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在两个月前，业界就盛传世纪巅峰在未来十年会兴建八到十家主题公园，当时万哒没有太当一回事，他们觉得是世纪巅峰在放烟雾弹，但现在世纪巅峰的首席执行官吴瑞德已经公布主题公园的战略，说明他们真的会这么搞，而世纪巅峰的这个计划跟万哒的未来战略是有冲突的。
从2006年开始万哒就在谋求转型，在今年万哒更是下定决心要进军旅游行业，做旅游度假区，最近他们已经在长白山拿下一大块地，准备开发成国际级旅游度假区。
万哒在地产行业做得风声水起，利润很好，为什么要开始转型呢？因为万哒在分析十来个国家的房地产发展史后得出一个结论，中国房地产市场到2020年左右差不多就到顶了，房地产市场规模会下来，整个产业会大幅衰减，而文化旅游产业是长寿行业，是可以长久的生意，因此万哒决定转型，向文化和旅游行业进军。
万哒的想法是把购物中心、创意休闲街区、影视主题公园、酒店集群、以及写字楼整合在一起，打造成集文化、旅游、观光为一体的巨型商业消费王国，而这种模式他们称之为万哒城。
世纪巅峰现在打算在全国大规模兴建主题公园，就可能与万哒的战略发生冲突，因此，王建林召集公司高层商讨应对之策。
王建林冰冷的目光在众位高管的脸上扫过，凝重地道：“现在最关键的问题在于，张然他们的主题公园到底打算怎么做？是单纯做主题公园，还是以主题公园为契机，开拓商业地产市场？”
万哒总裁丁本希沉吟道：“我觉得他们是单纯想做主题公园，世纪巅峰这几年做的东西看起来好像很多很乱，网站、服装、电影院什么都在做，但实际上都是围绕影视这个核心在做，这些项目都是电影产业链上的一环；地产和电影之间缺乏这种联系，他们又没有相关经验，他们是不会涉足的！”
万哒地产的副总裁王贵涯同意这个观点：“张然这个人在美国呆了很多年，他的思维模式有点美国化，世纪巅峰其实就是在学迪士尼，主题公园也是迪士尼乐园模式，所以他才花43亿买漫威，就是想靠这些漫画角色吸引游客进公园，如果他打算开拓地产市场，那他没有必要花那么多钱收购漫威。”
第712章 李雪建老师（）
王建林觉得众人的话有道理，微微点头道：“如果张然单纯搞主题公园，那对我们构不成危险，旅游行业盈利性非常差，一座主题公园几百亿，要十几年二十年才能收回成本，张然不可能在段时间内兴建大量的主题公园。”
万哒的一名副总裁问道：“如果张然他们只是做主题公园，那么我们有没有合作的可能，大家一起拿地，这样能够以更低的价格拿地，然后他们盖主题公园，而我们在主题公园附近建别墅和住宅？”
众人听到这话都微微一怔，这个主意似乎不错，都沉吟起来。
这几年万哒已经形成了品牌效应，因为万哒广场投资巨大，能够迅速拉动当地经济发展，这使得地方政府争相与万哒建立业务关系，在谈判中万哒就占据了主动，具有议价权，因此，万哒获得土地的成本往往比其他公司至少便宜一半。
于是，万哒形成了独特的商业模式，以极低的价格拿下土地，迅速建成万哒广场，通过电影院、购物中心吸引人流，从而拉升地价，靠卖公寓和办公楼快速回笼资金，然后他们在下一个城市，用同样的手法兴建新的万哒广场。靠着这种模式万哒在短短几年间，在全国就建了几十座万哒广场，成为中国商业地产的领头羊。
最近他们想搞的万哒城，其实也是这种模式，只不过是以文化为名拉升地价，然后卖房子。以南昌万哒城为例，总投资400亿元，主题公园建设其实只花了200亿元，另一半则用于修建住宅，可销售面积达475万平方米。如果按当地目前9800元/平米的售价计算，仅此一项的收入就达465亿，只要把住宅卖掉，万哒就轻松回本了。
张然他们搞主题乐园，肯定会拉动周边地产升值。如果万哒能够和张然他们联手，在张然他们兴建主题公园的同时，万哒在旁边建房子，那万哒肯定大赚特赚。
王建林沉吟了几秒钟，缓缓摇头道：“有合作的可能，但没有必要，主题乐园模式缺点很明显，只能靠主题公园靠吸引游客赚钱，资金回笼速度非常慢，采用这种模式发展缓慢，迪士尼多少年了，才五家主题公园！我们不可能等张然他们慢慢建主题公园。房地产行业还有十年左右的黄金，对我们来说最重要的是在最短的时间圈到更多的土地，只要我们拿到了足够的土地，就算我们什么都不做，靠这些地我们也能赚几倍！”
王贵涯附和道：“王董说得对，我们现在最重要的任务是圈地，力争在十年之内，在国内一二线城市每个都建一个万哒城！”他顿了一下，道：“不过张然虽然年轻，但这个人不可小觑，我担心他在认识到主题公园模式的弊端后，会向我们学，也开发住宅来卖。如果他把这种模式向全国迅速推进，那我们就有一个非常可怕的对手！”
丁本锡沉吟道：“我觉得短时间不会，张然这个人很自信，而且他的事业又那么成功，不可能轻易改变自己的战略构想，等他真正认识到主题公园模式的弊端，想要改变战略，恐怕也是四五年之后了，那个时候我们已经在一线城市完成战略性布局了。”
王建林哈哈大笑起来：“四五年后想要入局就已经晚了，张然很聪明，但终究还是太年轻了！”
张然自然不知道万哒高层对自己的评价，他正在为自己的新戏忙碌着。
这个新戏不是《未来启示录》，而是《一个人张灯结彩》。
今年年初，张婧初看到了迟子建的小说《世界上所有的夜晚》，准备拍成电影，她很得意的告诉张然，这篇小说不久前刚刚拿下了鲁迅文学奖。张然听后颇为心动，就把鲁迅文学奖的获奖小说找来看了看，鲁迅文学奖获奖小说是中篇和短篇，看起来不费力，这一看之下，还真发现了两篇很不错的小说，其实一篇就是田耳的《一个人张灯结彩》。
在张然确定要拍《一个人张灯结彩》之后，张然的团队就开始高速运作，请刘恒改写剧本，赵飞他们开始勘景，剧组的主创都是跟随张然多年的老人，他们知道张然要的是什么，根本不需要张然花太多心思。到现在为止，电影的前期准备工作已经准备得差不多了。
《一个人张灯结彩》这个故事，主要角色有三个，警察老黄，哑巴小于，以及犯罪人钢渣，女主角小于自然由张婧初出演；不过由于小于和钢渣有几场床戏，张然又不是NTR爱好者，自然不可能让自己女朋友跟别人演床戏，因此，钢渣这个角色由他亲自出演。
其实导演的老婆或者女朋友跟其他演员演床戏挺常见的，张艺谋，冯小刚都拍过这种戏，而且内容相当火爆；对这种戏，有些导演是真不在乎，不过大部分人是装作不在乎。
即使国外也是如此，2008年莱昂纳多携手凯特温斯莱特，出演萨姆门德斯执导的《革命之路》。导演萨姆门德斯是温斯莱特的丈夫，在电影中，莱昂纳多和温斯莱特有一组比较激烈的床戏，萨姆门德斯在接受采访时大方的表示自己没事。但两年后，萨姆门德斯和凯特温斯莱特离婚了，实际上就是这场床戏导致两人的婚姻出现了裂缝。
《一个人张灯结彩》男主角是警察老黄，张然心中第一人选是李雪建，在张然心中李雪建是演员的楷模，是真正称得上德艺双馨的艺术家，他一直期望跟李雪建合作一把，可惜始终没有合适的机会，这次算是找到机会了。
北平的一家茶馆里，张然亲自给李雪建倒了杯茶，问道：“李老师，剧本你看了吧，不知道你对这个戏有什么看法？”
李雪建因为鼻咽癌的缘故，声音有些干涩：“看本子的时候，我挺感动，这个戏讲的是社会下层人的故事，从警察、司机到哑巴、罪犯，他们身份迥异，但他们有一个共同的特征就是孤独，是生活在社会底层的穷困与孤独，整个戏的孤独感特别深。但整个戏却又不是那个特别绝望的戏，能够感觉到整个戏里是有温度的，看完内心却感觉到温暖，就像心底有一股流得很慢的岩浆。”
张然对此大为赞叹，由衷地道：“李老师，你直接把整个戏的主题给点出来了，跟你们这样的高手谈角�