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想象在这里贷款比起华夏要少交多少利息。
港币跟美元挂钩，所以香港银行的存贷款利息同样不高。
“让东方集团赚一些就赚一些吧。不然陈瑜顶着一个德隆的烂摊子太辛苦了。而且，东方集团虽然有45％的股份属于四大行，但控股的终究是我们。不可能什么好处都不给。”郭守云笑了笑，“我们给了好处，让东方集团赚了钱，四大行作为股东，也不可能一点表示都没有。”
张磊亦附和着点了点头。
“对了，四大行派到公司的董事你见了吗？”
当初郭守云把汉华的股份出售给四大行的时候，他们就提出了组建董事会的条件。对此，郭守云倒也没反对，反正他也没把汉华银行当成自己的私人金库。就像这次抵押贷款，一切都照规矩来做。而只有规矩经营，汉华才有壮大的可能。否则，你想拿就拿的话，谁愿意把钱放到你的银行里？
“见了！素质还算不错！”
“那就好。…我们的人呢？”
既然是派遣董事，当然不可能只有四大行向汉华派遣董事，汉华也同样向四大行派出了自己的员工。而且双方都是非执行董事，只负责监督，不负责经营。
“已经就职了。目前并没有什么值得我们重视的大事。”
郭守云点了点头。
“有了这笔钱，应该能让环球在全国一二线城市各圈大约1000~1500亩土地。”
“您打算把这笔钱全给环球？”
“嗯！…现在华夏国内房地产行业的动态你也看到了。我怕我们去的晚，好地块就全被别人给占了。还有，土地也是实打实的资产，等到环球把土地拿下来，汉华证券就利用这批地块再发行一笔abs债券。到时候又能撬动近一倍的资产。”
“如果您觉得不够的话，第二批拿到手的土地还可以继续做杠杆撬动第三笔资产！”张磊笑道。
“不用了！”郭守云摆了摆手，“第二批土地拿到手，全国一二线城市我们持有的土地量将在2500亩左右。对比其他房地产企业的囤地数量，这个数字已经不算小，再多的话，恐怕政府那边也不好交代。毕竟我们这是囤地，不是立即开发。另外，跟其它房地产企业不同。环球地产一二线城市的地产，卖房子的收入能平衡掉支出就行，剩下的房产我不打算卖。”
对于郭守云的想法，张磊并不惊讶。环球地产的企业战略他也很清楚。
“您打算全部按照京城四大公馆的标准来开发？”
“嗯！”
“这样的话，环球地产持有的住宅数量只怕会突破千万了！”张磊的语气中带着一丝惊叹道。
郭守云笑了笑，“差不多吧。虽然有一部分土地需要商用。但按照房地产行业30％的毛利润来算，加上一年后的溢价因素，我们可以留下1200~1300万套。扣除商业地产后，肯定要减去一部分。到最后真正落到我们手里的可能就800万~1000万套左右。”
他不打算像老李家那样，纯粹为了囤地卖钱。而是想着将来建成后，当全球最大的包租公。所以他只会囤地一年，一年的时间环球地产就能够产生10亿左右的净利润。有了这笔钱，完全开发4。75万亩的土地肯定不行，但打地基什么的也差不多够了。而只要有了这一步，就可以卖期房，然后支持着房子一步步建下去，直到整个工程完工。
一千万套小户型的房子，那怕按照最低标准，一个月1500块钱的租金，70％的租住率，环球地产在这方面的营收也能达到一百亿左右的年收益。不过十几年后，现在的二线城市，将来的新一线城市，市中心的小户型一月的租金怎么可能这么便宜。
而且比起租金，真正值钱的是房产。
第六百七十八章 四季基金（）
第六百七十八章四季基金
……
虽然郭守云打算建的房子都是100平米以下的小户型和单身公寓，但在新一线城市的核心城区，十年后，这些房子的价格也基本在100~200万之间。而北上广深和香港就更不用说了。
一千万套这样的小户型，十年后的资产价值比亚马逊巅峰时期的市值还要多。想到这里，即便是郭守云如今已经贵为世界级富豪，旗下优良资产一大堆。心中也不由热血澎湃。
啥也不说了。以后环球地产核心目标就是在尽量短的时间内实现，在北上广深、香港，以及至少十个二线经济强市中拥有一千万套小户型。
“老板，你把资金都给了环球，恐怕老邢那边就要闹意见。红星汽车也等着你的资金收购罗孚，盘活资产。你用汉华控股的股权从渣打银行贷款40亿美元，每年的利息就是20亿华夏币。以前40亿美元是逐渐注入环球地产和环球基金的账上，中间缓冲的时间，还可以通过芒种基金，用剩余资金在资本市场获得收入，顺便偿还贷款利息。如今这笔钱恐怕要全拿出来支援环球，以及启动途牛在滇省的项目。这也就是说，后面三年这20亿华夏币的利息都要您自己想办法。”
郭守云点了点头，“老张，我一直没问。汉华信托放在芒种的钱现在赚了多少？”
自从前年春节前后，拿到渣打银行的40亿美元贷款后，留出10亿交给环球地产趁着香港房市低迷，大笔购进资产之外。剩下的三十亿都放到了芒种基金，主要是黄金和石油的多头期货。杠杆也不多，就五倍。后来随着环球地产和环球基金的不断发展。一部分资金套现后，交给两家公司使用。还有一部分套现偿还贷款利息。留到现在这笔资金还有18亿美元躺在芒种基金的账户里。
这一年半的时间，黄金从340美元每盎司长到现在的400美元，增长率17。45％；石油从28美元每桶长到现在的40美元，增长率42。85％。
“从去年到现在，这笔钱总计拿到14。5亿美元的回报。扣除40％的协议分成，2％的管理费，汉华信托可以拿到8。41亿美元！”
郭守云点了点头，这比他上次看过的资料，又增长了不少。而且香港没有资本利得税和股息税，只需要买卖双方缴纳0。1％的交易印花税。这8。41亿美元的资金几乎可以完全由他来支配。
“有了这8。41亿美元，暂时可以应付途牛和红星汽车！只是年底偿还渣打银行的本金和利息的资金还需要再想办法。”郭守云心道。
40亿美元的贷款根据他跟渣打银行签订的协议，贷款五年，利息6。4％。第一年需要偿还8亿的本金，以及2。56亿美元的利息。
郭守云用汉华信托旗下健力宝的资产发行了一笔价值8亿美元的ABS债券偿还了本金，利息是扣除交给环球地产的10亿美元后，剩余30亿美元理财所得。
而今年年底，还需要再偿还8亿美元的本金，以及2亿美元的利息。
“老板，有件事我想跟您商量一下。”张磊犹豫片刻后道。
“什么事？”
“我想把芒种基金的分成改为三七分，我们三成，客户七成。”
郭守云微微皱眉，“为什么？”
“现在芒种基金管理的资金已经达到了179亿美元，但在最近半年内，只增加了不到23亿美元。而且很多客户反映我们分成比例过高，但收益率在过去一年内却并未超过25％。很多收益率与我们类似的私募基金，分成比例只有30％，甚至是20％！”
芒种基金之所以会设置四六分成这种远超同行业的分红比例，完全是建立在郭守云前知的基础上。
阿根廷债务危机、9·11、阿富汗战争、伊拉克战争，这些容易引起金融市场波动的危机基本都在一年之内。通反复利用这些机会，郭守云从资本市场收获了数百亿美元，奠定了他发家的基础。而那些通过他的手赚到超额利润的投资人，也接受他的远超同行的分红比例。
但随着这些机会成为过去，再想赚到如此暴利，就要等到三年后的次贷危机。至于伊拉克战争与次贷危机之间还剩下的赚钱机会，也就是所谓的黑天鹅事件，他真记不得了。
就算他自己要投资，也是互联网、黄金和石油这些长线。或者就是红宝石商城、太平洋能源集团和优尼科石油公司都在投资的‘石油远期协议’。
但如果只投资这些的话，就让芒种基金的高分成失去了支撑。不管是互联网也好，黄金也好，石油也罢，一年的符合收益率很难超过35％。更别提郭守云利用黑天鹅事件，几乎每年都能达到近乎翻倍的年平均回报。
对比之下，芒种基金比起年平均