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很多人买房子是为了出租，他们和你们不一样，他们需要有一定的专业眼
光，房子的租金一定要能抵付以后的月供款还略有收益，这种买房形态叫
做融资。用一个首付款做杠杆，在银行融来一倍的资金，然后将整套房子
出租，2006年以前，这种买房形态绝大多数是买商铺，只能做五成按揭，
好的商铺买房人的盈利空间相当不错。但是，后来开发商开发出投资性小
户型公寓，看上去也是用于出租的，但形态和商铺已经不一样，因为，国
家的金融政策是住宅可以二成首付，那么，投资人在银行的杠杆效应是5
倍，从商铺1倍放大到住宅5倍，是开发商钻了金融政策的空子。你可以
看看开发商是如何破坏国家政策，一步一步把中国楼市变成了一个赌场。
第三种形态是，因为住宅可以二成首付，也就是说在银行的杠杆效应
可以达到5倍，吸引了大量的资金来买住宅，因为住宅投机可以超过除了
期货之外的所有资本投机。开始还有些人购买住宅是为了出租，但是后来
出租的收益很差，但是住宅的差价却在扩大，因此，这部分人买房子是为
了卖出去。他们为了在短期内卖出去，有个大的差价，往往伙同媒体和开
发商一起，抱成一团，炒买炒卖哄抬房价。这种买房形态，叫做投机。
第四种形态是，更加荒谬，却在司法机关和地方政府的关照下大行其
道，他们买来一套房子，只是交了一个很少的首付款，然后，再找评估机
构评估成两倍甚至三倍的价格，转手倒卖，或者说自己再卖给自己，从银
行套取大量的资金。上海的姚康达，买了一个900万的房子，评估成2600万，
只用200多万在不到半年的时间内赚了银行将近2000万，还有什么比这
个更赚钱？最后事情败露，就把房子甩给了银行。这种买房形态，叫做“庞
氏骗局”。这就是房价成倍上涨的主要原因。
整个中国楼市充斥了第三种形态、第四种形态，你们说，与第一种形
态比起来，还有公平性可言吗？在一个庞大的市场毫无公平性可言，普通
老百姓充当的是什么角色？除了被掠夺，还有什么？中国的一代有为青年
不去致力于体制的重建，而将自己混同于一个炒房客甚至骗子，中国的未
来还有什么前途？所以，你们要放弃三年内买房的想法，不想蜗居，就要
争取平等的权利。
中国最大的地产商是谁？是深万科吗？区区1000多亿元的市值，一
年四五百亿的销售，算什么？还有保利、龙湖，都来争龙头，这是很可笑的。
我先告诉大家一个数据，杭州市刚刚宣布，今年土地出让金超过1000亿元，
也就是说，杭州市政府今年卖地的收入就是万科一年销售收入的两倍。凭
业绩吗？北京市政府今年卖地收入增长260％。大家说，中国最大的地产
商是谁？
地方政府充当了中国最大的地产商，就注定了所有围绕高房价的政府
行为都是在欺师灭祖。什么是政府？回答这个问题很容易，我们的官方定
义是，政府就是国家政权机构中的行政机关。政府作为统治阶级行使国家
权力、实施阶级统治的工具，是随着阶级和国家的出现而产生的；随着国
家的发展和社会政治、经济生活的日益复杂，政府的职能将不断扩大，政
府机构也逐步完善；随着国家的消灭，政府也将消亡。
那么，什么是地方政府呢？地方政府则在中央政府统一领导和监督下，
负责本区域内的公共事务。有的国家，由中央政府任免地方政府首长。联
邦制国家的联邦政府代表国家，它依据联邦宪法行使国家外交、国防、财
政等主要权力。邦（州）政府则根据联邦宪法和本邦（州）宪法和法律规
定行使职权，在宪法规定的范围内对联邦政府负责。我们国家的体制属于
前者，是由中央政府任免地方政府首长，行使的是中央政府委任的所有政
府职权。
现在问题来了。政府作为一个政权组织，负责本区域内的公共事务，
由纳税人提供高额的税赋养活，掌握着公权，有公检法组织和武装警察，
理应是为纳税人和公共利益服务的。当政府为了自己的利益，把自己等同
于一个靠卖地收入牟取暴利的地产商人的时候，大家想想，老百姓将成为
什么？不仅要承担沉重的税赋，还要承担高额的房价。这就是我们看见的
中国各大城市的房价猛涨的本质。对老百姓来说，一个用公权垄断的市场，
是毫无公平可言的，这叫人为刀俎，我为鱼肉。所以，唐福珍引火自焚一
点也不奇怪。
最为奇怪的是，中国房地产在制度设计上漏洞百出，遗患无穷，而我
们却不去改变这种制度，放任这种人为制造出来的矛盾不断加剧。我们是
个公有制的国家，这个国家保障的是所有民众的基本权利，其中包括居住
权。因为居住在这个国家的民众没有自己的土地，把土地都交给政府管理。
政府为了获取最大的利益而又不违反宪法，就设计了一个房地产的70年
的使用权。所以，中国的住房没有独立产权，只有70年的使用权。70年后，
政府完全有权力把房产全部收归国有，全部重新分配，但是，采取什么方
式重新分配现在还没有答案。
这种制度的设计，既没有违反宪法，又充分保障了地方政府处理土地
资源的合法权利。现在的问题是，如果地方政府穷奢极侈欲壑难填，老百
姓怎么办呢？我告诉大家，没有办法，除非重新设计一种土地和住宅的供
应模式。现在我们看见的大规模的拍卖土地，把70年的土地出让金一年
就花得精光，花完了就再来卖地，为了多卖一点地，就和开放商一起炒买
炒卖哄抬房价。因为这个市场是高度垄断的，所以老百姓只能承担比正常
价格高出几倍十几倍甚至几十倍的房价。
商人都是极端狡诈的。政府设计了一种土地招拍挂的体制，为自己谋
求了土地收益的最大化，那么地产商呢，就给自己设计了一种暴利模式，
这就是我们看见的商品房预售模式。这种模式是一个舶来品，是英国人为
了实现在香港殖民利益的最大化来设计的，英国本土的房地产没法用这种
模式。香港人把这种模式称为炒楼花。对开发商来说，这种模式既可以空
手套白狼，又没有风险。而且，中央政府还设计了一个开发商自有资金比
例的产业政策，原先规定开发商自有资金比例要达到35％，今年把这个比
例降低到20％，普通住宅开发降低到1 5％。这样开发商在银行贷款的杠杆
效应由2倍放大到5倍以上。换言之，开发商只要一点点钱就可以牟取暴
利，不仅以很低的成本在银行贷款，而且还可以先收买楼人的钱。
这样就从体制上形成了地方政府和开发商利益的一致性，产生了对民
众利益的背离。我们知道，政府是行使公权的，可以调动一切资源，包括
媒体、武警等，来谋求自身利益的最大化。这样一个市场还有什么公平性
可言，而一个缺乏公平的市场是注定要崩溃的。房价泡沫的破灭只是崩溃
的形式之一，即使没有房价泡沫的破灭这个市场也会崩溃，而崩溃的形式
就有可能是社会动荡。
前不久听见一个消息，让我不寒而栗。这个消息说，北京的10多个
在校大学生凑钱为一套房子交了首付，准备在房价涨起来以后再卖出去赚
钱大家分。我不知道这套房子的命运怎样，但我可以告诉大家，大学生炒
楼只在日本房价泡沫破灭前有过，可以说这就是房价泡沫破灭的征兆之一。
日本泡沫破灭前，除了大学生炒楼，全国还有50％的人炒股。东京街
头的大街小巷，都在卖一种刊物，叫做《炼金术》，类似于我们北京、上
海、深圳街头的《理财周刊》《理财宝典》，电视上的“88'’、“5连发”等等，
向国民灌输的都是投机心理，只要以钱来赚钱。于是，农民不事农桑，工
人不事生产，全体国民的普遍心态就是用钱就可以赚钱，只有钱才能赚钱，
却没有入主动想为社会创造财富。
日本房价泡沫破灭前，东京一个城市的土地价值可以买下整个美国。
就像我们现在此起彼伏的地王现象，到处拍地，不断拍出很高的价格，让
人们知道房价会永远上涨，因为面粉贵过面包，因此，全体国民都开始囤
积房子，尤其是住宅，因为农民进城需要房子，因为大学毕业生结婚需要
房子。日本就算这么大规模地囤积房子，日本房价泡沫破灭�