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“郭先生请放心，我们一定拿出百分之百的精力来拍好这部电影。”
徐老怪也附合的点了点头。
“这样最好不过。两位只要用心，以后我们还有的是合作机会。”
“当然，当然！”
想到自己该说的也差不多说完了，棒子和甜枣相结合，效果也不错。所以在简答的聊了几句后，郭守云便让吴晓静送他们离开。
“老板，《蜀山剑侠传》那么多内容，你真准备让徐克全拍出来？”王珏好奇道。
“如果能赚到钱的话我自然不介意。如果不行…，我的钱也不是大风刮来的。该放弃的时候我也不会犹豫。”
王珏点了点头，这才符合她印象中老板的形象。
……
“你看看这些资料！”
张磊拿起桌上的文件简单的翻了翻后，“这些都是汉华信托旗下的资产？”
携程旅行网35。7％，碧桂园30％优先股，格力电器7。2％，茅台12。8％，五粮液5。8％，康师傅8。5％，阿里巴巴20％，百度25。6％，华谊地产30。5％！
汉华信托旗下，除去腾讯、网易、贝宝、健力宝、汉华控股、红星汽车、途牛、环球地产和东方集团这九大核心资产之外，剩下的非核心资产基本都摆在张磊的面前了。
“你核算一下，这些资产的总价值是多少，然后从汉华银行抵押贷款。”
“抵押贷款？”张磊惊讶道。
郭守云点了点头。
“红星、环球和途牛都需要大笔的资金。尤其是环球，现在机会难得！”
张磊明白了大老板的打算。
进入2004年后，国家为了限制宏观经济过热，尤其是房地产投资过热的问题。抑制房地产的政策接连不断。
先是在今年3月份，国土部和监察部联合发文，要求处理土地的遗留问题，否则国土局有权利收回土地。
什么叫遗留问题？打个比方，京城在此之前有‘临时国有土地使用证’，有这个证，你就不必在拿到土地开发权的同时立即缴纳土地款。可以先开发，卖了房子，有钱之后再缴纳土地款。
要知道在房子的总成本中，拿地成本占了至少30％。也就是说5000块一平米的房子，土地款就占了1500块，而且这还是最少。很多时候，土地款40％，甚至50％都有可能。
以前土地款可以后续再交，就意味着开发商可以用更少的钱撬动更多的资本。但现在不行了。你必须在得到土地开发权的同时，全额缴纳土地款。这就意味着，房地产的杠杆被缩小了。以前用一块钱就能撬动100块钱。现在必须先交30块钱，才能撬动100块钱。那些高风险，高杠杆的房企，将被淘汰出市场。
孙宏斌的顺驰就是这么被淘汰的。要知道在这个政策之前，顺驰一年的营业额都快超越目前华夏最大的房地产开发商万科了。
除了缩减房地产杠杆。今年4月，存款准备金利率上调，从7％上调为7。5％。
今年5月，对高尔夫球场、会展中心、物流园区、大型购物中心等项目进行清理，对土地管理的严格控制，抑制房地产投资过快的增长。
而且，有消息称，中央已经在考虑上调十年都没有上调过的存贷款利率。
再加上去年的‘8·13’大限，以及地方政府为相应中央号召不断打击房地产投资行为。整个房地产市场在这一连串大招下，一片哀嚎！购买力迅速下降，楼市成交量急速萎缩。
那些靠着银行贷款拿地开发，把资金链玩到极致的房地产开发企业，从来没想到去年国家刚把房地产列位支柱产业，今年就朝她挥起了刀子。下场可想而知。
不过，在行业进入衰退期的时候，往往是合并和收购的高潮。而且还是那些资本雄厚的大财团低价捡漏的好时候。就像老李家的和黄和长实，2004年疯狂在国内囤地。就像蓉城，老李家很早的时候就在这里布局，多次跟蓉城市政府谈判，但都因为条件太高而没有达成合作。这次趁着房地产行业萎缩，大举出手，一举出价二十多亿拿下了占地1036。47亩的城南地王。
除了老李家，香港的其它老牌财团也不甘寂寞。九龙仓、新世界、会德丰、新鸿基纷纷出手。新加坡、泰国等地的华人财团也接连举牌。一瞬间，伴随着房地产销售市场的低迷，在土地竞标领域的竞争反而更激烈了。
面对这种情况，看着唐文芳一封又一封，哪块土地被高价拍走，哪家房地产公司被收购的电子邮件，原本打算五年内好好经营京城和滇省两大房地产项目，然后在一二线城市拿三四块土地，为后续开发做好铺垫的郭守云有些坐不住了。
华夏的城市虽然受益于经济的快速发展而不断朝四周扩张。但内部的核心地块都是有数的。被别人占了去，就没有了你的机会。
如果环球地产错过了这波兼并和囤地的潮流。估计以后它就只能去开发区，或者郊区拿地。亦或者用更高的价格打败其它竞争者。不管哪一种情况出现，都是郭守云不愿意看到的。
虽然，他不想让环球地产走碧桂园和恒大的路子，以量取胜。而是想更大程度的享受房地产价格上涨带来的资本增值。但城市核心区的精华土地，未来增值潜力最大的地块，他却不愿意错过。
所以，原本打算慢慢抵押汉华信托的非核心资产，在环球、红星和途牛需要的时候注入资金的郭守云，不得不加快了自己的脚步。
“碧桂园、华谊地产、阿里巴巴和百度因为没有上市，估值可能不太准确。其余5家公司的股份总价值应该在120亿~140亿华夏币之间。取中间值130亿，以及80％的贷款比，可以拿到104亿华夏币。如果算上碧桂园、华谊地产、阿里巴巴和百度的话，以他们2004年一季度的总资产，主营业务收入，净资产收益率等数据评估，汉华信托持有的股份总价值应该在150亿~180亿华夏币。取中间值，商业贷的话可以拿到132亿华夏币。”
第六百七十七章 解决之道（）
第六百七十七章解决之道
……
其实主要是阿里巴巴和百度的股份值钱，随着纳斯达克危机成为过去。ebay、雅虎、亚马逊、领英股价不同程度的上涨，华夏互联网巨头们也成了华尔街投资人看好的存在。以携程旅行网为例，距离03年底在纳斯达克上市不过半年，股价已经增长了43％。之前上市的新浪、搜狐、中华网也出现了不同程度的上涨。
郭守云点了点头。上个月的时候张磊才刚刚卸任了汉华信托的ceo。之前他一直是兼任，因此对于这些资产的价值判断还是比较准确的。
“总计236亿华夏币，汉华银行现在可以拿出这么多钱吗？”
商业银行的业务很多，只是贷款业务就有工业贷款、商业贷款、农业贷款、科技贷款和消费贷款等不同的种类，更别提隔夜拆借、票据贴现等等。每一种业务都需要资金，所以银行的存款虽多，但分配到一项业务上的钱却不多。236亿华夏币，按照现在的汇率就是30亿美元。相比汉华银行210亿美元的总资产而言显然是不可能全拿出来的。
“最多只能解决五分之一。”张磊摇了摇头后道。
“如果是abs呢？”
“汉华基金可以解决4亿美元，如果老板可以宽限两个月的时间，汉华证券加东方证券可以把这些abs（资产支持证券）全部销售出去。”
郭守云思索片刻后点了点头。
“就按照你说的做吧！”
其实，他完全可以拿这些资产去凤凰银行，以凤凰现在接近6000亿美元的总资产，他可以轻易拿到30亿美元的全额贷款。
但汉华信托手里的这部分资产全在华夏，他更期望用这笔资产在汉华和东方集团融到钱，这样也能够让它们得到好处。否则汉华和东方，永远落于凤凰，这不是他愿意看到的结果。
“老板，这236亿华夏币的贷款，如果在香港的话还好，一年的利息15亿左右。如果在华夏的话，那怕只有一部分资金发行债券，恐怕也要多拿两三亿的利息。”
华夏现在的存款利率是7。5％，你发放债券的收益不可能比这个还低。所以在华夏不管是商业贷款，还是发行债券，都不是什么好选择。
相比之下，美国现在的联邦基金利率连百分之二都不到。银行里的钱‘哗哗’的流向市场，房地产的价格一天一个样，你可以想象在这里贷款比起华夏要少交多少利息。
港币跟美元挂钩，所以香港