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只是这一次的房产大跳水，几乎将所有的行业都牵连了进来，房地产和银行更是重灾区。地价大跌导致地产业的各方面失去平衡，房产市场也是直接崩溃。
而银行是因为其他行业经营不善，只能将原本存在银行的钱套现应急，这也导致银行门面出现一幕幕挤提事件。
要知道一间银行总体资产是那么多，但是它的流动资金，往往连十分之一都不到。也就是说存户一旦取走这10％的流动资金，银行就连基本的运作都做不到。
现在大部分的银行，一方面只能勉强的运作，另一方面是将外债尽量收回来，又怎么会在这种时候还借钱出去。
还有一点，目前鹰君集团已经陷入财政赤字，欠外面的外债更是多达十数亿。试问好像汇丰银行这种有充足资金的银行，他罗嘉瑞又凭什么申请抵押借贷？
叶景诚点了点头，示意罗嘉瑞继续说下去。后者道：“之所以来找叶生你，我也是无奈之下才过来碰运气，至少叶生你有这个能力可以帮我。”
罗嘉瑞总结出这番话，倒是让叶景诚有些意外。看来这个罗嘉瑞也不是表面那么愣头青，至少他还能从大局简单分析一些事务。
罗嘉瑞为什么笃定叶景诚有能力帮助他，其实只要通过天水围地皮这件事，是个人都能知道叶景诚有钱。
不过要说有钱，以罗鹰石这么多年的人脉，可以找到的人绝对不止他一个。但是有钱也分两种情况，是他的总资产值钱，还是他手头上有钱呢？
银行的总资产够高吧，但是现在这种形式，银行又能拿出多少钱？而手头上的钱，则代表着流动资金，这一点才是罗嘉瑞需要的。
罗嘉瑞来找叶景诚的真正原因，是因为港府愿意将地皮批给叶景诚，证明叶景诚至少前期的发展资金已经到位。如果叶景诚同意这次的借款，资金抽调不过转眼之间的事情。
“我想用鹰君集团其中几处房产来做抵押，至于金额……我希望可以问叶生你借两亿。”罗嘉瑞有些回避叶景诚的眼神，然后拿出一份备好的文件，这份文件是对那几处房产的评估。
叶景诚示意了霍健宁一眼，后者代替他查看了一下内容，然后附在他耳边说了几句话。
当即，叶景诚脸色变幻，哼笑道：“罗公子你确定不是跟我开玩笑嘛？你的这几处房产最多只值一亿五千万，但是你开口就要我借两亿给你？”（未完待续。）
第484章 取舍
叶景诚直接以气场镇压，何况罗嘉瑞本身就不在理。几处抵债的房产总价值才一亿五千万，他却敢开口问叶景诚借两亿的。
什么叫作借贷？自然是向指人借用钱物，或者是簿记或资产表上的借方和贷方。但是还有一个关键……
在借方申请借贷的时候，贷方为了确保贷款的安全回收，是有理由要求借方提供，包括动产质权，不动产抵押权等资产抵押，再或者就是连带保证人。
而且需要这些资产抵押有相当的价值，否则又怎么能叫作“借”？现在罗嘉瑞开口就要叶景诚倒贴五千万，确定这种模式是叫借贷？而不是叫透支消费？
都不知道罗嘉瑞提出这个要求，到底是认为鹰君集团有这个信誉，还是说叶景诚会买他这个人情。
“我跟罗生他虽然算得上认识，但我想还没有熟悉到可以将生意和人情混为一谈。”叶景诚肃然说道。
叶景诚跟罗鹰石，不过是在港府投标会上见过一面。两人说认识还有一段距离，充其量是互相知道对方的名字。
登时，罗嘉瑞觉得脸上无光，这种要求的确过分了。策略上好听些就是草船借箭，而摆在眼前的事实，他是大白天阳光明媚的情况下来借箭。
只是罗嘉瑞没想到，叶景诚把话说得这么明白。毕竟后者作为一名商人，处理事情总应该有一份圆润。而且跟他的父辈相识，就更应该留几分面子。现在别说是不给面子，更可以说是直接拆他台脚。
好在，罗嘉瑞还有第二手准备。或者说他的第一个方案，只是为了试探对方的口风，看有没有机会进行更大的一笔借贷。
从现在的情况分析，叶景诚的语气说明两人还可以往下谈，所以他并不是没有机会，不过就需要他拿出足够动心的资产。
罗嘉瑞仔细琢磨了一番，记得去探望罗鹰石的时候。后者就跟他提过，叶景诚似乎对酒店行业很有兴趣。
而他们的鹰君集团，就是以酒店经营作为主产业。除了以五星级富豪酒店作为集团的门面，集团名下还有不少一星到四星评价的酒店。
如果想表现出自己的诚意，那只有由他先引入话题。一念至此，罗嘉瑞开始组织言语，只是当他正打算说话，这话已经到嘴边的时候，叶景诚伸手拦了下来。
叶景诚以不可置否的语气说道：“如果你觉得随便一、两个条件，就可以说服我借钱给你，我是建议你去其他地方碰一下运气。”
“为什么！？罗嘉瑞激动的拍桌而起，不过很快冷静下来，为自己的唐突而道歉，道：“叶生，不是……我是想问，这种事双方都有得益，你何必如此干脆的拒绝。”
至少在罗嘉瑞看来，的确是那样。他问叶景诚借钱，是需要一笔钱来周转。而叶景诚借钱给他，同样不可能是无偿的。
“那我跟你说明白，首先我这里不是开的银行，再者我这里不需要，也没有相关的抵押业务。”叶景诚直口道：“如果你想从我这里借钱，拿富豪酒店的所有权来跟我说。”
从刚才的谈话之中，他就大致了解罗嘉瑞的性格，属于比较优柔寡断的人。
何况这次是有求于他，更不需要跟对方多废话，干脆展示出强硬的一面，即使叶景诚是有时间，也不会浪费在对方身上。
因为除了收购富豪酒店，他还要处理祁德尊的几个子女手上的无线股份，另外就是谨慎处理佳宁集团的资金转移。
“叶生，我只是问你借两亿。但是富豪酒店，资产值至少十八亿。”罗嘉瑞像是在解释道。
纵使知道叶景诚有意进军酒店业，但他没想到叶景诚的‘心’那么大，一眼就瞄中鹰君集团的形象门面。
“十八亿？你是按半年前的行情计算，还是以现在的行情计算？”叶景诚打了个响指，示意霍健宁开一支红酒。
罗嘉瑞终归是行商经验见底，马上暴露富豪酒店的现状，说道：“就算按现在的地价，富豪酒店至少也十二亿。”
富豪酒店在半年前的资产值是十八亿，仅仅半年就只剩下十二亿资产值，足足缩水了三分之一。
要知道它所处在的位置，位于铜锣湾的中心地带。即使受到‘地产大跳水’的牵及，它的价值也不可能如此急降，只能说它的经营都存在一定问题。
此时，霍健宁从酒柜中拿出一瓶红酒和两个酒杯，直到其中一杯被递到叶景诚手上，叶景诚晃了晃红酒杯，而后说道：“富豪酒店不存在外债？”
被叶景诚一步步逼退，罗嘉瑞如实的说道：“富豪酒店的外债，还不到两亿。”
“ok。”叶景诚暂时放下红酒杯，站起来绕到罗嘉瑞身后，双手拍了拍对方的肩膀，道：“也就是说富豪酒店现在的价值是十亿，只要你有这样的需要，这笔钱我随时可以抽调给你。”
叶景诚这番话霸气十足，难为罗嘉瑞为了借几千万，连日来一直奔波走关系。但是到了叶景诚这里，十亿只是受他一个念头的影响，以及叶景诚一句话的事。
主要是他以为叶景诚提及富豪酒店，无非是想趁火打劫。现在看来，又好像不是这么个情况，而是他想用真金白银买下富豪酒店。
如果还在半年前，叶景诚绝对会遭到拒绝，他的开价就算比市场价都没用。因为富豪酒店的前进非常好，即使叶景诚多给几亿也没有留在自己手上好。
但是现在，经过一场地产大跳水。富豪酒店的资产缩水了三分之一，眼前的形势更是不明。罗嘉瑞表现出一副极度的迟疑。
正如叶景诚说猜测，本身就是一个犹豫不定的人。
“我知道这件事你一个人拿不了注意，回去跟你老豆认真谈一谈吧。问他是想救一间酒店，还是救一个集团。”叶景诚重新坐回自己的位置，举起红酒杯当空敬了一杯。
就在叶景诚喝完之后，罗嘉瑞若有所思的端起酒杯，最后给足面子的一饮而尽，这些事他一个人的确拿不了主意。另外他跟�