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比较典型的有两个例子，沃尔玛特，喜欢开在城乡接合处，认为可以更大限度的覆盖市场，让许多人一周来购物一次，采购一周的生活用品。
往往沃尔玛特周边的房价，都会上涨许多，那里会开发住宅小区，很多人会觉得便利。
家乐幅则更喜欢开在闹市区，商业区，这里的人一样多，每天下班的时候来逛一逛，或者周末逛商场的时候，来超市逛逛，不一定是专门来买东西的，很有可能只是逛逛，但不知不觉中，就会买走许多商品。
所以家乐幅的周边，一般都有写字楼，有商场，有酒店。
前世这两家全球顶尖的零售集团，在华夏发展的都还不错，他们也都会跟地产商合作。
比如家乐幅就曾跟万大形成了战略同盟，利用双方的品牌，相互促进。万大广场，周边可都有商业地产。
一些经常开发商品房的，则会跟沃尔玛特合作，周边开发住宅小区，也有少量的商业地产，但是写字楼较少。
其实两种模式可以综合一下，也就是未来的万大模式。一个万大广场，就是一个包含商圈的成熟社区。
包括商场、写字楼、住宅楼，配套的还会有医院、学校等等。
而万大模式，变成了许多地产商眼中的经典教材，在国内外传颂。
郭秉雄只跟王浩安提了大卖场的合作，其他方面并没有说。要说郭秉雄是没想到这一点，王浩安绝对不信，忘了也不可能，那就是故意没说。
大卖场很赚钱，但是整个周边的开发，也非常赚钱。大卖场是长期流水，未来可能赚的更多，周边的开发则能在很短的时间就赚到大笔的钱。
可是这同样需要大笔的资金作为支持，未来许多人都说过，玩地产的，都得烧钱，属于资金密集型企业，这是在互联网兴起之前，最烧钱的行业之一。
但凡是烧钱的行业，带来的利润也都是非常丰厚的，否则早就没人做了。
虽然说太多的地产，王浩安玩不起，但他却可以小小的尝试一下，未来也能获得极多的利润。
……
徐晓天坐在办公室，看着面前的账本，美滋滋的喝了一口茶。
当初他们都成为了安杰公司的代理商，他并不是实力最强的那个，但如今，他赚的钱绝对是最多的，因为他还有一家晓天鞋城。
就这么一家鞋城，批发加上零售，平均每天的流水能有十万，换季的时候，偶尔能超过百万，平均百分之三十的毛利，一年能赚上千万，这只是一个小小的鞋城啊。
如果按照王总的设想，开成那种几层楼，甚至十几层楼高的鞋城呢，占地面积再扩大一倍，批发加上零售，一年岂不是能赚数千万？
当然，规模越大，成本支出越高，而且为了降低风险，到时候必然会招商，吸引更多的人，纯利润并没有想象中那么高。
可哪怕一个大的鞋城一年只赚两千万，如果开十家呢，一百家呢？要是每个城市都能开上这么一个，他是不是就能成为华夏首富了？
当然，一些城市的人口没这么多，客流量也不足以让他们开大的鞋城，他现在这里生意好，也是因为这里是京城，而且周围本来就是批发市场。
可哪怕批发和零售业务分开，他在一些城市开零售店，利润也不会少，只是前提投资大了点，而且很容易被模仿。
要是有什么黄金地段，让他可以开几个试试就好了，他们三个人，每人出一笔钱，就能再开几个店了。
正想着呢，桌上的电话响了，随手接起来，听见声音，他就露出笑容：“王总，你有好事找我，好，那咱们一会儿见。”
第298章 他们开到哪，你就开到哪（）
“王总，到底是什么好事儿找我？”徐晓天现在经常笑呵呵的，尤其是看到王浩安，就像是看到了财神爷。
“晓天鞋城账上还有多少钱？”王浩安问道。
“嗯？王总要用钱吗？账上还有流动资金六百多万，仓库里还有几百万的货。”
之前他进货都只用付定金就行了，但是去年他们没分红，而是用钱又租了一个仓库，增加了进货量。
由于进货量太大，只付定金就不够了，要至少付百分之五十才能季度结算。
徐晓天觉得有些奇怪，如果王浩安缺钱，无论是满汉食品还是安杰公司，账上都应该有不少流动资金吧，他这儿才有多点啊。既然说是好事，莫非是要再投资什么好项目？
“如果，我是说如果再开几个这么大的鞋城，只做零售，不做批发，房屋采取租赁模式，你觉得可行吗？”
“租赁？零售？王总，咱们之前不是商量过，准备盖一个大的鞋城么，我都开始选址了，预计明年就能落成，这是发生什么变化了？”
“这个不冲突。我就问你，零售模式现在如何，开在一个客流量不差的地方，你估计能否可行。”
“客流量不差，凭借我们这种模式，给顾客更多的选择，应该没问题。我们其实唯一差点的地方，就是不能讲价，许多人觉得不讲价就亏了。”
确实有许多这种人，买一百多块的东西，哪怕讲下来几块钱，也觉得舒服。可能并不是觉得占了便宜，但至少觉得没亏。
“现在每天的零售额有多少？超过一万没有？”
“差不多吧。我们零售的毛利更高一些，超过四成，如果是租赁的话，刨去房租、水电、雇员等支出，一个月也能赚三万块。只是我们初期投入就要最少一百万，甚至更高。”
店铺的租金要年付吧？店铺附近要有仓库吧，肯定也要年付。加上装修费用，培训费用，初期促销费用，还有最大的货款，一百万都未必够。
投入一百万，要三年才能回本，这赚的有点少了吧？
要是以前，这样的生意，徐晓天肯定很高兴。但是现在，这种赚钱速度他已经看不上了。
“不会超过一百万的。那咱们账上的资金，也未必够开十家。老徐，你准备一点钱吧，我跟老郭可能要继续给鞋城注资。”
徐晓天给王浩安的杯子续上茶水：“王总，你从哪儿找到这么多开店的地方？你是不是有关系，那租金能月付么，要不季度付款也行，我在跟那些厂商谈谈，恢复到之前交定金发货的方式，这样资金周转就容易多了。”
晓天鞋城账上只有六百多万，那是因为刚季度付了厂商的货款，他已经成了那些厂商的大客户，要求支付少量定金，月底付款肯定没问题。
“马上郭总的父亲，要在内地开设连锁超级大卖场。这个超级大卖场的意思就是你家里的吃的、穿的、用的，基本上都能在他这儿买到，甚至还有一些你想不到的东西也能买到。”
“你觉得这样的地方，客流量会少吗？甚至可能会超过现在这个店铺位置。而且那里会有一些国际大品牌出现，晓天鞋城进去其中，就能真正竖立起品牌，未来只要紧跟着这个超级大卖场，就绝对不会少赚钱。”
一家店一年赚三十万，一百家一年就是三千万。投资一百万，三年回本，许多人会觉得慢。但你问投资一个亿，年赚百分之三十以上，多少有钱人会抢着投资，因为基数大。
更何况这个利润还是会上涨的，刚开始可能一家店，一年赚个三十万，可是未来搞不好一家店一年能赚一百万，甚至三百万。
徐晓天却弱弱的问道：“王总，既然你说国际大牌都会入驻，那是不是也有鞋类的大牌？”
“怎么，你没信心了？那我问你，大牌的优势在什么地方，我们是全部处于劣势吗？”
“当然不是。”徐晓天瞬间反驳，“大品牌有品牌效应，会更吸引顾客，他们的产品设计，也更加新颖，质量更加优秀。”
“但是我们的产品物美价廉，同样吸引顾客，我们的产品设计虽然差了一点，可也不难看，一样很受欢迎，而且我们每个档次的鞋都有，这是那些大牌所不具备的，我们的质量如今也不差。”
“再说你不是说过，要暗示那些制鞋厂，鞋的寿命有两到三年就够了，千万不要太耐穿，否则别人想换新鞋都没机会。”
有的时候，太耐穿了也不好。你说一双鞋穿了三年还不坏，扔了吧，还能穿，可惜；不扔吧，感觉旧了，想买新款。
虽然说鞋不是快消品，可也不能跟家具一样，使用寿命太长。否则别人想换，都找不到合适的理由。
“你说的很对，�