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“五十三个亿？”朗格在一旁忍不住惊呼道：“怎么会有这么大的利润？”
“这个你要问杨先生，是他具体在负责的！”徐彦卓一摊手道。
朗格狐疑地看向杨国林。
杨国林有些自豪道：“朗格先生，这几年尤其是最近两年，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地，我们在1920年购入的时候只苍三十五万美元。1923年值80万美元，1924年达150万美元，今年则高达400万美元。同样，从1923年到现在，佛罗里达的人口大增，开往迈阿密的火车轮船上，挤满了做发财梦的美国人。迈阿密市仅有7。5万人口，现在就有2000多家地产公司与2。5万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做地产买卖。地价每上升10，利润几乎就会翻一倍。许多人买土地不是为用来居住、建厂房或其它实用的目的，惟一目的就是怎样转手谋利。”
说到这里，杨国林开玩笑道：“朗格先生，你知道吗？迈阿密人们的口头禅就是‘今天不买，明天就买不到了’！”
听了杨国林的介绍，朗格相信了，他一脸沮丧对徐彦卓道：“我说密斯特刘，你也太不够意思了，这么大的生意，你也不照顾照顾我？”
朗格没想到这其中竟然有这么大的利润，难怪徐彦卓会说与自己的五亿美元军火交易是一笔小生意呢！
“朗格先生，你说这话就不对了。”徐彦卓盯着他笑道：“我记得欧洲战争结束的时候，就对你说过，我要进军美国房地产市场，还告诉过你，这里面会淘出黄金。你是怎么回答我的？你说你没有兴趣，怎么现在又怪我了？”
朗格顿时哑口无言了，说实话，朗格一直就没瞧得上美国的房地产市场，所以也不屑于投资。可现在，他肠子都悔青了。
朗格一本正经道：“密斯特刘！这事的确是我做的不对。但是，今天在这里我向你郑重声明，以后只要你要做的生意，一定不能落下我，不管你做什么……”
说到这里，朗格有些激动，口不择言道：“哪怕你告诉我，你要买下整个欧洲的大便，我也会毫不犹豫地跟进，绝不再有丝毫怀疑。”
徐彦卓听到这里，忍不住哈哈大笑起来，虞文峰也跟着笑得前仰后合。
杨国林并没有笑，朗格是何许人，他心中清清楚楚。朗格说的这话虽然有些粗鄙，可他对徐彦卓的信任与心服口服却溢于言表。
其实，杨国林与朗格也是深有同感的。
五年前，徐彦卓下指令大举进军美国房地产市场的时候，不仅是杨国林，就连虞文峰也觉得不可思议。他们俩都是搞金融的，当时看得很明白，美国的房地产并没有多大的利润，并且投入那么多的资金是一件很冒险的事情。
虞文峰当时还就此事专门发电报给徐彦卓，表达了自己的看法。徐彦卓当时回电报答复也很简单：无条件执行，重点是佛罗里达近海的所有地段，有多少买多少。
最后，还是虞文峰劝说杨国林执行徐彦卓的的命令，并由他亲自负责这一项目。这些年来，杨国林只是按照徐彦卓的意图在按部就班地执行。没想到最后的结果出乎了所有人的预料，他们赚了个盆满钵满。（未完待续。（llwxs520 ……》
第814章 房产泡沫（）
这些年，杨国林一直在思考着一个让他百思不得其解的问题，徐彦卓从来没有读过大学，也没有学过金融，为何能把握市场先机，有此神来之笔呢？
今日，杨国林有机会见到徐彦卓本人，他一定要搞搞清楚。可是话到了嘴边，他又咽了回去，他不知现在问这个问题合不合适。
正在杨国林犹豫不决的时候，徐彦卓却突然道：“杨先生，有什么话就尽管说吧！我可不喜欢吞吞吐吐的人！”
虞文峰在一旁也点头道：“国林，你不了解总督，处的久了你就会发现，他是个很随和的人。你放心，有什么就说什么吧！”
“总督，我想问您一个问题！”杨国林终于鼓起了勇气。
徐彦卓微微一笑道：“让我猜猜，你一定是想问，当初我为何执意要进军佛罗里达的房地产市场。”
杨国林点点头，虞文峰与朗格也看向徐彦卓，他们也想知道这里面到底有什么蹊跷。
徐彦卓当然不能告诉他们，自己是提前知道了这一结果，他笑着道：“欧洲战争中，美国不仅没有受到损失，还从中到得了不少利益。正因为如此，美国的经济出现了繁荣，建筑业日渐兴盛。佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，加之它还拥有特殊地理位置，佛罗里达洲气候温暖湿润，来自纽约等酷寒地带的美国有钱人喜欢在冬季到佛罗里达的棕榈海滩等地避寒，这里已成为一般民众的冬天度假胜地。因此，佛罗里达肯定会成为理想的投资地。”
三人点头，徐彦卓分析的很有道理。
“居者有其屋是基本的福利要求，人们对居住条件的要求是没有穷尽的。由于佛罗里达土地的有限性。使得人们对房地产价格的上涨存在着很乐观的预期。更何况许多人买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。当然，投资房地产是需要大量资金支持的，若没有银行的配合，也是不可能的。易查封、保管和变卖。使银行部门认为购买房地产的贷款风险很小。在利润的驱动下，银行也非常愿意向房地产投资者发放以房地产作抵押的贷款。银行过于乐观地估计抵押物的价值，从而加强了借款人投资于房地产的融资能力。这也加剧了房地产价格的上涨和产业的扩张。在这种情况下，佛罗里达的房价与地价节节上涨，那是必然的。”
听了徐彦卓的这一番话，杨国林瞪大了眼睛。徐彦卓真的没有上过大学？他真的没有学过金融？徐彦卓的这一番分析，就是顶级的金融分析师也做不出来。
“说穿了。咱们挣的钱，都是银行的钱！”徐彦卓一语中的道。
说到这里，徐彦卓突然向虞文峰问道：“我们与美国财团的关系现在如何？”
“欧洲战争刚结束的两三年里，我们的联系还相当密切。可这两三年以来，我们就很少打交道了。特别是摩根财团，似乎有意识的在躲着我们。”
“既然是这样，那赚他们的钱我就心安理得了！”徐彦卓微微叹了口气道：“若是老摩根在。他一定不会做这样的傻事。这一定是小摩根想摆脱我们的控制，要自立门户了。”
“总督！”虞文峰皱着眉头道：“早在您来美国三天前，我就派人通知了小摩根。可是，直到现在，他也没有回音。”
“不打紧！”徐彦卓摆摆手道：“没有他们的羁绊更好。我们在美国就不用顾忌什么了，到时候还得要用实力说话。”
徐彦卓又看向杨国林，突然问道：“国林，你对佛罗里达房地产的未来发展趋势怎么看？”
杨国林听徐彦卓对自己的称呼有了变化，心知他已经认可了自己，这让他异常高兴，他站起身来，自信道：“根据美国的经济形势来看，这房地产还要上涨下去，至少三年不会有什么问题。”
“你有什么依据吗？”徐彦卓不动声色地问道。
“总督，我举几个例子，您就明白了。”
“你说！”
“有一次，一位六十多岁的女士在我的办公室里落泪了，因为我不同意她将毕生积蓄都投资房地产的想法。她已经确信这是致富的捷径。我越是希望说服她放弃这种观点，她哭得越凶。过了一会儿，她突然擦干了眼泪，拿起自己的手包，径直走出了我办公室的大门，之后我再也没有见到过她。还有一次，一位潜在的客户因为信用记录糟糕，无法得到常规的贷款，于是决定以很高的利息借款，我了解了他的计划之后，便对他说这种做法是危险的，结果他竟然在我的办公室里发火，对我咆哮起来。”
“我明白了！”徐彦卓摇头道：“我恰恰做出了与你相反的判断！”
“相反的判断？”杨国林愣住了。
“没错，佛罗里达的房地产泡沫已经非常大了，我们必须尽快退出。”徐彦卓肯定道。
“可是……”
“没有什么可是，在三个月之内，必须把我们所有的地产全部处理掉。”徐彦卓以毋庸置疑的口吻命令道。
“总督，三个月时间太紧了，这样我们会损失很大的！”虞文峰也在一旁提醒道。
“不要计较那些蝇头小利，按我说的去办。”徐彦卓说罢，�