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“与房地产投资的增值环节控制程度成正比”是什么意思呢？
就是说，房地产投资的环节很多，其中一些是不增值的，而一些是增值的。
投资者将那些增值环节控制的程度越深，就越能获利。
首先，让我们来分析一下房地产投资到底有哪些增值环节。请看下图：
图5…2 房地产投资环节增值效应分析
增值程度 时间进程 买家匹配 谈判签约 买家融资 房源搜寻 产权过户
我们以纵坐标表示“增值程度”高低，以横坐标表示“时间进程” ，即耗时长短。共列出五个增值环节，基本包括了房地产投资的主要切入点。
从图中可以一目了然地看出，最理想的投资环节就是同时满足：
z “增值程度高” （纵向高度跨度长） ； z “时间进程短” （横向跨度较短） 。
根据这种标准，在上述5 个环节中，最理想的无疑就是“谈判签约”与“买房融资” ；而最差就是“产权过户” 。
这一点很容易理解，因为这一环节耗时又长，交税又多，手续繁琐。基本只是“成本中心” （总想着怎么省钱） ，而不是“利润中心” （想着如何赚钱） 。
这也就解释了“为什么买卖双方不愿意找中介”的原因了。试想，你愿意仅因为中介帮你找房、帮你办手续而支付高价吗？
所以， “谈判签约”与“买房融资”就是“性价比”最高的环节，是投资的“黄金地带” 。
之所以说这两个环节是“黄金地带” ，还与“控制力”相关。我们从五个环节分别比较可知， “房源搜索”与“买家匹配”是很难彻底受“控制”的。
因为房东既然想卖房，就会四处发布信息，以便吸引大量的买家竞争，从中取高价获利。所以，他通常不会将信息仅限于告诉少数的投资者。
即便投资者优先得到这些信息，也必须尽快将其转变成为“合同锁定” （即“谈判签约”环节） ，才有可能真正的“控制” 。
“买家匹配”更是如此，有潜力买房的人太多了，投资者不可能限定死让谁买。 “产权过户”当然也不用多说，既然我们无法“控制政府” ，当然也无法控制这个环节。
所以， “黄金地带”意味着不仅“增值—时间”比例高，更意味着“控制力”容易实现。
通过“收益关联定律”可知，我们对“黄金地带”的控制力越强，就越能获得高收益。
这里面很多人可能会疑惑，为什么“买房融资”会成为“控制力”强的环节呢？可以提供房贷融资的银行很多，怎么能谈得上“控制”呢？
学过前面“以租代售”的融资课程的人，应该可以理解这种“控制力” 。
房地产致富的密码
简单地说，就是当我们获得“期权合同”后，不是简单地找到买家“一卖了之” ，而是常常需要提供“融资服务” 。这样才能“卖出高价” 。
而由于我们的 “融资服务” 是与房产挂勾的， 即只有我们的房产才能得到 “融资服务”——如“零首付以租代售”——这样买家必须支付一定程度的溢价才能获得原本超出其购买力的房产。
这样，我们就通过“融资”与“买房”的挂勾机制，实现了“谈判签约”与“买房融资” 这两大增值环节的同时控制——这种复合式的 “锁定” 能力非常强，对于交易双方都是强有力的约束与吸引。
通过“谈判签约”形成的“期权合同”或“购房合同”保证对房源的锁定，同时通过“房源”及“买房融资”条款形成对“溢价”的锁定，并最终形成对“收益”的锁定。
所以， “做得越少，赚得越多”的秘密就是：
“谈判”与“融资”是解开房地产快速致富的密码。——房地产财富观
所以，要想真正快速实现自己的房地产投资宏图，就要从“谈判能力”入手来实现“产权流”的控制，从“融资能力”入手实现“资金流”的锁定。
在实践摸索之中， 你会逐渐形成自己独特的投资手法， 但 “条条大路通罗马” ，最终你会向这三大规律所指明的方向前进。
“学习→模仿→创造”这是一条屡试不爽的发展之路，由本书所介绍的方法起步，你会走上自己的财富大道。
二、 魔术般变钱的终极秘密
我们听过最多的关于投资疑虑的问题就是： “我没钱，怎么可能投资房地产呢？”
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应用“三流组合定律”的思想，我们可以通过“超级零首付”的技巧，不用自己的钱，仅靠自己的智慧，魔术般轻而易举地“变”出来钱来。
魔术智慧
像魔术般变钱的智慧
小胡报名参加我们的理财师培训班后， 开始运作我们的策略来 “空手赚钱” 。
他首先发布针对房东的免费报告的广告，很快在一个月内签下了 3 处房产。接着，他又在网上发布了吸引买家的广告： “零首付、轻松月供，无需银行贷款，立即拥有自己的房产！ ” 买家咨询电话蜂拥而来，他把专门针对买家写的免费报告通过Email发给他们。 很快就有众多买家响应， 于是， 他约了一个周末集体邀有意向的买家看房。
看房后的一周之内，他就安排房东与一个买家签订了“以租代售”的合同。
他向买家收取了相当于一个月名义租金的咨询费——1600元。
于是，从他开始整个计划到获得收入，不过一个月的时间；整个过程毫无风险，完全是房东、买家、投资者的共赢。
“我的目标是下个月成交 10 单……”
小胡很开心而自信地告诉我们！
从上面这个案例，就可以很容易地解决“没钱如何赚钱”的疑问。
你没钱吗？不要紧。
“超级零首付”可以帮你“空手变钱” 。
赚钱靠的是智慧，而你所需要的，本书基本已经一次性提供完了。
你只要在我们的指导下，使用“超级零首付”的方法，很快就可以明白“教育是回报率最高的投资”的道理。
知道“怎样做”还不够，你应该再问自己“为什么” ！
为什么“超级零首付”可以有效呢？
在“三大定律”的基础上，让我们来理解“零首付”的实质——它将有助于你运用出千变万化的手段。
该报告在“超级零首付收入流特训营”里的专门提供。
零首付精髓
在从前面学习具体投资技巧的基础上，我们一起深入探讨“零首付”的深层内涵。
零首付精髓
借助别人的资源（或自己的非现金资源） ，获得产权流及资金流的控制权，进而获得低风险的收益保障。
这里有三个隐含意义：
（1） “零首付”是指首付的现金为“零” ，尤其是指自己的现金为“零” 。使用其他的资源来替代，从而降低自己的风险与投资。
（2）交易结果是“获得房产交易的控制权” ，而不是“房屋产权” 。也就是说，在一定期限内，自己垄断了房产的交易权利，根据某一价格可以转让，也可以自己买入。
（3）最重要的是， “零首付”是一种“整合资源”的过程，必须结合实际情况，灵活运用。
在“超级零首付”里，你是借房东的房产，加上自己的“以租代售”的智力服务，组合成“零首付出售”方案。
这个方案由你筹划，当然房东也信得过由你来实施；由你来寻找“租买者” ，就是控制了“产权流” ；由你来安排“租买支付方案” ，就是控制了“资金流” 。
所以，你在房产交易过程中，巧妙地把自己“嵌”入最增值的环节中，轻而易举地获得了“产权流”及“资金流”的实质控制权。
所以，你才能轻而易举地赚钱；而且是光明正大，理所当然地赚钱——因为你真真正正地为买卖双方创造了价值。
财富再探秘
“超级零首付”之所以敢称“超级” ，不仅是因为“简单易行” ，更重要的在于，它告诉你：如何“零资金” 、 “零风险”靠房地产快速赚钱！
魔术变钱公式 你的财富=别人的房产×你的“超级零首付”服务
“魔术变钱公式”告诉你，你的财富源于“别人的房产”数量和“提供超级零首付服务”次数。两者的乘积，就是你的收入。
所以，要想增加你的收入，而且是快速增加你的房地产财富，你必须做好以�