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签定时间：_______年_____月____日 签定时间：_______年_____月____日
附录四： “以租代售”服务委托协议书
委托协议书
甲方（受委托方）：
乙方（委托方）：
甲、乙方双方本着“自愿、平等、守信”的原则，经协商达成委托“以租代售”协议如下：
一、乙方应如实填写《房屋登记表》 ，并出示产权证及身份证，提供产权证复印件。
二、乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有人（或产权人）同意，否则造成不良后果均由乙方负责。
三、最终成交价由买卖双方自主商定，甲方只提供参考意见。乙方与甲方所介绍的买方达成买卖协议时，须向甲方支付相当于“以租代售”合同规定的一个月租金的服务费，不低于 2000 元。
四、乙方也可同时委托他人或自行联系出租或卖房，但不得与甲方介绍的买方以各种借口私下交易； 否则， 应承担双倍的服务费 （乙方与买方一旦可以成交，附录四： “以租代售”服务委托协议书
但因乙方原因不能成交，乙方须按规定给付服务费） 。
五、甲方应通过媒体发布信息。物色，筛选，推荐适合买方。带客户到乙方现场看房。如实传递买卖双方的要求，积极周旋，直至买卖成交。
六、甲方还可以为乙方提供下列服务：起草房屋买卖协议、调解纠纷、提供有关法律服务。
七、合同有效期：从_______年______月______日至_____年______月_____日
八、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字盖章后生效，如双方今后另行签订协议或委托书，本协议终止，权利义务关系以后签协议为准。
甲方： 乙方：
身份证号码： 身份证号码：
电话： 电话：
委托日期： 年 月 日
附录五：房屋租赁合同样本
房屋租赁合同
合同编号：___________________
本合同双方当事人：
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
根据国家有关法律、法规和______市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
一、房屋的座落、面积及装修、设施
1…1． 甲方将其合法拥有的座落于_________________________的房产出租给乙方使用。
1…2。 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共______平方米。
1…3。 该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件中加以列明。除双方另有约定外， 该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途 附录五：房屋租赁合同样本
2…1。 本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房地产权证》权证。
上述房屋用途均为______用房。
2…2。 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为______使用。
2…3。 在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
三、租赁期限
3…1。 该房屋租赁期共______个月。自____ 年____月____日起至___年___月____日止。（自本合同双方签约后一周内乙方可进入，此期间至____月____日，不计租金及管理费用， 但装修过程中产生的电费、 水费及电话费等由乙方承担。 ）
3…2。 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的三个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
四、租金、物业管理及分摊费用
4…1。 该房屋每天每平方米建筑面积的租金包括物业管理及公用分摊费用）为____，月租金总计为人民币____元（大写____________），该房屋租金____年内不变。
4。2．乙方必须在每月____日前支付当月租金。逾期支付，每逾期一天，则乙方需按月租金的____％支付滞纳金。
五、其他费用
5…1。 乙方在租赁期限内，支付给甲方的租金中已包含物业管理及公用分摊费用，乙方不再另行支付甲方此项费用，如物业管理公司需另行收取其他费用，则由甲方承担。
5…2。 乙方在租赁期限内，使用的水、电及电话费的结算，以物业管理公司的单据为准，由乙方直接交付物业管理公司。
六、房屋修缮责任
6…1．在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应爱护并合理使用其所承租的该房及其附届设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6…2．除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。并按规定向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续后的，方可进行。经甲方认同的装修，乙方在租赁期满或退租时可不恢复原状。其余部分，租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状：乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，经验收认可，方可办理退租手续。没有书面约定的，以乙方交还甲方房屋时状态为准。
6…3．该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由甲方负责。甲方应定期对房屋和设施进行维修、保养。
6…4。 甲方维修房屋及其附属设施，应提前五天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
七、变更和解除本合同的条件
7…1．在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：
（1） 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协。商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；
（2） 该房屋设施的正常运行、或水、或电、或电话等正常供应中断，且中断期一次超过五天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；
（3） 因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同继续履行已无可能的；
（4） 乙方在租赁期内，因个人需要，有权提前六个月通知甲方终止本合同，甲方书面同意下应视为本合同自然终止，届时甲乙双方结清有关费用，互不追究还约责任。
7…2．变更或解除本合同的，要求变更或解除合同的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同 7…1 条第（3）、（4）款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
八、乙方的违约责任
8…1．在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；
（1） 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的：
（2） 拖欠租金累计二个月以上的；
（3） 因乙方的原因，根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。
8…2。 乙方有权享受房屋物业管理合约中所有权利（但专属于业主的权利除外），承担房屋物业管理公约中的义务。甲方应将盖有其公章的物业管理合约复附录五：房屋租赁合同样本印件交付乙方，以备乙方核查。
8…3．在租赁期限内，乙方逾期交付水、电及电话等费，每逾期一天，则应按上述费用的____％支付滞纳金。逾期达—个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。
8…4。 租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天乙方应向甲方按月租金的____％支付违约金。
九、甲方的违约责任
9…1。 甲方未按本合同约定的时间交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的____％向乙方偿付违约金。逾期一个月以上，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
9…2。 在租贸期限内，因甲方不及时履行本合同约定的�