按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
我在地产上的投资分成长线、中线和短线三种。长线就是那些商业大楼，买了放在那里，等着升值。长线可以赚大钱，但是需要大量资金。中线和短线资金回笼快，保证资金流不会中断，或者资金严重短缺。但是要做很多事情，也会有许多麻烦。所以我是长中短三结合。
由于我在房地产各个项目上的四面开花，一些银行和金融贷款公司，可以说是追着我要给我贷款。我很兴奋，这说明我的信誉好，说明我获得了金融机构的信任，这一点又成为了我做大、做强的关键。
…
35开发花园洋房的经验之谈（4）
…
还记得我在前面讲过的故事吗？我在1996年买我的第一幢商业大楼“霍克大楼”的时候，银行只贷给我300万，还差的那150万我是分期付款给原房主的；而我在1997年打算买我的第二幢商业大楼时，由于筹不到足够的资金，不得不和上海的一家企业合作；可是现在，银行开始追着我要给我贷款了！
有人追着给你贷款是件好事。中国人的传统是不喜欢欠银行的钱，但是在澳洲，你必须要学会利用别人的钱，尤其是利用银行的钱来达到你自己的最大利益。
就是说，银行已经肯定了我的实力。
在花园洋房的开发上我坚持数点：
（1）坚持开发海边洋房，每一个花园洋房的价格在50万…300万澳元不等，属于中高档，这种产品利润较大，销售也较容易；
（2）坚持开发实用性房，一般在25万…40万，这种住房无论在什么经济条件下都有销路；
（3）大量购买和储存土地，在人们感觉经济不好抛售土地时，我大量接盘；
（4）我们在3…5年内将从事成片开发和成片老区改造；
（5）坚持求实、合作、共同发展的战略，与国内外房地产企业家联手从事在澳洲的大规模发展项目。
…
36世纪之交（1）
…
1999年在我于澳中两地的频繁穿梭中来临了。
我们即将迎来世纪之交。
在整个世界范围内，关于电脑病毒“千年虫”的流言方兴未艾。好想世界的末日真的就要来到了。当世界从1999年跨进2000年的时候，全世界的电脑里的年份就会变成00。00是什么意思？是1900年。于是，刚刚出生的婴儿一生出来就100岁了，要堂而皇之地领取老人福利金了；可是，真正的90几岁的高龄老人却被认为是几岁的孩子，老人福利金是不能拿了，不过可能有机会申请转门为婴儿设立的牛奶补助金；还有，年富力强的正在工作岗位上的人困难就会被勒令退休；火车会停开，汽车会拒驶，飞机开着开着可能会突然熄火一头载在海里，所有的电器开关将会失灵，电话也没法打了……世界陷入瘫痪！
有人说，是人类自己最终毁灭了自己。
我从不相信世界末日说。
世界之大不是一个人可以控制的，还是要正常过日子的。
掐指一算，我来到澳洲创业已经有十二个年头了。在这十二年里，我是白手起家，东拼西搏，四处尝试，终于创造了澳中集团的今天。我出版了两本书；我把中医成功推向澳洲主流社会；然后，我又开始进入墨尔本地产市场，我成功收购了“霍克大楼”，并把它变成了我的总部“澳中大楼”，现在我已经有了六幢商业大楼和一批正在开发和有待开发的土地；我还在推动澳中两国间的往来和交流做了很多事，得到江泽民主席的接见；当然，我也有挫折和失败，我呕心沥血的“澳中－吴江工业园区”只是停留在图纸上，中国的有关部门甚至对我“封杀”……还有我的家庭，妻子，儿子和女儿……
我在澳洲扎扎实实地走过了十二年！
我还要继续扎扎实实地走下去。
房地产业仍旧是我着力发展的重点领域。
新的一年一开始，我就在离墨尔本市中心很近的地方买下一幢住宅大楼。
这又是我的一个新尝试。人们总是习惯跟着地产业的升幅跑，购买那些升幅高的区域的房子。而我，我争取跑在升幅的前面。跑在升幅的前面可不是一件容易的事，有风险的。我往往会避开大家都关注的热点区域，努力地去寻找那些暂时升幅比较少，但我相信会在未来几年里飙升的地产。当然，这需要对墨尔本市房地产业的极度敏感和独特的判断力，才能够做到的。我的助手每周给我一份澳洲房产的市场报告，一份墨尔本房产和土地的销售报告。每过一段时间，他们都会给我一份可供选择的投资区域的报告，一份专业刊物，专业机构关于近期房地产的评论和远期房地产的预测。因此，决策是有相当依据的，还要再加上独特的判断力。
刚刚买下的这幢住宅楼就属于这种情况。它的位置离墨尔本市中心很近，大概只有五公里的样子。这幢住宅楼里面有许多住户，都是澳洲当地人，也有少量的住户是海外的学生，大家都不看好，因为那个区是传统的差区。当我买下这幢住宅楼之后，很多人说我这是马失前蹄，看走眼了。
我在前面曾说过，澳洲投资住宅楼的观点和中国完全相反。在中国，比如北京和上海这样的大城市，越是市区的房子越是贵，越是郊区的房子越是便宜，距离和价钱刚好是成反比的；可是在澳洲却反过来了，人们选择住宅的时候，一般都选择离市区有一定距离，但又条件很好的花园洋房。中国人看重是否方便，所以离市区越近越好；澳洲人看重的是生活质量，要与市中心保持一定的距离，要靠近大海。
所以，当我拿下那幢离墨尔本市中心只有五公里的住宅楼时，传统上又不是太好的区域的时候，令很多行内人士惊讶。
照行内人说，我犯了两个错误：第一，离市中心太近了；第二，又是住宅楼。
这又是一个澳中两地在买房子这件事观念上的不同。中国人喜欢住楼房，澳洲人喜欢住平房；中国人喜欢住楼房是因为传统上楼房的条件比平房好，澳洲人喜欢住平房（“平房”这一词汇在中文中已经成为没有抽水马桶、很旧、很差的房子，所以我有时要使用“花园洋房”这个词）是因为平房比楼房条件更好，而且你可以真正拥有一块属于自己的土地（楼房你有土地吗？你住在10楼，你的土地在哪里？）——土地是房子升值的本质。
那么，我为什么要犯这样两个所有人都认定的错误呢？
因为我觉得澳洲人的生活方式在改变，人们的生活节奏快了，年轻人会更喜欢住在离市中心很近的地区；而且，墨尔本市区也在扩大。这一切都会使得我这幢住宅楼在近期内升值的。我不是在拍脑袋，我是经过了大量的资迅搜集和分析才得出这个结论的。
实事证明我对了，我没有看走眼，三年后，这幢住宅楼的价值翻了一番！
…
36世纪之交（2）
…
我这应该算是慧眼独具吧？
在我的澳洲集团有了实力之后，一种继续在澳中两国之间推动互动交流往来的愿望又在我心中形成了。我准备帮助中国的企业家和一些官员，把他们带进澳洲。
我觉得，中国的改革开放已经进入到了一个新的阶段，不光是吸引海外投资，也要让中国的企业家走出国门，要有进有出。中国要想成为发达国家，经济强国，必须要有资本和资金的双向流动。
我鼓励中国企业家走出国门看看。现在已经是地球村了，从上海到墨尔本也就是１０个小时的飞机，这比我当时从上海到江苏海斗农场的时间还要短，还等什么呢？我也鼓励中国企业家们大胆去澳洲投资，到世界各地投资。
让资金外流这个方向正确吗？我以为是正确的。这几年，我一直在观察日本，日本在最近的十多年里，表面上看是经济严重衰退，其实这里面有一个假象。我以为，日本通过他们在世界各地（包括中国）的跨国资本，赚了不少的钱，而这些钱从名义上又不属于日本的经济增长数字。就是说，日本人的实际生活水平并没有降低。
我在重庆、武汉、上海这些中心城市以及山东的几个中小城市举办了一些经济与贸易报告会，其中的核心内容就包括我极力主张的海外投资。我当时建议在一些法制比较健全的国家购买资源型的不动产，尤其是土地。中国缺乏资源和土地，为什么我们有远见的企业家不在海外投资资源和土地，而且澳洲房地产（包括土地），还在不断增值，这比把钱存放在银行要强上十倍、百倍。
我提请大家认真对待“西班牙烧鞋事件”�