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“江北数千万亩私田，官府取田赋所得不过二百余万两，而官田不过千万亩，取地租银三百余万。茂林，为何会如此？”
朱明忠依然是满面笑容的问道。
“回大王，田赋所取，至多不过二十税一，而官田所取却是三成五的田租，虽然第一年只取一成五，可即便是如此，也数倍于田赋。”
税不如租！
这是肯定的，前者政府不过只是收取部分税金罢了，而后者政府变成了地主，可以最大的限度的获得更多的收益。
不过在提及这个三成五的田租时，刘灿的心里不由想到另一群人——拥有数百亩、上千亩甚至万亩的士绅，他们过去收取着五成的地租，而现在官田地租只有三成五，直接导致他们为避免佃户转租官田，无不是纷纷降地租以免佃户外流。他们的损失不可不谓惨重。
但是官府的收入却因为官田的出租而激增，到明年，仅仅只是田租，江北就能收入近千万两之多，甚至在刘灿看来，如果不是因为官田的分布问题，官府的田租还能再增加一倍。
“自官田放租之后，江北的地租从四至六成，普遍降至三成七至多四成，士绅为招揽佃农为其种地，无不是纷纷减租，唯恐田地无人租种。可茂林，按道理来说，如此这田价就会下降，可为何现在田价相较过去，反倒贵出一倍有余？”
大王的反问，让刘灿先是一愣，然后说道。
“是因为民间无地可售！”
在说出这句话的时候，刘灿的神情显得有些郁闷，他根本就不理解为什么会这样，在士绅唯恐田地无佃户耕种纷纷降租的同时，按道理来说，这地应该不值钱的时候，这地价反倒像是坐上窜天猴似的，一年番了一番不止，而且还在继续涨价。
“现在地价日高，价格越涨，大家越不售出，纠其根源是因为官田多，私田少，大王有命官田一率不得出售，所以大家都看到这民间的土地有限，所以，地价才会不断增涨，毕竟自此之后，不说其它地方，至少在江北，田分官私，私田非军功、非学田便不可能再多出丝毫，地价高涨也在情理之中……”
什么是情理之中，根本就是朱明忠处心积虑而为，他为什么如此，就是为了像后世的政府一样，成为天下间最大的地主，只不过后世的掌握着天下所有土地所有权的政府是为了售地，所以捂盘惜售，而朱明忠是为了成为地主，获得更多的“地租”。
而在这个过程中，原本应该被伤害到的士绅的利益同样也被照顾到——地价的上涨，非但冲抵了地租减少的损失，还使得他们的财产增加数倍，尽管那财富是停留在纸面上的——地是不动产，就和后世许多城市中的百万、千万富翁一样，可即便是如此，士绅们仍然满足这种财富的增涨，尤其是在江北每一个城市都设有土地交易所的情况下，那里每天都会公布地价，按江北的《地例》，江北的田产房屋，一率不得私售，必须要于土地交易所交易，若是地价低了，就会被定为偷税漏税。
现在尽管江北的土地，还不像后世的房产一样被“炒”起来，但是土地作为资本的象征，在朱明忠的刻意引导下，已经从以“田亩”计量转为以“地价”计量，只需要适当的引导，就可以改变人们的传统思维，当然，维持这种经济秩序的前提是，政府必须要掌握大量的官田，只有如此，才能做到游戏规则的制定者。现在江北的官府掌握着江北60％以上的土地，这才是江北可以进行这个游戏的原因。
“茂林，你看非军功不授田！”
微微一笑，朱明忠朝着关内看去，然后继续说道。
“待到天下平定之后，这个法子，孤自会上书朝廷推行天下，非军功不得授田，可盛世滋丁，太平盛世，人丁滋生，到时候怎么办？百姓又岂愿意永远只做官府的佃农？”
大王的反问，让刘灿顿时陷入沉思中，江北的地价高涨，不是因为其它，正因为大家都看到将来人会越来越多，但是私田只有那么多，最后绝大多数人会因为无地只能租种官田，如此原本有限的私田自然也就值钱了。
“那，若是百姓求地，而官府不放，会不会激起民变？”
“当然会！”
朱明忠完全不加丝毫掩饰的说道。
“江南尚都时常发生佃农冲击主家的事情，自然也有可能冲击官府，所以，将来东北、西北以及四川等地的土地，除了功田之外，还会拿出一部分官地，交给个人开垦，只要连续耕种五年，就可以向官府低价购买土地，如此，又何愁他日东北、西北边地无民耕种？而只有功田？”
第41章 传国（第一更，求支持）（）
天已变！
从清河直到京师，再从京师到山海关，若是说这一路上最大的感慨是什么，恐怕就是沿途的百姓，都已经换上了汉家的衣裳，至于那辫子也纷纷剪了下来。
尽管偶尔的在沿途会听到某个剃刀匠被百姓视为汉奸而被殴毙的消息，但是对于这样的消息石磊往往只是一笑了之，虽说他身为军正丞，可是这样的地方事务并不是他能插手的，别说是他，就是已经攻入山东全省的忠义军，也不能擅自插手地方事务，地方事务自然有文官负责，他们顶多也就是配合按察司将某些官吏、汉奸抓捕，至于接下来，自然会有提刑司起诉到司刑院，江北有一套自己的规矩和流程，少一步，都可以判定违法。
即便是一次流放数千人，也必须要走流程，而且其间若是他们不服，也可以通过讼师上诉，对于这些东西，石磊最初曾以为是为了分地方官权力——毕竟他们大都为降官。
可在江北推行的过程中，石磊慢慢的认识到这种权力上的分置，最大程度的减少了冤狱的存在，避免了知县一言定生，一言定死的独掌大权，现在江北之所以吏治清明，与这种权力分立，有着根本性的关系。
当然，石磊不去过问这些琐事，是因为相比于这些事情，他还有更重要的事情，一路风尘仆仆的来到京城之后，不过只呆了一宿，便连夜往山海关赶去，待他人到山海关的时候，正好赶上了刚从外边回来的大王。
“四石，你怎么过来了？”
诧异的看着石磊，朱明忠的目中略带些许疑虑。
难道江北出事了？
显然，这不可能，因为现在简易的电报线路随着忠义军的进军已经铺至济南，只要江北有什么事情发生，济南收到电报后，就会立即派人用快船送到山海关，虽然即便如此，山海关也需要一天的时间，但肯定不需要石磊亲自来送，至少从清河至济南的这一段，他即便是坐火箭也赶不上电报的速度。
“臣参见大王。”
主臣两人在门前见礼之后，然后便朝着屋内走去。
“……这次臣之所以赶到京师，是因为京师的情报站皆是由臣一手布置，现在京师天变，为李楚夺据，所以臣不能不亲自过去，以便对京师进行重新部署。”
石磊的解释，让朱明忠不加丝毫怀疑的说道。
“嗯，理应如此，当初若是没有京师的那些人相助，清虏朝政又岂能为我所用？那些人虽然有降清的举动，可也算是于我朝有功，算是功过相抵吧。”
尽管内心中瞧不上那些降官，但是朱明忠并不会因此而否认他们的功劳，至于卸磨杀驴的事情，也不是他的性格，更何况，现在对于那些人，他还有用。
“你只管告诉他们，朝廷不会忘记他们的功劳，也不会亏待他们。至于将来……”
沉吟片刻，朱明忠沉声道。
“虽说不一定能让他们官任原职，但是至少孤可以保证，会对他们量才适用，如此，便是孤最大的诚意了！”
如果这番话听在普通的官员耳中，也许会让他们觉得淮王不近人意，但是听在金之俊那样久经宦海的人耳中，他们却会立即感恩戴德谢恩，于他们看来，这样的“量才适用”，恰恰表明了淮王的诚意，表明不是因为他们暂时对淮王有用，才会加以笼络，而是已经接受了他们。
“大王仁义，臣必定会转告于他们。”
当然，朱明忠并不认为石磊不远数千里来这，就是为了告诉他这件事。他来到这里肯定有要事，若不然的话，他绝不会亲自赶过来，只需要派其它人过一趟就行了。
既然他现在没有说，那肯定是在这里不甚方便，所以，他也没有追问，只到两人进入书房之后，坐定朱明忠才看着�