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除上述情况以外，以下某一情形或某几种情形下，也可以将租赁认定为融资租赁：
（1）如果承租人撤销该租赁，则撤销所导致的出租人的损失由承租人承担；
（2）资产余值的公允价值波动形成的利得或损失归承租人（例如，以相当于租赁结束时让售价格的绝大部分金额作为租金返还）；
（3）承租人能以大大低于市场租价的租金继续租赁至下一期间。
没有满足以上标准的租赁，应认定为经营租赁。
需要指出的是，〃目前国际会计准则委员会正在研究不再将租赁区分为融资租赁和经营租赁，而是全部按目前融资租赁的办法核算。我们将密切关注国际会计准则的这一动态。
（二）美国会计准则对租赁的分类
美国会计准则分别从承租人和出租人的角度对租赁进行了分类。
1．承租人角度
租赁分为资本租赁（Capital Leases）和经营租赁（Operating Leases）两类。如果在租赁开始日符合以下4条标准中的一条或多条，应将其认定为资本租赁：
（1）租赁期结束时，资产所有权转移给承租人；
（2）租赁包含有优惠购买选择权；
（3）租赁期不短于租赁资产的预计经济寿命的75％。但是，如果租赁资产是旧资产，在开始租赁前其已使用年限超过资产全新时可使用年限的75％时，则本标准不适用；
（4）在租赁期开始时最低租赁付款额（不包括履约成本，例如保险费、维修费和出租人支付的税金，以及由履约成本所产生的任何利润）的现值不小于在租赁开始日出租人的租赁资产的公允价值减去出租人保留的和预期会实现的任何相关投资减免税后的余额的90％。但是，如果租赁资产是旧资产，在开始租赁前其已使用年限超过资产全新时可使用年限的75％时，则本标准不适用。
不满足以上4条标准的租赁，应认定为经营租赁。
2．出租人角度
租赁分为销售型租赁（Sales－type Leases）、直接融资租赁（Direct Financing Leases）、杠杆租赁（Leveraged Leases）和经营租赁（Operating Leases）四类。
（1）销售型租赁，顾名思义，指具有销售性质的租赁，即租赁开始日租赁资产的公允市价或最低租赁付款额的现值大于或小于资产的成本或账面价值。销售型租赁的出现，主要是因为制造商或经销商成为出租人，将租赁作为其营销商品的一条途径。这种情况下，出租人获取的收益中，除融资收益以外，还包括产销差价或进销差价。因此，销售型租赁在租赁开始日会对出租人产生销售损益。主要从事金融业务的出租人通常不会形成销售型租赁，而往往是形成直接融资租赁。根据美国会计准则，如果租赁在满足上述承租人资本租赁的4条标准之一的同时，还满足以下2条标准，则应认定为销售型租赁；否则应认定为经营租赁。
①最低租赁付款额的收账可能性能够合理估计；
②应由出租人负担的成本金额不存在重大不确定性。这种重大不确定性包括：出租人向承租人保证租赁资产性能良好，或在租赁期内不会因技术进步而淘汰。
（2）直接融资租赁的标准与销售型租赁基本相同，惟一的区别是直接融资租赁不会在租赁开始日对出租人产生销售损益。换言之，在租赁开始日，租赁资产的公允价值，等于其成本或账面价值。
（3）杠杆租赁是指满足以下标准的租赁：
①租赁至少涉及三方当事人：承租人、长期贷款人、出租人（通常称为权益参与人）；
②长期贷款人提供的融资是无追索权的，就如提供给出租人一般性贷款一样；
③出租人的净投资在投资完成后的前几年会减少，在租赁期满前的后几年又会增加。
（三）英国会计准则对租赁的分类
英国会计准则按照与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度为标准，将租赁分为融资租赁（Finance Leas）和经营租赁（Operating Lease）两类。
英国会计准则指出，融资租赁与经营租赁之间的差别通常可从出租人与承租人之间订立的合同条款得到证明。融资租赁，指实质上将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给承租人的租赁。在租赁开始日，如果最低租赁付款额（包括任何初始付款）的现值实质上等于租赁资产的公允价值（通常为90％以上），则可假定风险和报酬转移给了承租人。如果资产的公允价值不能确定，则应采用估计值。融资租赁以外的租赁则为经营租赁。
（四）台湾会计准则对租赁的分类
台湾会计准则也分别从承租人和出租人的角度对租赁进行了分类。
1．从承租人角度
租赁分为营业租赁和资本租赁。凡资本租赁以外的租赁均为营业租赁。
承租人的资本租赁，是指符合下列条件之一的租赁：。
（1）租赁期间届满时，租赁物所有权无条件转移给承租人。
（2）承租人享有优惠承购权。
（3）租赁期间占租赁物在租赁开始时剩余耐用年数3／4以上，但如果旧资产租赁前原使用期间已超过总估计使用年数3／4以上，本标准不适用。
（4）租赁开始时按各期租金及优惠承购价格或担保余值计算的现值总额，占租赁资产公允价值减出租人可享受的投资抵免后余额的90％以上，但如果旧资产租赁前原使用期间已超过总估计使用年数3／4以上，本标准不适用。
2．从出租人角度
租赁分为营业租赁和资本租赁。凡资本租赁以外的租赁均为营业租赁。
出租人的资本租赁，是指除具备上述承租人资本租赁的四项条件之一外，还符合下列两项条件的租赁：
（1）应收租赁款收现可能性能合理预估；
（2）应由出租人负担的未来成本（例如保证租赁资产不因技术进步而受淘汰），无重大不确定性。
出租人的资本租赁又分为直接融资租赁和销售型租赁。前者以提供资金，购买租赁资产，并转移租赁资产完成融资本息收回为目的；后者以完成分期付款销售，收回价款及利息为目的。
（五）香港会计准则对租赁的分类
我国香港会计准则按照与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度为标准，将租赁分为融资租赁和经营租赁两类。这一分类与英国准则完全相同。
香港会计准则指出，融资租赁与经营租赁之间的差别通常可从出租人与承租人之间所订合约条款中得到证明。融资租赁是指将拥有资产的风险及报酬基本上全部转移给承租人的租赁。在租赁开始时，如果最低租赁付款额（包括初始付款）的现值大致上等于租赁资产的公允价值（通常为90％或以上），则可假定已将该项资产的有关风险及报酬转移给了承租人。如果无法确定资产的公允价值，则应作出有关估计。所有非融资租赁的租赁即为经营租赁。
（六）本准则对租赁的分类
综合以上各有关国家、地区或国际会计准则对租赁的分类，可以看到，国际会计准则、美国、英国、我国台湾和我国香港均将租赁分为融资租赁和经营租赁两大类。只是美国和我国台湾分别从承租人和出租人的角度进行了分类。本准则采用了国际通行的标准，将租赁分为融资租赁和经营租赁两类。
从分类的具体判断标准看，国际会计准则的第1、2条标准与美国基本一样，第3、4条标准与美国的表述形式不一样，前者用文字〃大部分〃、〃几乎相当于〃，而后者用数字75％、90％，但两者所要表述的意思是一样的。国际会计准则的第5～8条标准，在各有关国家、地区均没有提到。英国和我国香港没有专门列出融资租赁的分类标准，只是在融资租赁定义（英国第15条、我国香港第16条）中，提到了90％的比例。
从我国的实际情况看，在有关租赁的法律法规或现行财务税收会计法规中，或是在作为出租人的租赁公司和作为承租人的工商企业实务中，基本上也是按租赁的目的将租赁分为融资租赁和经营租赁两类。
会计准则对租赁的分类，应以与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移作为基本标准，因此在本准则中也将租赁分为融资租赁和经营租赁两类。在这一前提下，为了判断与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否已经转移，本准则规定了几条便于实务操作的判�