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里，从2001年开始我就呼吁进一步的中央集权，真正的目的是希望透过强大的
中央政府压制腐败，建立法制化的游戏规则，回顾当初的讲话，我就豁然开朗。
之前都认为我怎么主张大政府，大政府在一定阶段是重要的，政府知不知道这一
切这更重要。有些人说应该告诉胡锦涛之类的，告诉我们干吗呢？该听的没来。
在这个问题上我很严肃的回答你。整个营商环境的恶化，如果找到了病根，就需
要一个国家行为，我可以很乐观的告诉你，目前中央政府对这种状况是非常理解
的，对大面积的腐败中央政府是更进一步的查处，法制化的游戏规则也会更快的
提升来。像这一切问题的产生，主要的根源是过去意识形态的错误，什么叫意识
形态的错误？希望在剩下的时间里与各位沟通。我下面讲得这句话对你一生来讲
是非常重要的，把中央政府的行为具体化的告诉你。
中国是社会主义国家，是共产党一党专制的过程，一个百然行为出现，党的
总路线，就是老百姓的深思线，只有党正确，才可以得到实惠，今天这一切的产
物坦白讲是90年代中期后产生的，谁带出来的改革开放？是邓小平在十一届三
中全会放弃以阶级为纲的理念，一直到现在成了以钱为纲的理念。现在大量引进
外资，提高GDP，老百姓的生活不重要。在以钱为纲的情况下，一改就赚钱。刚
才说的教改，大学中饱私囊又是以钱为纲，政府是以GDP为纲，以钱为纲，误导
到政府部门，由于大家以钱为纲，所以出口煤炭。一个资源贫穷的国家敢出口煤
炭敢贪污树木做一次性筷子卖给别人。我们看到过标语“外资为上帝”，以后的
思维是一切向钱看，只要引进外资就好，从而没有静下心思考一下，到底什么样
才是纲领。现在是加速在恶化，真正的根源是我们意识形态，从以经济建设为纲
改成以钱为纲。如果我讲对的话，党的总路线就是在座的各位的生死线，以钱的
纲领下，零售业希望有一个什么样的环境？
良性、有沟渠、有法制游戏规则、规范，达到公平，要的不是政策偏向你，
而是在法制化游戏规则公平就谢天谢地了，生产出来的东西受到法律保护，卖出
去东西把钱给我，杀价竞争不合法。现在要的是以公正公平为纲。十七大最重要
的使命是把我们过去以钱为纲的方向给扭转过来，变成以公正公平为纲。不要小
看了这句话，因为我相信我讲下面话就懂了。
共产党是一个官僚严重腐败的大机器，要推动他很难，如果要推动它的话就
停不下来，像过去文化大革命一样，一旦推动就停不下来，当95年以钱为纲的
理念来往前滚，都想赚多少钱，没有想公平公正，到最后你是最大的受害者，因
为是不公平、不公正，以钱为纲的奴隶。让以钱为纲的大机器右转，转成以公正
公平为纲，腐败也好，法制化游戏规则也好，都会在这个大机器运作下很快解决。
点燃这个大机器的就是意识形态。胡锦涛的历史使命是极其重大的，是继承邓小
平之后再一次的拨乱反正，是拨了阶级为乱，反了经济建设。今天胡锦涛又是拨
了以钱为纲的乱，反了公平公正的纲。当他讲和谐社会的时候，老百姓没有搞懂，
在公正公平的原则下，科学发展观是什么目的？那就是给老百姓一个最适合生存
的自然环境的科学发展观。什么叫和谐社会？是给老百姓一个最好的社会环境。
人在社会上、地球上就是自然环境和社会环境，没有第三者，所以科学发展
观就是以公平公正的理念给我们一个最好的自然环境。以公正公平的理念下和谐
社会给我们最好的社会环境，包括法制化建设，包括反腐败，而其最后目标只有
一个，那就是确定了党的总路线，因为是人民的生死线。我个人不认识胡锦涛，
他也没给我说过这个事。这些都是我自己独立判断的结果，而且我从来不会错，
一定是这样。今天是外吃内胀，看起来好像情况有问题，但是最可怕的是大家都
不知道，当他一旦之后，一定会迅速去做，只要肯做一定会很快的做起来。今天
在飞机上碰到合肥的市长，说现在房地产、卖土地的钱不得沦为建办公楼，招标
过程开始公开化，以前招标给领导打声招呼就行了，现在是到现场开标，现在法
制化的规范比以前强多了，最近这几个月在大力规范，以前建设部都是胡说八道
的，最近这两个月发得文件水平都高了。包括经济适用房规定不能超过60平米，
慢慢进入情况，进入之后下手很快。对于外商席卷的事情，上个月在上海，很多
官都在下面，都听懂了，但是都不问。中共中央态度非常明确，执行层的官员只
看，真正懂得公平公正为纲是党的路线，一定会大力推行就会规范，很多文件可
以决心做就一下子做到了。我认为零售业类似的规范应该在一两年完成了，最近
这一阵子大家怎么扛下去，我没有告诉你怎么做，但我把理论都告诉你了，甚至
告诉你了，钢铁银行股大涨，其他的不涨，因为这是反映的行为，二元经济本身
反映的行为。也理解了政府将会做什么事，自己去思考一下，每个情况不一样，
没有必要讲太详细，更需要知道的整个理论背景是什么。
提问：你好，我就在深圳，我是第一次听郎教授的报告，我是做服装零售方
面的东西，非常感谢你的启迪，听了这么久，最想说得一句话就是，郎教授，您
给胡锦涛写一封信吧。
郎咸平：您要相信一件事，胡锦涛十年处君，十年太子没有两把刷子是做不
到的。我今天讲这些事情，真正的本质是以民为本，以民为本才可以观察出现象，
这些事情他百分之百想的，为什么你们听不到呢，是我研究他的理论出来的结果，
我不需要给他写信，他早就知道了。所以，你放心吧。
提问：我是中国商报记者，您对商业地产的发展怎么看呢？您说房地产属于
过热时期，商业地产呢？它也是过热的吗？
郎咸平：过热很难说。两个月之前重庆也不热，不要用过热来形容中国的房
地产。我今天讲得房地产本身是指的商品房，像办公大楼等是商业行为，商业行
为跟商品房的本质是不同今天没有铺开来讲，但是一个地区当商品房价格上去之
后消费价格就高了，本质问题一样。什么意思？相关系数很高，不可能商品房大
涨，商业楼下跌，这本质一样的。
提问：刚才您讲到二元结构的问题，现在有些超市摆货，除了做零售业之外，
还做地产，您怎么看待这些？是坚守零售还是也要做一些地产？
郎咸平：这个问题问得很好，你应该怎么做？一个零售业同时做地产，按照
我前的理论来讲的话，你可以表示理解，这种行为符合这个现况，为什么做建议
很为难，因为我不能做建议，一旦了解了二元经济之后自己判断，现在你们的水
平已经不是我告诉你做ABC了，而是把基础知识告诉你了。房地产为什么好？因
为经营环境恶化，所以非常火爆。如果你做零售的时候，说我能否做一段房地产，
那是你的决策，只要懂得背后的理论，做决定肯定不会错。今天一个半小时的目
的就是在这里，不是告诉你ABC，而是告诉你如何选择ABC。
2007。08。21 博鳌房地产论坛演讲
主题：“虚拟资金”导致房价高涨，或引楼市泡沫 郎咸平
各位来宾大家早上好！今天很高兴能够在博鳌和大家谈房地产。各位有没有
觉得很奇怪，地产所谓的“泡沫”，和股市所谓的“泡沫”，和通货膨胀是并行
不悖的。宏观调控，不单对地产效果不大，对股市效果呢，不但不大，甚至反而
有相反的作用。比如说，早上提高利息、利率，下午呢股市大涨，这一切是怎么
回事？今天我就用30分钟的时间，我想和各位剖析一下中国房地产的本质问题。
首先我想请各位来宾思考一下，中国28年的改革开放，所推进的市场化进
程，你认为达到目的了吗？中国今天真的做到市场化了吗？房地产市场是一个真
正市场化的市场吗？那么我可以这么告诉各位，我们诸多的改革，包括房改、医
改、教改等等，基本上都是供给面市场化严重不足，而需求面市场化严重过度。
那么只有把这两个力量彻底了解之后，才会理解为什么地产会有所谓的“泡
沫”。当然是否有“泡沫”是见仁见智，这里我姑且不谈“泡