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以朱由检现有的财力，单是泾阳县的土地他都买不下来，就更不要说西安府乃至整个陕西了。而他的土地改革将来是要贯彻到全国的，所以还需要另辟蹊径，找到一条成本较低的道路。
成本是一方面，农民的意愿则是另外一个方面。老百姓过惯了土里刨食的生活，土地可以说是他们最大的财产。如果失去土地，那可就真成了无产阶级了。
所以直到二十一世纪，征地和拆迁造成的冲突事件仍是层出不穷，归根到底还是因为：农民失去土地就失去了生活保障，面对不确定的未来，思想守旧的农民当然会有抵触情绪。
所以在土地改革这件事情上，朱由检是慎之又慎。从他来到秦王庄直到现在，他已经暗中筹划了几个月。而今，工人队伍初具雏形，夏收又接近尾声，改革的时机终于到来了。
于是，泾阳县的各个村子，一夜之间就贴满了告示。老百姓们自然驻足观看，由于小学和夜校的功效，识字的老百姓明显比过去多了，所以告示的内容很快就传遍了全县的每家农户。
告示的发布者是泾阳商帮，这也是完全属于朱由检的“独资公司”。具体内容如下：第一，从即日起，泾阳商帮以合理的价格租用农户的土地。这个价格订得很高，基本上相当于每年产量折银的二倍。并且告示特意强调是租而不是买，土地的所有权仍归农户所有。
第二，租期定为十五年，是否出租听凭自愿，但一旦出租，即不能中途收回。合约期满之后，农户有权决定是否续租。
第三，在承租期间，土地上种什么作物由泾阳商帮决定，全部收成都归泾阳商帮，田赋自然也由泾阳商帮承担。
第四，在出租土地之后，泾阳商帮会雇用大量工人，从事田间劳作。工资根据劳作量月结，绝不拖欠；即使因天灾导致欠收或绝收，工人的月银一个子也不会少。
告示一出，全县大震。由于涉及到每家每户的利益，所有人都对此事议论纷纷。
对于普通老百姓而言，虽然没什么文化，甚至很多人大字不识一个，但简单的账还是算得清的。在他们看来，自己辛苦劳作一年，每亩地满打满算也至多能打一百来斤粮食，还要缴纳田赋。即使是好年景，粮食也就是刚刚够吃而已。如果遇到灾年，搞不好还会颗粒无收。
相比之下，泾阳商帮的条件就太过诱人了。首先仅靠租金，吃饭问题已经基本解决了。对一些缺乏壮劳力的家庭来说，这一点尤其重要，在过去他们仅靠自己种地，那是根本种不好、也不可能有好收成的。
再者，即使是有壮劳力的家庭，如果应聘去做工人，干的基本上还是以前的活，却是旱涝保收，总有月银可拿，相当于凭空又多出了一份收入。
而对于已经应聘做工人或团勇的人来说，泾阳商帮的方案也为他们解除了后顾之忧。过去他们还会担心自己无暇耕作，导致土地抛荒；而今泾阳商帮把自家的土地都管了起来，自己就更可以放心地去工作了。
而最为关键的是，土地所有权并未发生变化，仍然在农户手中。有土地在手，这对老百姓来说是一颗定心丸。
大伙儿是怎么算怎么合适，积极性一下子被调动了起来。不出三天，到泾阳商帮报名出租田地的农户就达到数千户，涵盖了全县的各个村落。
当然，并不是所有的人都那么积极，持观望态度的也大有人在。这些人主要是各村的大地主，他们觉得按照泾阳商帮开出的条件，最后商帮肯定会出现巨额亏损。那么到时候泾阳商帮还能不能兑现承诺，就是一个大问题。
比如虎啸商帮的帮主李虎，就是最典型的代表。他虽然已经迁入西安城，但在泾阳还保留了几百顷田地。对于泾阳商帮的方案，李虎嗤之以鼻，根本不理不睬。在他的带动下，很多地主也都对方案采取抵制行动，不但自己不出租，还威胁同村的农户也不要出租。
朱由检得知以后，忍不住冷笑一声道：“这些鼠目寸光的家伙们，有你们后悔的一天！”
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第三百一十七章 粮棉轮作（）
不但地主们对泾阳商帮的政策怀有抵触情绪，就连朱由检小集团内部的人，对土地改革也有很大的疑虑。趣*讀/屋
其中最为忧虑的就是王妃蕊儿，她虽对朱由检做出的决定百依百顺，可这些天来总是愁眉不展。
朱由检跟她解释过很多次，包括分工劳作带来的生产效率的提高、优选作物带来的单产提升等等。可蕊儿怎么也不肯相信，亩产能像朱由检所说的那样，获得几倍的提升。
朱由检也只好放弃了无益的说教，心想只能让事实来给出答案了。要知道前世的农作物亩产大几百斤那都是少的，一千多斤甚至吨粮田都不鲜见。有些高产作物，如土豆和红薯，亩产甚至可达万斤。
相比之下，现在平均一百来斤的亩产，实在是太低太低了，增产的潜力还非常大。朱由检之所以敢于给出二倍平均亩产的租金，正是因为他心里有底：田地到了他手里以后，绝不可能亩产仍是一百多斤。
当然，前世的很多高产作物，如玉米、土豆、红薯，都是产自美洲的外来物种。现在是天启四年，公历则是1624年。而哥伦布发现新大陆的时间是1492年，距今不过一百多年的时间。
这一百多年间，欧洲人虽然发疯一般地扑向新大陆，但主要是奔着那里的金银矿山去的，对当地作物的高产特性还没有太多的认识。因此这些作物还远未普及种植，反正朱由检从辽东走到陕西，就一棵这样的作物也没看到。
朱由检当然想马上引进和这些高产作物。别说亩产万斤，就是能达到千斤，也等于增产了七八倍，一下子就可以解决困扰陕西的粮食问题。
但是他也知道心急吃不了热豆腐，现在马上种植新作物，条件还不成熟。
首先，种子的来源就是个问题。他之前向李自诚、李贞妍打听过，像他们这样经商多年、甚至是做海上贸易的商人，按理说是见多识广了，可也没亲眼见过玉米、土豆和红薯。
只有李贞妍曾经听说过，在福建一带，有人曾从吕宋岛、也就是菲律宾带回一些新作物的种子，进行小范围的试种。至于具体是什么作物，试种的效果又如何，那就不知道了。
其次，就算有了种子，还有个优选育种的过程。前世作物单产之所以高，是因为播种的就是高产品种，那是经过农业科技人员一代代的培育才得到的。而如今若是直接把这些作物的种子拿来，别说高产，能否成活都是问题，因为中国的气候毕竟和美洲有所不同。
当然，朱由检绝不会放弃引进高产作物。他已经筹划着在不忙的时候，与李贞妍一起出海一次，最好能到福建、甚至是吕宋岛看一看，把玉米等作物的种子带回来。哪怕是自己慢慢育种，一年两年不行，十年八年总会有成效。
但远水解不了近渴，眼下的当务之急还是播种现有的作物。如今泾阳县主要的作物有冬小麦和谷子两个品种，这两个品种都是一年一熟的作物。冬小麦是秋季播种、初夏收获，谷子则是春季播种、秋季收获，两种作物无法实现一年之内的轮作，种了一种就种不了另一种。再加上土地贫瘠，收获之后很多农户都会选择休耕。
但朱由检是绝对不允许土地闲置的，那对资源是极大的浪费！他为泾阳选择的夏播作物是棉花，因为棉花在前世的播种时间是四月份，但如今正处在“小冰河”时期，气温比前世要冷，所以在夏初播种棉花刚好来得及。
而棉花的收获时期则是秋季，正好赶上冬小麦的播种时间。这两种作物又都比较耐旱，很适合水资源稀缺的陕西地区。如果安排得当，就可以做到一年两熟。事实上，前世很多地区就是这么做的。
而且棉花属于经济作物，在前世的价格就远高于粮食，在这个时空就更为昂贵。往年棉花的市价约为每斤银六分，可近些年各地都在闹灾，棉价也跟着飞涨，如今已经涨到了一两二分。折成一石，就是一百四十多两银子，是粮价的数十倍！
尽管都知道棉花价值高，可泾阳县却很少有种棉的，只有大地主才稍种一些。因为这个时代农户种