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倒是物流和地产业做的非常不错，特别是地产业，这两年做的风生水起，业绩和利润都成倍增长，迎春集团公司现在不仅全靠房地产和物流业支撑，而且这两块业务发展势头良好。
万永贵的曙光铸造厂在几年前支助过本村幼儿园，这所村办幼儿园原来在村委会旁边的五间破旧平房里，曙光厂答应出钱为幼儿园修建一座整体面积六百多平方米的二层小楼，为了节省成本，老万提出条件，他要求新幼儿园从土建到装修，全由他的公司来做，村委会同意他的要求。
曙光厂为此专门组建了一套班子，负责幼儿园的建设事宜。通过这件事，老万也算是初步涉足了房地产行业。半年后，曙光铸造厂（已经在工商局更名为曙光企业集团公司）又接过了镇政府一栋职工宿舍的建设工程，他们实际上是二级承包商，这项工程是曙光企业集团公司在房地产行业揽下的第一单业务。
几年前，有关部门在北方推广新的民用采暖方式，这种新方式效果很好，得到了消费者的普遍认可，以前那种铸铁暖气片散热的取暖方式被逐渐淘汰，导致曙光集团公司的铸造业严重萎缩。
见此形势，万永贵这几年也把主要精力投入到地产行业，两年前整体揽下沙河屯镇街道改造，便是万永贵在地产业的第一件杰作，通过这一工程，曙光集团公司最终获得了不菲的回报。
谢云祥和万永贵都是齐明远的知心朋友，他们与齐明远从来都是无话不谈，齐明远对他们企业的状况也是了如指掌。
去年，齐明远的儿子齐勇从一所二本院校的土建专业毕业，通过老父亲的活动，齐勇被安排在市规划局上班。为了让儿子在单位有个好的成长环境，齐勇上班后，齐明远和他的上司以及上司的上司保持着密切联系。
其几天，齐勇见习期满即将转正，齐明远请规划局一位李姓副局长吃饭，在饭桌上谈起房地产行业，李姓副局长告诉齐明远，这个行业深不可测，局外人见到的只是冰山一角，真正的内幕骇人听闻，地段的好坏，升值潜力，城市近期、中期和长期规划，等等等等，都有很多说不清道不明的潜规则。
有些企业以某个价格拿地，到手后囤积一段时间，都用不着进行实质性开发，只需倒手将地卖掉，就能赚取非常丰厚的利润，这其中的奥妙，只能意会，不可言传。
说者无心，听者有意。
和规划局李副局长见面后的第四天，齐明远约请谢云祥吃饭，他脑子里有些想法，想和老谢交流。
老谢在电话里问他有什么事情，齐明远只说很长时间没见面了，想他。
位置偏僻的“安妮？索菲”西餐厅，齐明远和谢云祥在预定的一间小包坐下，点好各自喜欢的菜品，他向服务员要了两瓶“拉菲传奇波尔多”。
“怎么想起喝红酒了？”谢云祥看着齐明远。
“在西餐厅，还是喝红酒比较适宜。再说，咱们喝白酒的场合太多了，好不容易这么清静，还是换换口味吧。”
“你想喝红酒的话，不如干脆叫服务员上‘拉菲’，我买单。”
“谁买单也不喝‘拉菲’，没有一点必要。就咱们兄弟两个，没有外人，喝个‘拉菲传奇波尔多’就可以了。你生长在城里可能对此没有体会，在这里喝一瓶‘拉菲’的钱，相当于农民卖几千斤玉米，就是这瓶‘传奇波尔多’，也值几百斤玉米的价钱。”
“以前没看出来呀，你这大行长大董事长，对钱还这么敏感？”
“理是这个理，话是玩笑话，不过咱俩真没必要这么破费。几乎天天泡酒店，好酒没少喝，好菜没少吃，又能怎么样？”
“说的也是，吃得营养过剩，吃出一身毛病。你怎么样？年龄比我小，身体应该比我好，我都不敢去做全面体检了。”
“估计比你也强不到哪儿去，我也不愿做体检，但我知道自己血压偏高，血脂也偏高，不知道血糖如何。要是去体检，医生这也不让吃，那也不让喝。”
“是啊，不过人到中年，咱们还是注意一点为好。”
服务员早将红酒倒入醒酒器，经过一番熟练的操作，再倒入两位客人的酒杯里。不一会儿，菜上齐后，服务员退出包间。
“你涉足地产行业时间已经不短了，觉得这个行业怎么样？”举杯相碰后，齐明远手拿刀叉，似乎漫不经心地问了一句。
“不瞒你说，这个行业只要做好了，利润相当不错，除了那些风险极大的高科技行业，没有哪个领域的制造业比得了房地产业的利润。你也知道，这个行业还是地方和国家的支柱产业，各级政府都在力保其发展，你在银行非常清楚，这个行业融资的便利性，是除了军工以外的其他任何行业都无法比拟的。”
齐明远微微点了点头，“你是做棉纺出生，除了棉纺，应该说你以前对与房地产有关的业务也是个门外汉。贸然进入这一行业，你对每个环节怎么进行管理？”
“从宏观方面讲，管理这个东西万变不离其宗，管理一家房地产企业，与管理一家其他企业没有多大的不同。但不同性质的企业，在微观方面的差异极大，比如财务核算，房地产企业与一般制造业就有很大差别。”
“再比如房地产企业的甲方项目经理，与制造业的车间主任或分厂厂长，其工作性质也完全不一样。如此等等，还有很多，但这些都不是问题，需要什么样的人才，可以随时面向社会招聘，毕竟这个行业需要的并不是什么特殊的高科技人才，只要待遇到位，社会上并不缺乏。”
“作为大管家，只需将各部门需要的人员配备齐全，剩下的工作就让别人去做。这个行业最大的挑战是社会关系，如果在政界人脉广泛，能以优惠或合理的价格顺利拿到区位优势明显的地块，闭上眼睛都能挣钱。”谢云祥非常仔细地回答了齐明远的问题。
“这么说来，这一行也没有什么秘密？”
“哪有什么秘密呀？非要说有的话，那就是人脉关系和资金支持，但这都是人所共知的，实在称不上秘密。”
“你一个门外汉，当初注册成立置业公司，在工商税务等政府职能部门没有遇到什么障碍或者麻烦？”
“要说门槛，怎么说呢？你要说地产业门槛低，仅我说的广泛人脉和融资能力，这两道门槛就是许多人无法逾越的高度。你要说它门槛高，只要你具备广泛人脉和融资能力，政府职能部门就没有谁为难你。”
第六十六章 一试身手（）
“哦”，齐明远越听越感兴趣。
“话说回来，如果具有广泛的社会人脉，有关职能部门和办事机构还在话下吗？一句话，这个行业只要有人脉，关系广，就会一路绿灯，畅行无阻；没人脉没社会关系，就将寸步难行。”
齐明远再次点头，举杯与老谢共饮。
“兄弟，你怎么突然对地产业这么感兴趣？坐下来就一直没有离开这个话题。”
“我只是好奇，单位贷出的款项很多都与房地产行业有关，所以我想了解一些该行业的状况。”
“这个行业水太深，大的方面就像我上面所说的，具体到每个企业就不一样了。俗话说，小鸡不撒尿，各有各的道，根据掌门人的能耐和本领，各个企业的规模、利润和社会影响力有天壤之别。”
……
这年的春天来得比较早，元月十九号就是除夕，正月初六立春。
春节前的腊月二十三，北方叫过小年。晚上，齐明远没有外出应酬，石凤玲下午就买好了菜，一家三口好不容易凑齐了在家吃饭。凤玲做了六样菜，端上饭桌后，见齐明远拿起碗就要舀饭吃，“今天过小年，为啥不喝点？”凤玲问。
“好不容易躲开了酒局，今天在家就歇歇吧。”
“你不喝，齐勇就不能喝。你们都不喝酒，菜要剩下不少。”
“剩下就剩下吧，剩下留着明天吃。齐勇还是个孩子，他不能喝酒。”
“还孩子呢，我大学毕业都一年了。”齐勇显然想喝酒，但他老爸不喝，他也不敢喝。
“说啥也没用，不让喝就是不让喝，在家不行，在外更不行！你给我记住了！”
“好了好了，不喝就不喝，吃饭吧。”石凤玲怕因为喝酒让父子俩发生争执。
齐明远第一个吃完，放下碗筷，他站起来倒了杯水，又回到桌上，“凤玲，我要和你商量一件事。”
“和我商量�