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许梦琳白了他一眼索性不再理他：“剑锋，有什么事就说吧。”
许剑锋从包里取出一份资料交给女人：“姐，你先看一看，看完了咱们再谈。”
许梦琳坐下来仔细看了一遍，眉宇间渐渐多了几分思索，她慢慢抬起头来：“剑锋，这是什么意思？”
“姐，备受关注的天鹅湖地块已经准备挂牌招标，不知道你对那个项目是怎么看的？”
“那是海天近年来少有的优质投资项目，很多人都在密切关注，我也一样。”
“你想不想拿到那块地？”
“当然，不光是我，很多人都想拿到，但竞争一定会空前激烈。”
“如果你拿到了那块地，你有什么打算？”
“我不喜欢做假设，一切要等到拿到那块地的开发权才能做决定。”
“如果我可以帮你拿到那块地，你愿不愿意投资？”
许梦琳脸一冷：“剑锋，你知道我不喜欢开玩笑。”
许剑锋正色道：“姐，这么大的事我怎么敢开玩笑呢。”
第556章 资本投机（）
“那是一块5000亩土地的巨额项目，很多人都在觊觎，你怎么有把握能拿到开发权？”
许剑锋神秘的一笑：“我们先不说这个，我就想知道如果你拿到了那块土地的开发权，你有什么打算？”
许梦琳淡淡一笑，摇了摇头：“我说了我不喜欢做假设。”
“那好，那我就为你假设一下，如果我是你的话，我一定会建一座亚洲一流的体育生态公园。”
一句话触动了许梦琳，她凝眸沉吟：“体育生态公园？”
“没错。这是当今最火热的投资项目，在东江江畔依次分布着银泰、东方双鹰、长阳国际、宝兴、加州水郡、思格森等高尔夫球场，这些球场最少的有18洞，最多的达到54洞。目前，这一区域被高尔夫爱好者称为海天的‘高尔夫走廊’。我已经派人调查过了，如今在海天地区约有70家高尔夫球会，几乎每个区都有，且新球场名录仍在不断添加之中。不仅如此，全国各地建高尔夫球场的热情越来越热。目前全国包括练习场在内的高尔夫球场已超过1000个，而现在国内仍有大约250个在建高尔夫球场，还有超过500个球场项目已列入未来建设规划。”
许梦琳摇了摇头：“这不是一个明智的选择，海天的高尔夫投资已经饱和，从十年前开始，我国政府针对高尔夫球场先后下达了近10个禁令，其中绝大多数都持不提倡发展的态度，现在更不能盲目进入。关于高尔夫球场祸福之争早已有之，其负面效应不言而喻：比如一般而言，建设高尔夫球场要将原先土地上的植被置换成专用草坪，还要持续不断地施肥及喷洒农药。高尔夫球场占地广，占用粮田，破坏耕地，而且高尔夫球场耗水量大，再加上每年喷洒在高尔夫球场草坪上的农药高达50多种，会对地下水造成污染，更重要的是，单一的大量的草坪和草种不仅不会产生人类所需要的氧气和水分，在长时间的累加后还会放大负面效益。”
许剑锋笑了：“我就知道你会有这样的担心，事实上东江的‘高尔夫走廊’就在高层的眼皮子底下公然开建，因为那都是地方利益的影子，也都是在当地政府视而不见，有关部门大开绿灯的结果。高尔夫球场对于地方政府来说，是招商引资不可或缺的形象工程。高尔夫项目或会占用绿地或耕地资源，但与随之带来的休闲度假旅游开发实现高端商业地产开发所带来的巨额利益回报相比，违法违规根本就不被地方官员放在眼里。又由于高尔夫项目面向高端群体消费属性，在吸引名人参与娱乐的同时会提升地方名气，吸引投资、地价房价的提升等。最终，地方得到的不仅是经济收益和gdp指标，官员也会因之获得不菲的政绩。”
“即便如此，用5000亩土地投资高尔夫也很难得到政府的审批。”
“所以问题的关键在于两个字：包装。”
“什么意思？”
许剑锋起身打开投影设备，对着屏幕上的3d模型图说道：“姐，请看，这是我找人做的天鹅湖体育生态公园虚拟模型图。它位于海天市区以北10公里处的天鹅湖，北靠3万亩的太阳山国家森林公园、南临三倍于西湖的天鹅湖，环境清幽、地理位置得天独厚。高尔夫球场内绿草如茵，会所、练习场、球道等设施一应俱全。整个体育生态园项目共占地面积5000亩，项目总投资约50亿元，包括具有国际锦标标准的18洞高尔夫球场项目，还有标准的滑雪场以及各种休闲度假旅游项目。”
“据我了解，现在的高尔夫球场基本上都是亏损的，少的亏几百万算好的，多的每年亏几千万，很多高尔夫球场都快撑不下去了。我们来算了一笔账，假设一座18洞球场的投资成本平均为15亿元，一家高尔夫球场一般需要购买2000亩以上的用地，加上场地建设费、会馆建设费、球场维修费等约需要30亿元。而球场一年的固定运营费用在两亿以上，球场每年至少要接纳4万人次打球，每次消费要在两千元以上才能保本，这就是盲目投资带来的结果。”
“没错，昂贵的成本投入和高额税收，迫使球场收取较高费用。而收取费用越高，离群众就越远，离群众越远，它的贵族及娱乐性质就越浓，经营效益就越有限，从而形成高投入，高税收，高消费，高亏损的怪圈。那么问题来了，亏本的买卖为什么还有人做呢？原因很简单，因为高尔夫球场的建设大多醉翁之意不在酒，与高尔夫球场形影不离的还有高档地产开发。也就是说，其实开发商热衷的并不是修建高尔夫球场，而是将高尔夫球场建设与房地产开发联姻，以建球场为名圈占土地，并以此来带动房地产开发。”
听了这话，许梦琳心里一动，凝思不语。
许剑锋继续说道：“这5000亩土地一半用作体育生态用地，这样就可以顺理成章的拿到政府批文，剩下的一半则用来进行高档住宅开发，在未来的几年里，50亿的投资将会收到源源不断的回报，有可能是一百亿，两百亿，三百亿。”
“剑锋，你应该知道这是资本投机，投机的风险是巨大的。”
“姐，资本是冷血的，它只会流向收益丰厚的领域，任何投资都是有风险的，但机会却只有一次，错过了就永远过去了。退一万步来讲，就算这个高尔夫项目将来失败了，但你手里握有5000亩土地还怕什么，别忘了土地永远都是最保值的。”
许梦琳转过脸来看着许剑锋：“剑锋，你是不是还有话没有说清楚？”
许剑锋笑了笑：“姐，看来什么都瞒不过你。”
“说吧，你为什么这么热心向我推荐这个项目？”
第557章 搞还是不搞（）
“是这样的，我可以拿到这块土地的拍卖权，但前提是我必须要找到一个有实力的投资商愿意接手，否则拍卖权就会落到别的拍卖公司手里。我再三考虑，50亿的投资非同小可，海天有投资实力的凤毛麟角，我知道你有这样的实力，如果你来接手的话，那么你可以顺理成章的拿到那块地的开发权，我也可以拿到拍卖权，这对咱们姐弟来说都是千载难逢的机会。”
许梦琳沉吟不语，这笔投资非同小可，她当然要认真考量。
许剑锋激动的道：“刚才我已经说了，如果你拿到那块地的话，50亿的投资将会来到成倍的回报。如果把那块地以50亿作价，一旦我拿到拍卖权，这一次拍卖就将获得百分之10的拍卖佣金，也就是整整5亿，届时我的拍卖公司将会一举成为海天拍卖行业的老大。姐，咱们在商言商的说，你我双方都能得到巨大的利益，就算抛开冷冰冰的商业利益，你也等于帮助我的事业取得巨大的成功。”
许梦琳是那种最有主见的女人，尤其是在自己的事业上从不会听凭别人摆布，许剑锋前面的话只是让她犹豫了下，那么他的最后一句话才真正打动了她。
看着弟弟殷切的目光，许梦琳根本无法拒绝，如果真的像他说的那样，自己可以通过这件事助他事业腾飞，那么她一定会毫不犹豫的去做。
但毕竟事关重大，50亿绝不是一个小数目，就连远大集团一下子也拿不出这么大一笔计划外的资金。
思索半晌后，她终于说道：“这些资料就留下来吧，我会认真考虑一下。”
听了这话，许剑锋大喜，居然还撒娇卖萌的抱住姐姐亲了一口，“姐，你真是我的亲姐！”