/
這是我的163網易相冊。
密碼9或99
“爆發戰爭還是制止戰爭，究竟是哪一種可能性更大”
news。xinhuanet/theory/2009…03/11/content_10992120。htm
“只要全世界共産黨能夠繼續團結一切可能的和平民主力量，並使之獲得更大的發展，新的世界戰爭是能夠制止的。”
《毛澤枺募返�6卷，人民出版社1999年版，第67—68頁。
Barack Obama在他的著作“The Audacity of Hope”中所說的幾句著名的話：
“由美國國父們所奠定的價值觀，並非存在于官方文件和曆史教科書中，而是依然存活于大多數普通民械男撵‘深處――鼓舞著我們爲之驕傲、擔當和犧牲。”
v。blog。sohu/u/vw/2883511
清華大學國際問睿芯克膭⒔澜淌凇皩懡o美國總統奧巴馬的一篇文章”《美國應抛出兩枚橄欖》
hi。baidu/wuhuaitong/blog/item/49e881032118cb81d43f7c18。html
大陸的搜狐有 美國真相系列影片視頻地址
《美國真相》之一：時代精神1 v。blog。sohu/u/vw/2884136
《美國真相》之二：時代精神2 v。blog。sohu/u/vw/2884137
《美國真相》之三：奧巴馬的欺騙 v。blog。sohu/u/vw/2883511
《美國真相》之四：美國：從自由到法西斯 v。blog。sohu/u/vw/2884632
《美國真相》之五：911恐怖大騙局 v。blog。sohu/u/vw/2884921
《美國真相》之六：戰爭制造者們 v。blog。sohu/u/vw/2882542
《美國真相》之七：是誰在與民主爲敵 v。blog。sohu/u/vw/2884552
《美國真相》之八：顔色革命的背後 v。blog。sohu/u/vw/2884623
《美國真相》之九：醫療內幕 v。blog。sohu/u/vw/2884634
《美國真相》之十：解構企業 v。blog。sohu/u/vw/2884782
這裏有介紹
wyzxsx/Article/Class20/200907/92619。html
（上述紀錄片多是美國導演拍攝）。
主持人：今天力高中国能够来到安徽投资，来到合肥落户，也说明安徽的经
济在快速的发展；对不对？
郎咸平：我今天不管谁邀请我，我该讲什么讲什么。
第一，我从来就不认为安徽经济是高速发展的。
现场观众：今天是七夕情人结，首先代表全合肥人民祝您节日快乐。
郎咸平：你代表女同志是吧？
（热烈掌声）
现场观众：我是您的超级粉丝，对您非常崇拜。其次，我是房地产业从业者，
另外我又是御景湾的一名业主，我投资了御景湾一套的住宅。看了您的介绍，听
说您是在香港的浅水湾有一套700万的豪宅，今天对于你来讲，如果你到合肥来
投资，您会不会选择在御景湾投资一套住宅？
郎咸平：好，我很愿意回答你这个问题。
我这个房子在今天的中国房地产来看是小菜一碟，我告诉你，我的房子是在
尖沙嘴，我当初买的时候是700万。我有95％的钱是借来的。我的房子是什么时
候买的呢？SARS时候买的，在SARS期间没有人买房子的时候，我用了35万买
了房子，然后他们给我25％的免利息的刺激贷款。那是2003年的时候，到了今
天地产价格肯定有上升。
对于你的这个问题我会不会买御景湾，原因是不会。原因不是它品质的问题：
第一、我根本不知道它的品质好不好。
原因在哪里呢？我怎么可能到合肥来买房子呢。如果哪�