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说着，在大家的轻笑声中，李继国站起身来。
“我李继国今天运气不佳，除了被老冯欺负，还打赌输给了浩东书记，所以今天的会议由我负责倒水泡茶，一边为同志们服务，一边说一说老冯同志的发展新思路。”
李继国还真的一边干活一边说了起来。
“同志们，老冯的想法是这样的，咱们云岭市的房地产业已达饱和状态，特别是商品房，已经处于过剩阶段。据不完全统计，现有的十八个房地产开发商，一共有一千五百套房子还没有卖出去，而尚在建造的房子还有三千五百多套，还有，十八个房地产开发商手中还有十多块地尚未开始动工。上述三项相加，等于是现有的十八个房地产开发商手中，共有一万五千套房子，而咱们云岭市这三年平均年销售商品房一千八百套，也就是说，从现在开始不增加新楼盘，也需要八年多才能把现有的库存消化完毕。”
“同志们，问题很严重啊，咱们云岭市的土地财政是玩不下去了，所以老冯是对的，咱们云岭市新的发展思路，就是再也不能靠卖地过日子。其实呢，开发商们也知道这个现实，也想转变发展模式，他们的日子也不比咱们政府好过多少，这几年他们新开的楼盘，大多是拆老建新，不过，该拆能拆的差不多也已被拆光了，只剩下了棚户区和五个城中村。”
市长林建峰没有开口，但他瞥了一眼斜对面的宣传部长余怀光。
余怀光是林建峰的马前卒和传声筒，徐浩东与冯兴贵和李继国勾勾搭搭，一唱二和，明显是冲着林建峰而来，余怀光当然得替林建峰说话，“继国同志，关于咱们云岭市的房地产业，你是不是有点危言耸听了？咱们云岭市的房价稳中有升，好象没你说的那么严重嘛。”
李继国毫不客气道：“余部长，你可真是书生意气，房价之所以还在上升，是因为房地产商们还撑得住，更因为降价后没了利润，还有，云岭市居民手中的房子数量，是平均每户一点六五套，你认为他们还有购买力吗？”
余怀光道：“咱们可以动员农民进城啊，咱们云岭市的非城镇户口尚有四十几万，动员一半进城，就能继续维持十年的房地产业向上发展，此外，咱们云岭市有将近一百万外来务工人员，只要咱们的政策到位，这也是潜在的购买力吧。”
李继国摇着头道：“余部长，你的愿望是美好的，但现实是残酷的。云岭是四线城市，留不住外地人，想让他们买房子，至少我个人没有信心，有百分之一的外地人能买房子就可以谢天谢地了。至于农民，他们的日子现在比城里人过得好，聪明劲也不比城里人差，在现有政策的框架下，农民是不肯进城的。”
冯兴贵补充道：“关于农民进城问题，我在这里解释一下，国家动员农民进城，一点问题都没有。但是，咱们云岭市的情况比较特殊，本地人口一百二十多万，其中纯农业人口是四十一万多，也就是说，咱们云岭的城市化率是百分之六十七，比全国平均水平高将近二十个百分点。所以去年的时候，国家民政部和国家住建部派来的专家考察组得出结论，咱们云岭市的城市化进程比全国平均水平提前了十年。再说了，现有的四十多万农业人口中，老弱病残就有将近十五万，咱们云岭市不但是经济大市，而且还是省内排名前十的农业大市，需要有一定数量的农民，因此呢，解决咱们商品房过剩的问题，就不要打农民兄弟的主意了。”
余怀光不说话了，讨论实际问题时，他这个宣传部长说不过人家。
李继国这时却转向了纪委书记沈腾，“沈书记，请你也来提供一个数据吧。”
沈腾站起来发言，开口前还向大家点头致意，“同志们，我的数据不一定准确，请同志们批评指正。从住房商品化以来，云岭市共建成商品房三千两百万平方米，而据纪委和检察机关查处的情况汇总，房地产商用于行贿的资金达十四点七个亿，平均每平方米约为四十六元。请同志们注意，这是已经查处的数据，我敢断定，没有被查出来的数据，会远远大于这个十四点七个亿。”
说完，沈腾坐了下去。
李继国道：“触目惊心，同志们，触目惊心啊，房高居高不下，原因众多，地价和税费是两个原因。但**也是主要原因，难怪老百姓说，我们买房的钱，有一部分进了贪官的腰包……房地产商既是**的受害者，也是**的制造者，总而言之，咱们云岭市房地产业发展的新思路，就是要从反**开始。”
说到这里，李继国拿杯喝水，徐浩东趁机说道：“李市长，我建议你转入正题吧。”
第0082章 国家即人民
就象一场比赛一样，需要营造赛前的气氛，口水战如同热身，接下来便是向观众听众呈现精彩的比赛内容。
李继国也知道，徐浩东的计划里还有一个副目标，就是打市长林建峰的脸。三年前正是林建峰独断专行，强行下马棚户区改造项目，徐浩东这时候重启棚户区改造项目，林建峰心里一定又气又恨。李继国与林建峰也不对付，但也不想与林建峰为敌，因为他没有这个资格和能耐，所以他配合徐浩东，尽量“栽赃”于副书记冯兴贵，将计划的始作俑者说成是不倒翁冯兴贵。
计划分为这么几个部分，一，整顿房地产业，清算所有有行贿记录的房地产公司，该关的关，该罚的罚，二，敦促所有房地产公司，积极采取措施去库存，设定一个基本标准，凡库存超过标准的房地产公司，一律不准购入新的商品房或商业用房建设用地，四，云岭市的土地出让，将不再采用拍卖竞价的方式，而是采用价格协商的办法，五，凡拿到新地的房地产公司，要签订不行贿协议，其建成的商品房或商业用房，出售价格要与政府协商确定，商品房的纯利不得超过百分之十，商业房的纯利不得超过百分之十五。
关于政府对房地产行业的管理，鉴于这些年的信访状况，百分之四十以上与征地和拆迁有关。本着以人为本的原则，建议征地和拆迁及回迁等环节由政府有关部门全程参与和管理，同时大幅上调补偿标准，尽量让补偿标准随行就市。同时鼓励拆迁户与房地产商面对面谈判，建立和引入第三方监管机制，今后政府及其有关部门的主要职责，是当好监督员和裁判员及主要代表百姓的利益。
对棚户区改造项目，具体有这么几个举措，一，市委市政府成立领导小组，领导小组下面成立一个办公室，办公室由南城街道办事处、市住建局和市建工局等部门抽调人员组成，进驻棚户区现场办公，全程管理拆迁和回迁及监督棚户区的开发建设工作。二，拆迁的补偿标准主要有四条，一是前期补偿标准每人十万元，二是后期土地补偿标准每人十万元，三是三年前的建筑，一平方换一平方新房，四是这三年期间产生的建筑，一平方换半平方新房。三，棚户区前期拆迁完成以后，将棚户区的土地以协商价格的方式出让给一家或几家房地产公司，这一家或几家房地产公司必须是新注册的公司，可由现有的房地产公司出资组建，要求这些新的房地产公司透明运营，公开承诺不行贿不做其他违法之事，不直接参与拆迁回拆迁，随时接受政府监督和政府委托的第三方的检查，建立房价协商制度，限制暴利，条件成熟时运作上市。
常务副市长李继国介绍完毕，宣传部长余怀光马上开口反对，“继国同志，你这是要搞倒退吗？现在是市场经济时代，可在你的计划里，是要消灭现有的房地产公司，你是不是要搞计划经济啊？”
李继国耸了耸双肩说道：“余部长，这我还真没法回答你，因为计划是冯兴贵同志提出来的，我只是代表他说出来而已。”
冯兴贵先笑了笑，他早有准备，既然已经背锅，他就得找人垫背。老实说这样的改革让他也吓了一跳，他也没全弄明白徐浩东整的这样的改革。
“继国同志，你把我给难住了，我只是做梦的时候，偶然有了这个想法。让事实说话，我不如你继国同志，用理论说话，我不敢在老王和老余这样的大秀才面前班门弄斧，所以我不想解释。”
冯兴贵嘴里的老王和老余，就是市委办主任王伟明和宣传部长余怀光。余怀光干脆不开口，王伟明也不接招，一边做会议记录，一边头也不抬地说道：“冯副书记，你别害我啊。”
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