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凭你政府提供多大的宏观调控力度，你发现，你解决不了这个问题。这个虚拟资
金是我所发明的新名词。你知道虚拟资金有多可怕吗？打到哪里，哪里房价就失
控。比如说，以深圳为例吧，很多楼盘，卖出去没有人住。这个资金哪里来的，
你告诉我？虚拟资金。很可能是受贿款，很可能是企业家该投资而不投资的钱，
很可能是国际热钱。但是虚拟资金有三大特色：第一，不可监管；第二，不可预
测；第三，不可控制。
我前一阵子，三、四个月前，去成都演讲。成都的领导跟我讲说，他们现在
房价是五千块一平方米，五、六千噢，他控制不住。然后我问他：“你们外来资
金有多少？”按照他们粗略的统计，不精确，粗略统计大概有一半。我一个多月
之前，又去重庆演讲。重庆市领导告诉我说，他们的房价，是两千九百块一平米。
当时我说，这个房价看起来是没有泡沫的。当时我又问了一句话：“你们估计一
下，外来资金购房的比例是多少？”他们的回答是10％。好了各位来宾，你们
听到差别了吧？50％外来资金，和10％的外来资金，其必然结果就是，房价的差
别。我在最后一句话提醒重庆市的领导，你千万不要以目前没有泡沫为满足，你
这个城市一旦创造出一个新概念以后，只要新概念一出来，吸引了虚拟资金，房
价再也控制不住了。言犹在耳，话音未落，重庆市推出一个城乡整合什么什么区，
我这个人比较笨，我记不住，很长的名字你知道吗，就是什么城乡整合什么什么
什么的，一个特区概念。好了，特区概念一出来，虚拟资金大量涌入重庆。一个
月之内，房价从两千九百块上到了三千多，几乎接近10％，开始失控了。这就
是虚拟资金的可怕。
我今天一进来，武汉的记者就围住我，说，郎教授，我们武汉市也要搞什么，
什么城乡什么什么统筹什么计划。我说，好吧，搞吧。搞，你只要宣传得法，宣
传到位，创造出了新概念的话，虚拟资金马上就有可能过去了，到最后武汉房价
就失控了。这就是下场。
当然我也期望虚拟资金不要去。不过我告诉你，个人意愿是没有用的。因为
虚拟资金，它是不可预测、不可控制、不可监管的。这个才是今天房地产价格居
高不下的主因。
我想再请问各位，我们建设部等等单位所推出的政策，为什么会失效？包括
央行所推出的金融政策，为什么会失效？原因就是没有把握住这个行业的本质问
题。我当然不能说你这些政策没有效，而是地产的本质就是跟政府的腐败是非常
挂钩的。因此你要解决地产泡沫，首先腐败的问题怎么办？好吧，先回答我，你
怎么解决腐败的问题？
最近有一个不相关的事例，看比来不相关的事件出来了，那就是一月份的粮
油价格大幅上涨，五、六、七月份的猪肉、鸡肉、鸡蛋价格大幅上涨。以五月份
为例，蛋的价格上升37％，猪肉价格上升26％。五、六、七月份，涨幅非但没有
缩减，反而更大幅地上涨。我看了一下资料，七月份的鸡蛋、鸡鸭，以及猪肉价
格上涨幅度是30％，40％……60％，差不多就这个范围之内，大幅上涨。你知道
为什么吗？各位了解为什么吗？这个通货膨胀本身，和我前面讲的虚拟资金，来
源是一样的，也是跟腐败有关。
我想请大家注意一下，你做家庭理财，如果你把你家里的钱全部拿去买了房
地产，万一碰到个经济波动，你来不及兑现的话，会产生家庭的财政危机。国家
财政也是这个样子。我观察到一个现象，就是中国经济和其他国家不一样，中国
是一个二元化的经济体系。这个什么意思呢？当你问某人，或者某个专家学者吧，
今天的中国经济是过热呢，还是过冷？如果他说过热，或者过冷，你就不用再听
下去了，那都是错的。中国经济是过热和过冷同时存在。为什么？哪些部门不能
过热呢？当然啦，股票市场，还有房地产，形象工程、政绩工程、基础建设，这
个部门是过热的，还有国企。过冷的部门呢？大部分的民营企业是过冷的。你会
发现，过热的部门和腐败都多多少少有点联系。地方政府因为某种利益的缘故，
把我们国家的资金，大量涌入到过热的部门。所以过冷的部门缺资金，比如说，
大部分的民营企业。缺资金怎么办呢？政府印钞票。而这也是为什么在去年年底
粮食丰收情况之下，今年年初粮油价格上升的主因。你们可能会认为，粮食丰收，
粮油价格应该下跌呀。那我告诉你，经济学理论在中国都是没用的。经济学告诉
我们，政府提高利率，股价应该下跌吧？而刚好相反。所以我不要听经济理论，
没用的，都是错的。在美国是对的，在中国就不对了。
这个二元经济，造成了一、二月份的粮油价格大幅上涨。你知道上涨幅度多
少吗？10％到20％之间。到了五、六、七月份，家禽、鸡蛋、蛋类、肉类价格大
幅上涨。我很关心这个现象，我也做了深度分析。以猪肉价格为例，价格上涨原
因，可以分三个。第一，猪瘟；第二，饲料价格上涨；第三，特别有意思，就是
把大猪宰了以后，你发现后继无人，不是，我说是“后继无猪”。（笑。）养猪
户都不养小猪了。你为什么不养小猪呢？请记住下面现象是非常非常可怕的，那
就是，为什么产生猪瘟。控制猪瘟本身，应该是各级政府的责任，老百姓是不可
能控制疾病的。到今天这个时代会产生猪瘟，显然各级政府没有尽到你的职责。
在猪瘟问题方面，我建议中共中央要对这个问题严肃处置，对失职地方官员要严
加惩治才行。猪瘟造成了投资环境恶化，猪瘟造成了养猪投资环境恶化，再加上
猪肉价格波幅太大，进一步地恶化了猪的投资环境。按照郎教授刚刚的理论，如
果你们刚刚有注意听的话，你会发现：如果投资环境恶化，这些养猪户也是某种
意义上的民营企业家，他们应该养猪的钱而不养猪的钱，去了哪里呢？对，虚拟
资金。干嘛呢？炒股去了，我靠。炒楼去了。（鼓掌。）
你是怪养猪户，还是怪地方政府的失职，你告诉我？如果你能给养猪户一个
没有猪瘟的环境，一个良好的价格，他干嘛不去养猪？他何必去股票市场被套牢
呢？这种养猪户的现象，就是应该投资而不投资的钱，在中国各地是普遍的打开，
非常可怕的。
好了，猪肉价格大幅度上涨。我想请问你，这些通货膨胀的原因都是什么？
原因都和地方政府的腐败和失职有关。也就是，你们在座各位来宾，每吃一口饭，
吃一口猪肉，你就要替这个环境买单百分之三、四十。吃一口饭，替这些官员买
单百分之三、四十。吃一口饭，买单百分之三、四十。你好惨哦。你现在中午吃
饭，还好你不要花钱。明天回家以后，就要花自己钱了，你就要替他买单了。你
凭什么买单，你告诉我？你凭什么替各级地方政府买单？！
所以各位来宾，你们所看到的表面现象，包括楼市的泡沫，包括所谓的股市
泡沫（至于是不是泡沫本身，这个不是我谈论的重点，我们姑且称它为“泡沫”
吧），股市泡沫，楼市泡沫，通货膨胀，等等，你发现，它的来源，好像都跟政
府的无能和腐败有关，失职或者腐败。如果我讲的这个是本质问题的话，你所看
到的只是表面现象。这也是为什么，像我们建设部等等的单位，他们的宏观调控，
只要是一调控，出来政策呢，基本上都是有问题的。比如说什么90平米，这这
这，我都不知道怎么想出来的，这种东西。（笑。鼓掌。）
到最后，由于我们不理解本质问题，我们政府所推出的宏观调控政策，包括
央行，包括建设部等等，其最后结果基本上是害了好人，便宜了坏人。害了普通
老百姓。到最后你才发现，腐败的问题不解决，这些表面现象只会急速恶化。那
些真正想买房的小老百姓呢，两公婆好不容易存了一点钱，买了个房子。啊哟，
你看看这个刁难哪，买房子艰难哪，转让房子你看政府里面只有抽20％的税，
搞了半天，房价照涨。你知道为什么吗？打错对象了。真正该打的呢，是政府官
员，到最后小老百姓受罪。（鼓掌。）
但是，我在这呼吁这种大面积的腐败，其必然结果就是你们在座各位来宾所
经历到的一切，这一切会让你们每一个人�