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（例4－3）甲企业是从事房地产开发业务的企业；20×7年3月10日；甲企业与乙企业签订了租赁协议；将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用；租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日；该写字楼的账面余额55000万元；未计提存货跌价准备。甲企业的账务处理如下：
借：投资性房地产——写字楼 550000000
贷：开发产品 550000000
2。自用房地产转换为投资性房地产
企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，通常应于租赁期开始日，将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产。对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物，如果董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明其持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明其自用房地产用于经营租出、持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期。
企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时；应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等；分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目；按其账面余额；借记“投资性房地产”科目；贷记“固定资产”或“无形资产”科目；按已计提的折旧或摊销；借记“累计折旧”或“累计摊销”科目；贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；原已计提减值准备的；借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目；贷记“投资性房地产减值准备”科目。
（例4－4）甲企业拥有一栋办公楼；用于本企业总部办公。20×7年3月10日；甲企业与乙企业签订了经营租赁协议；将这栋办公楼整体出租给乙企业使用；租赁期开始以日为20×7年4月15日；为期5年。20×7年4月15曰；这栋办公楼的账面余额55000万元；已计提折旧300万元。甲企业的账务处理如下：
借：投资性房地产——写字楼 550000000
累计折旧 300000
贷：固定资产 550000
投资性房地产累计折旧（摊销） 3000000
（三）投资性房地产的后续计量
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销；借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”。取得的租金收入；借记“银行存款”等科目；贷记“其他业务收入”等科目。
投资性房地产存在减值迹象的；还应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的；应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目；贷记“投资性房地产减值准备”科目。如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回。
（例4－5）甲企业一栋办公楼出租给乙企业使用；已确认为投资性房地产；采用成本模式进行后续计量。假设该栋办公楼的成本为1800万元；按照直线法计提折旧；使用寿命为20年；预计净残值为零。按照经营租赁合同约定；乙企业每月支付甲企业租金8万元。当年12月；这栋办公楼发生减值迹象；经减值调试；其可收回金额为1200万元；此时办公楼的账面价值为1500万元；以前未计提减值准备。甲企业的账务处理如下：
①计提折旧
每月计提折旧l800÷20÷12＝7。5（万元）。
借：其他业务成本 75000
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 75000
②确认租金
借：银行存款（或其他应收款） 80000
贷：其他业务收入 80000
③计提减值准备
借：资产减值损失 3000000
贷：投资性房地产减值准备 3000000
（四）与投资性房地产有关的后续支出
1。资本化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出；满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本。例如；企业为了提高投资性房地产的使用效能；往往需要对投资性房地产进行改建、扩建而使其更加坚固耐用；或者通过装修而改善其室内装潢；改扩建或装修支出满足确认条件的；应当将其资本化。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
（例4－6）20×7年3月；甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期；该厂房按照成本模式进行后续计量；原价为2000万元；已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入；甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建；并与丙企业签订了经营租赁合同；约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日；与乙企业的租赁合同到期；厂房随即进入改扩建工程。12月15日；厂房改扩建工程完工；共发生支出150万元；即日按照租赁合同出租给丙企业。本例中；改扩建支出属于资本化的后续支出；应当记入投资性房地产的成本。甲企业的账务处理如下：
①20×6年3月15日；投资性房地产转入改扩建工程
借：在建工程 14000000
投资性房地产累计折旧（摊销） 6000000
贷：投资性房地产——厂房 20000000
②20×6年3月15日一11月10日
借：在建工程 1500000
贷：银行存款等 1500000
③20×6年11月10日；改扩建工程完工
借：投资性房地产——厂房 15500000
贷：在建工程 15500000
2。费用化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出；不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益。
（例4－7）甲企业对其某项投资性房地产进行日常维修；发生维修支出1。5万元。本例中；日常维修支出属于费用化的后续支出；应当记入当期损益。甲企业的账务处理如下：
借：其他业务成本 15000
贷：银行存款 15000
（五）投资性房地产转换为投资性房地产
1。投资性房地产转换为自用房地产
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产改用于生产商品、提供劳务或者经营管理；投资性房地产相应地转换为固定资产或无形资产。例如；企业将出租的厂房收回；并用于生产本企业的产品。在此种情况下；转换日为房地产达到自用状态；企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。
企业将投资性房地产转换为自用房地产时，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧（摊销）、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目；按投资性房地产的账面余额，借记“固定资产”或“无形资产”科目，贷记“投资性房地产”科目；按已计提的折旧或摊销；借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，贷记“累计折旧”或“累计摊销”科目；原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，贷记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目。
（例4－8）20×7年8月1日；甲企业将出租在外的厂房收回；开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量；其账面价值为2800万元；其中；原价5000万元；累计已提折旧2200万元。甲企业的账务处理如下：
借：固定资产 50000000
投资性房地产累计折旧（摊销） 22000000
贷：投资性房地产——厂房 50000000
累计折旧 22000000
2。投资性房地产转换为存货
房地产开发企业将用于经营租出的房地产重新开发用于对外销售的，从投资性房地产转换为存货。这种情况下，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。
企业将投资性房地产转换为存货时，应当按照该项投资性房地产在转换日的账面价值，借记“开发产品”科目，按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目。
（六）投资性房地产的处置
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