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“二十万罚款呀？那咱们只剩下三十万了！”张来成在电话里喊道。
“怎么？不满意吗？你去办，你的烂事我根本就不愿管，以后千万别找我。”
“不是不是，我是说咱们忙了半天，只剩下三十万，有点少啊！”
“全给你，我一分都不要，开始我就说过。”
“这，这，让你白忙活了，我多过意不去。”
“算了吧，这种事以后你可千万别找我。”
“四强，咱们兄弟得越走越近，关系得越处越好才对呀，只要你我联手，东兴市的道上就是咱们的天下。”
“你给我打住，咱俩到此为止，还和以前一样，各玩各的，井水不犯河水。”
“你这家伙，总是这么清高。”
。。。。。。
随着大清房地产公司（现在叫鼎盛置业）在地产界越做越大，多年以前成立的大清物业公司（归鼎盛置业管辖），由于在管理上一开始没有打好基础，加上马清源的专长在房地产开发，物业管理对他来讲是一个全新的领域，这么多年来，鼎盛置业旗下的物业公司一直处于保本经营状态。
外界都说物业管理是一门新兴产业，做得好前途一片光明，怎么大清集团鼎盛置业公司的物业管理就一直不能盈利呢？带着这样的疑问，齐明远早就想和地产领域的老大哥谢云祥沟通一番。
老谢的迎春置业公司在规模上不算很大，但在东兴市地产界起步较早，因为他的下一代人都工作生活在外地，而且对他从事的这一行根本没有兴趣，所以，老谢不想扩大企业规模，只想把企业做精。无论迎春地产还是迎春物业管理，在业界都有不错的口碑。
在一个两人都有空的周末，齐明远约到了谢云祥，他们在一处多次见面过的老地方相见。
几样简单的菜肴，两杯淡酒，相谈甚欢。齐明远和谢云祥两人单独见面的目的，早就不是为了吃喝，主要在于相互交流，这一点，老谢在齐明远所有朋友中是独一无二的。
“休闲旅游那边运行还顺利吧？”老谢问。
“开业时间不长，略好于咱们当初的预想，随着影响的不断扩大，情况一定会越来越好。”
“那倒是，即将迎来旅游旺季，在媒体上的广告宣传要跟上。”
“他们会注意的。你这个股东从来不过去看看，其实我看你也很关心。”
“我到不是为了我那点股份，咱们辛辛苦苦做起来的项目，要让它挣钱呀！我关心休闲旅游项目，也就是向你打听打听，一般我不会去那里，就我那么个小股，好像我去监督人家似的。”
“你想太多了，监督也是应该的。呃，你说得对，辛辛苦苦做起来的项目，得让它盈利。今天约你见面，就想和你探讨这个问题。”齐明远示意老谢边喝边聊。
谢云祥举杯相碰，“做项目的目的就是为了挣钱，怎么想起要探讨这个问题？”
“你那边的物业管理这一块做得怎么样？”齐明远问。
“这些年一直很稳定。”
“今天想和你探讨的，就是物业管理这一块。”
“怎么？大清地产那边，物业管理出了问题？”
“也不是出了多大问题，但我觉得他们这些年一直做得不理想。都说城市物业管理是一项新兴产业，我看他们做得一点也不轻松。”
“何以这么说？”
“物业管理这一块，他们多年来都处于保本经营状态，我想知道你们迎春地产的物业管理是个什么状况。”
“物业管就的确是门新兴产业，他的核心是服务和管理。这个行业说起来简单，要做好却不容易，特别是这些年，城市发展太快，物业管理的很多服务对象，他们的身份变化太快，上半年还在乡村居住，下半年就生活在城市小区，生活环境发生了变化，生活习惯却不是短时间能改变过来的。”
“你们的物业公司一开始运行的怎么样？”
“我们也有一两年不挣钱，但我们的规模没有你们的物业公司大，理顺起来比较容易，大概从第三年起就比较正规了，物业公司也有了盈利。”
“服务方面，物业公司可以通过加强自身服务意识得到提高，大清集团物业公司至今不能盈利，除了管理不精细，还有一大顽疾，那就是物业费收缴不理想。”
“历年平均欠缴率有多少？”
“百分之三十至四十。”
“难怪不盈利，这个比例太高了！这就是我说的有些业主身份变了，但观念还停留在过去。公司应该知道，那些欠缴物业费的业主，他们都有哪些理由？”
“公司也曾摸底调查过，不外乎对管理服务不到位有意见，也有人认为定价太高，还有故意胡搅蛮缠，甚至也有老赖。”
谢云祥笑了，“这些情况，我们的物业公司刚开始也都遇到过，只是我们经历的时间比较短，一两年就理顺了。”
“如果面对的是强大的对手，事情还好办，咱们既不害怕，也有处理经验。面对这一家一户的业主，你说应该如何应对？”
“就跟处理其他问题一样，法律能解决的，就通过法律途径解决，不能通过法律途径的，那就用土办法解决。”
“土办法，你是说………？”
“对。面对听不进道理的人，你怎么跟他讲理？别看有些人胡搅蛮缠，泼皮无赖，气势汹汹，其实这样的人没能耐，只要以同样的方式对他，他立马就怂了。”
“我明白你的意思，知道该怎么做了。来，咱们喝酒，我敬你。”。。。。。。
齐明远决定对大清集团鼎盛置业公司旗下的物业管理公司进行改制，他授意陈馨悦对物业公司领导班子进行调整，鼎盛置业公司经理马清源专注于地产开发，不再兼任物业公司经理。
齐明远给学强打电话，说有事情要和他面谈。“董事长，你那办公室是金融重地，我还是不去为好，咱们另外找个地方不行吗？”
“我的办公室怎么成了金融重地了？好吧，你要不愿来我办公室，找个别的地方也行。”
“找个茶楼，在茶楼谈行不行？”
“行，要人少清净一点的。明天下午两点到三点。”
两人见面寒暄几句后，齐明远直奔主题，“除了揽工程，你的公司想不想找一份稳定的事情做？”
“想啊，很想。但上哪儿找这样的好事啊？”
“我要和你谈的，就是这样的好事。”
“真的吗？董事长，我得怎么感谢你呀！”
“你先别急着感谢，我还没告诉你什么事呢。”
“什么事？”
“大清集团下属的鼎盛置业公司，旗下的鼎盛物业公司现在想改制，他们想引入新的股东，你有没有兴趣？”
“这真是件好事，我也有兴趣，不过董事长，你知道这几年我虽然挣了点钱，除去给兄弟们发工资和日常开销，剩下也没有多少，入股的话，你让我拿出三五百万还行，多了我可没有呀！”
“问你有没有兴趣，也没说让你拿出多少钱啊。”
“不出钱怎么叫入股呢？”
“只要你愿意，他们可以给你百分之十的干股。”
“董事长你说什么？我不出钱，他们给我百分之十的干股？”
齐明远点了点头。
“董事长，这是真的吗？我有点不敢相信。”
“咱们两个，什么时候开过玩笑？我把你约出来，就是为了郑重其事地跟你谈这件事。”
“好是好，但我觉得受之有愧，只要入股，我还是想实实在在地投入资金，虽然不多。”
第一百九十三章 特别感动（）
“也好，你就投点资吧，不过量力而行，不要勉强。”
“最多三五百万，多了我也拿不出来。”
“只要你出资入股，就得定个章程，亲兄弟明算账，永远都好说话，你说是不是？”
“对，得定个章程，这方面我不太懂，一切让大清集团的人操作就行了。不过董事长，我还是有点纳闷，那么大的大清集团，他这个鼎盛物业公司也不小，怎么想到要引入外面的股东呢？”虽然认为是天大的好事，而且答应入股，学强对这件事还是将信将疑。
“你要这样问，我得跟你讲解一番。我们银行实力还行吧？经营的一直不错，但从打算成立农商银行以前，我们就引入了社会上的自然人和法人股；国有的工农建中几大银行，营业规模和盈利能力在全世界名列前茅，他们照样上市，成为国家控�