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而扬华房地产公司的第一个项目，便是兴华小区，兴化小区居民楼将分为六个户型，分别是一房一厅（厨房）一卫的35平米A户型，两房一厅一卫的45平米的B户型，两房两厅一卫的55平米C户型，三房两厅一卫的65平米D户型，三房两厅两卫的75平米E户型以及四房两厅两卫的95平米F户型。
这个时代的建筑并没有公摊一说，因此建筑面积是实打实的使用面积，所以房间非常大，而对于棚户区的居民来说，房子到底有多大，他们并不熟悉。王永安也懒得给棚户区居民解释，左右他们也买不起。但是第一批房客却必须是他们，因为他们是自己的工人，自己未来公司的建筑主力。
百姓们没有多少钱，不妨碍他们以另外一种方式来购买房子，即以劳代购，具体表现为与公司签订劳务合同，合同期为十年。十年内劳务方（工人）在合同期内只能领取基本工资，享受公司提供的福利，包括节日奖励与假日，如出现工伤则由公司负责治疗等。签订雇佣合同者可凭十年劳务合同换取A户型一套，但如果工人十年内因非工伤外原因不能为公司服务，须由家人代替完成十年合同，如果工人因触犯法律，则公司有权收回购房并补偿工资双方解除雇佣关系。
扬华房地产公司雇佣合同分为男力工合同、女力工合同、文职合同、安保合同四种，以劳换购主要针对男力工合同和安保合同工人，而女力工因为先天性原因（裹小脚导致不能从事太大的劳动量）薪酬仅为男力工合同的一半。
从后世的角度看来，这份合同和卖身契没什么区别，可是对于这个时代的人们来说，这份合同就是一份保证，一份对自己对人生的保证，这个时代的人不会想到自己付出多么大的劳动，首先想到的是自己只需要为公司劳动十年就在法租界里有一个属于自己的家了，且这个家永远被承认，自己再也不会是“外地人”，再也不会被人骂做白完。
别说棚户区的百姓了，就连青帮的人也坐不住了，纷纷想要投靠王永安的公司，王永安当然不能收这些人，自己总不能拆青帮兄弟们的台不是。一切美好的未来，成为了一个巨大的大饼，画饼的王永安一时之间成为上。海滩风云人物，受到各方的追捧，成为各界名流的座上宾。
第一百四十八章 给张啸林算命（）
就在王永安频频参加各项应酬舞会的时候，扬华房地产公司总工程师弗兰拿着设计图找到了他，提出了一个让王永安尴尬不已的问题，他说：“尊敬的董事长阁下，您难道没有考虑过厨房的炉灶问题吗？这六种房型，完全忽略了炉灶的排烟问题，和木柴燃料的堆放问题。”
照搬全抄后世的房型格局，原本是王永安洋洋得意之作，然而他犯了一个错误，后世老百姓用的是天然气，而这个时代老百姓用的是柴禾……别说中国老百姓用柴禾，就连老外也用柴禾啊，因此这房型设计得改，得大改！
王永安将问题和麻烦直接抛给弗兰，自己躲到如意坊客栈美其名曰照顾妻子，实际上躲避应酬和尴尬，随后他留给公司十万两银子的启动资金，便继续收购法租界土地和未来新法租界的土地。
此时陈其美立即劝说，房地产公司已经成立，何不趁此时机上市圈钱？
“上市？圈钱？”王永安大吃一惊。
陈其美道：“对，现在股市如虹，一股难求，若是我们发行股票，手里的钱生钱，能赚几倍！”
王永安心动不已，但想到半年之后的股票风暴，便冷静下来。他叹了一口气，说道：“算了，英士兄，一来我现在不需要圈钱，二来公司刚刚成立尚不稳定，我必须要对公司有绝对控股权，三来沪市股票太高了，我担心迟早会有变。”
陈其美皱着眉，疑问股票难道会崩盘吗。
王永安断定道：“大清股市一定会崩盘，这个时间可能就是就是六月份或者七月份，所以还有五个月时间，五个月中任何时候都可以抛售股票，过了六月，再想抛售股票就难了。”
陈其美不知道王永安的这份笃定从何而来，可是自己也是对股票一知半解而已，想要和他讨论股票无异于关公面前耍大刀，便转移问题道：“我们现在抛售如何？”
王永安摆手一笑说：“英士兄，时候未到而已，若是现在抛了股票，这五个月里你必定会时时晚上哭醒。”
陈其美啼笑皆非，他知道王永安有经济头脑，而自己又不懂经济，所幸继续信任他，不再过问股票一事，毕竟若是赔钱，大家一起赔钱，若是赚钱，大家一起赚钱。
陈其美走后，张啸林却来了，原来有一些乞丐跑来工地偷东西，被张啸林的手下抓住了之后，全都塞在麻袋里扔进了黄浦江中，自这之后，再也没有乞丐敢来到兴华小区了。
王永安感谢了一番张啸林，张啸林得意洋洋，不过却不肯离去，王永安问他还有什么事，张啸林左顾右盼说：“我听人说靖云公子是小诸葛，能掐会算，我想你给我算一算命。”
王永安差点一个跟头栽倒在地，谁特么说我会算命的，哪个王八蛋造谣？见张啸林一脸恳切，赖在自己办公室不肯走，心中叹了一口气。
张啸林这个人属于那种疑心病特别重的人，若是王永安不给他算命，他只会认为王永安看不起他。王永安虽然不怕张啸林，但是也不好得罪这个人，他脑筋一转，说道：“你要知道给人算命是泄露天机，要早到天打五雷轰的报复，所以我一年只算一卦啊，若是多一挂我便减寿十年，所以你不要向人泄露。”
张啸林顿时如小鸡啄米一般答应下来。
王永安随后问清楚了张啸林的生辰八字，又仔细给他看了手相、面相，甚至还摸骨算命，然后说：“明日你再来吧。”
次日张啸林又来，王永安递给了他一张条子，十六个字：“遇水而起、遇金而兴、遇火而变、遇木而终。”
张啸林大惑不解，想问一问十六字谶言的意思，王永安说天机不可泄露，你自己醒悟去吧，张啸林只好留下六百两银子做酬金，告退离开。
返回家中之后，张啸林反复琢磨起来，遇水而起的意思是自己之所以能崛起，是因为自己遇到了水，那水是谁呢？谁是水呢？水又代表着什么意思呢？
水！
遇水！
海！
上。海！
张啸林顿时一拍巴掌，遇水而起便是来到上。海便是自己崛起之日，遇金而兴肯定是说自己遇到黄金荣必定会兴盛起来，但后两句是什么意思，什么是遇火而变、遇木而终？张啸林想得头疼不已，所幸不再想了，只要自己稍加注意，绝不会有什么太大麻烦。不过经过这次事件之后，张啸林对王永安心服口服，一心一意与王永安合作起来。
几天之后，一个少年来到如意坊客栈，说要投奔王永安，还口口声声说自己是王永安的贴身小厮，被范文泰的手下卫兵赶走了，但那少年梗着脖子说：“你们若是不让我见到四少爷，我便死在你们面前，若是四少爷看到我的尸体，你们就哭也来不及了。”
“呦呵！又是哪家小王八羔子替自己的爷爷来闹事了！”范文泰撸着袖子不屑地说道，“爷们给你修理修理骨架，让你知道马王爷三只眼！”
原来这些日子因为吕碧城的文章，常有士绅老朽或者其弟子后背跑到如意坊来叫嚣，一个个大言不惭地叫王永安出来当面对质，想要舌战王永安。
起初王永安让卫兵们将他们劝走，不要打扰袁念祯休息，岂料到这些人蹬鼻子上脸，以为王永安怕了他们，一个个仿佛明代东林党赖在皇宫门口不走一样，堵在如意坊门口不肯离去。
给脸不要脸，那就不给脸了！
王永安下令，但凡有来叫嚣的，一律绑起来嘴里塞上卫兵的臭袜子饿一宿，免得打扰了袁念祯。
正所谓秀才遇到兵，有理说不清，尤其是性格暴躁的范文泰把守大门，将这些卫道者们好顿收拾，有受辱者扬言自杀，见王永安毫无反应，只好怏怏了事，回过头来在报纸上大骂王永安有辱斯文云云。
那少年苦求道：“我真是少爷的贴身小厮，我叫刘理，劳烦你……”正说着话，只见到王永安陪着陈其美回来了，连忙跑过去。范文泰气得大怒，而魏道风则直接掏出枪来就要毙了他，王永安立即认出他来了，哈哈大笑