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黄明川闻到从裴飞身上传来的若有若无的香气，不由得心中一荡，赶紧敛声屏气站在一旁。
跟在后头的那辆商务车也停了下来，衣着光鲜的写字楼白领陡然出现在这块被野草肆虐的荒地上，要多滑稽就有多滑稽。
潘吉诚几步跨上一块高地，双手在面前划了一个圈：“一个个都好好看看，这块折磨了我们几个月的53号地块，这块每天在我们嘴里念叨无数次的53号地块。”
黄明川顺着潘吉诚的手看过去，传说中的53号地块赫然在目。
53号地块位于t城汉川路以北，汉南路以南，已经处于t城的五环了。t城这几年搭上了房地产业快速发展的契机，除了中心区域二环外，三环四环的高楼也如雨后春笋般地拔地而起。土地资源总是有限的，随着四环地块的开发，许多房地产投资商渐渐地将目光投向了五环。
现在的53号地块还只是一块长满了半人高野草的荒地，东边是一座垃圾山，垃圾山下零星地搭建着几个窝棚，想来是外地拾荒人员在这里安营扎寨，隐隐地能够闻到酸腐的气息。除了几条歪歪斜斜的黄泥路，通往t城主城区的公路还远在两公里开外。
“john！”潘吉诚突然眯了眯眼睛，“要是拿这块地上的一幢独栋别墅，换你在三环的大平层，你换不换？”
john愣了一愣，下意识地摇摇头。
潘吉诚微笑，循循善诱：“为什么？”
john皱起眉头，原先硬挺的白衬衣的袖口已经被汗水泡得发软，面对潘吉诚殷殷的目光，只得硬着头皮道：“潘总监说笑了。这块地周围既没有学校、也没有医院，唯一一条通向外面的公路徒步需要半个小时，并且规划中的地铁5号线还得五年后才开工动土。我家老的老，小的小，购房是刚需，就是在这儿白给个别墅，恐怕也住不下去啊。”
“哦——”潘吉诚意味深长地看了john一眼，“我怎么记得你交上来的策划案上写的是刚需首选，怎么到你自己身上却哪儿哪儿都不方便了？”
john后背又唰地沁出一层汗来：“我调查过了，四环最便宜的楼盘也要八千一平方，我们在这个基础上打个八折，应该还是很诱人的……”
“六千多点，是不算贵。”潘吉诚脸上依旧带着笑，眼神却凌厉了起来，“近五年这儿什么配套设施都没有，买个菜还得进趟城，出门除了半个小时一趟的公交车外基本只能靠自驾。john，你倒是说说看，到底会是什么样的人脑子进水了才会考虑这里的楼盘？”
“这，这……”john嗫嚅着，憋红了脸。
“老李，还有你的策划案。”潘吉诚又将矛头对准了老李，“你当t城的那些富豪是暴发户啊还是傻缺啊？这么多别墅排屋不选，偏偏要到这鸟不拉屎的地儿找清净？我看除了东边的那座垃圾山，也没见着什么山山水水的。”
老李尴尬地笑笑，不敢接话。
潘吉诚转过身来，目光慢慢地从每个人的脸上扫过：“还有什么开发度假区的，建高尔夫球场的，你们上班能不能带着点脑子？这样的地方白给你来，你来还是不来？”
市场部的人的脸上红一阵白一阵，却又无力辩驳。
黄明川却对潘吉诚有了更多的认识，看着是不按常理出牌的一个人，可是心里却跟明镜儿似的。
精明！
第029章 捧杀（）
潘吉诚很满意这样的效果，他能镇住这一帮名校出身的白领精英，不全然是因为董事长侄子的身份。
“若是你们那些蠢到家的策划案交上去，丢的不单单是你们自己的脸，连带整个市场部的脸都被你们丢尽了。”潘吉诚语气一缓，“这个项目若是批下来，到时候坏在手里，别说将集团三年的收益折到里头去，就是五年十年的也得丢到这个无底洞里去！”
林丽脸色一白，觉得自己拎着寿司篮子的样子真是蠢到家了。
“公司可不念你什么功劳苦劳的，谁能替公司赚钱谁就留下来，就这么简简单单！”潘吉诚越说越有感觉，“你们也都跟着我经历过风浪的了，许是这几年的日子过得太安逸了，不单单是腿锈住了，连脑子也变得迟钝了。有空问问自己，刚毕业时候的那点子激情都哪里去了？”
众人心有戚戚焉，也不敢说什么。
“黄明川，你说说看！”潘吉诚觉得铺垫得够了，也该拉个垫背的了，“如果你是决策者，怎么看这53号地块？”
“我？”黄明川愕然。
“你可是我们市场部的新鲜血液，思想还没僵化。”潘吉诚皮笑肉不笑，“说说看不要紧的，也可以顺便替我们打开一下思路。”
黄明川看着潘吉诚似笑非笑的目光，终究是初生牛犊不怕虎，道：“那我就班门弄斧了。”
裴飞顾不得将细细的鞋跟从泥地中拔出来，捕捉到了潘吉诚眼神中的微妙变化。
“我看了几份报告，留心到这样一组数据。”黄明川坦坦然地迎上潘吉诚的目光，道，“t城去年全年房地产开发完成投资780。9亿元，增长28％；商品房竣工905。8万平方米，下降11％；全市销售房屋面积208。9万平方米，下降24。5％——今年上半年的房地产市场报告还没有出炉，但可以预见的是投资额同比继续上升，销售面积同比继续下滑。”
“这些数据能说明什么？”老李不以为然。
黄明川朝老李笑笑，继续道：“这53号地块占地约莫13。5万平方米，参照我们公司别的楼盘的1。8的容积率来算的话，建筑面积约为28。23万平方米。比照拿地价格，加上前期投入，楼盘只有起价8000元每平，均价在9300—9400每平才能获得处于平均值上下的收益。”
“9300到9400？四环也就卖8000，你当真是人傻钱多速来啊！”老李嘀咕了一声，说出了所有人的心声。
“我们也可以将容积率提高到2。2，这样就能够接近四环的价格，并且能够小有下浮。”黄明川从善如流，每个数字从他嘴里报出来，都是自信满满的。
潘吉诚愣了一愣，仿佛不认识黄明川似的重新打量他，看来自己倒是小觑了他，这一个星期的冷板凳看来也不是白坐的。
“并且，从今年的一月份开始，国家上调存款类金融机构人民币存款准备金率0。5个百分点，这一数字已经调升到15％，明确释放出货币政策从紧的信号。”黄明川继续道，“t城的楼市陷入了想住的买不起，买的起的不想买的怪圈；房子越造越多，可入住率是一幢比一幢低。”
“那你的意思是……”潘吉诚眯了眯眼睛，问道。
黄明川擦了擦鬓角的汗水，露出笑容：“我觉得还是暂时规避下房地产业的风险，宁可放弃53号地块。”
“放弃？”潘吉诚有些意外。
john按捺不住，急吼吼地道：“拿出一串数据分析一通谁不会？要知道房地产业国家调控了好多年，可是越调控房价涨得越欢。年轻人，你有没有听说过，百足之虫死而不僵？要从是这轮踏空了，公司的损失谁来负责？”
黄明川没想到john的反应那么大，微微涨红了脸皮，诚恳地道：“我不过是纸上谈兵罢了。”
john这才觉得找回了面子，从鼻子里哼哼了两声作罢。
裴飞也觉得黄明川有些书生意气了，那些数据谁都看得到，可是房地产市场这几年螺旋式上升，那可是任谁也压不住的。黄氏涉足房地产业短短几年便获利匪浅，不是说收手便能收手的。听说方林集团也意属53号地块，方林集团的方志豪与黄毅庆斗了十来年，凭黄毅庆的性子恐怕是不会轻易放弃53号地块的。
潘吉诚却点点头微笑道：“后生可畏后生可畏啊！明川这番话虽然是老生常谈，可也是从侧面给我们敲了记警钟。房地产业喊了这么多年的狼来了狼来了，说不准狼真的就要来了。看别人赚个盆满钵满任谁都会眼红，可是退一步海阔天空，未尝不是明智之举。我们这些老家伙在市场里喊打喊杀了几年，一直只想着往前冲，却从来没考虑退路。有时候，换个思路，未尝不是给自己多留条路。”
黄明川倒是有些不好意思起来了，涨红着脸摆手：“潘总监，我不过是想到什么说什么，还都不成熟。”
“哎，过谦了过谦了！”潘吉诚朝众人一扫，“经济规律可是万变不离其宗的，回去可都得上点心，好好钻研钻研这几年的报告，特别是将国家的房地产政策给研究透了！”
众人唯唯，可看