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詹建国在旁边点了点头，同意韩父的话，这几天他和韩父一起去询问的，他一个教育部门的，这几天总是往建设部门和国土局跑，他自己都觉得有些不像话。
韩父接着说道：“政府那边提出的开发意见是，由我们自己和住户协商补偿事宜，然后每平米缴纳六百元的手续补全费用”。
“每平米六百？”李煜问道。
韩父点了点头，“没错，老街那边属于几十年前的房子了，很多房子实际上都没有办理完全的手续，如果要用于商业开发，在政策上是肯定需要合法的手续的，那边说了，六百一个平，不管手续差多少，一律补齐”。
李煜算了一下，近七千平，如果按照六百一个平的话，那就是四百多万，这个价格不算太高。
倒是韩父他们这么快就能够确定下来这件事，让李煜有些小小的意外。
因为这个事情收多少那都是政府说了算，他说不给你做，你也没办法，给你做，那就算是给你面子。
看来韩父在政府还是有些面子的。
至于詹建国，本身属于教育部门，过分的插手建设上的事情肯定会被人非议。
“可是我并不了解拆q上的问题啊？”李煜有些无奈的表示道。
让他自己去负责拆q，他拿什么去拆？
政府那边肯定也是嫌麻烦，毕竟今年政府开发的土地已经够多了，他们宁愿直接收一笔钱，这样既轻松又拿到了钱，还不用去麻烦，何乐而不为。
韩父笑了一下，他早就想到了这个。
只见韩父拿过身边的一个公文包，打开来，从里面取出一份资料递给李煜。
“你看看”。
李煜拿过资料，上面的第一行字就让他瞪大了眼睛。
“红帆集团二级房屋建筑工程资质许可证明”，李煜看着最上面的一份文件，这是一个复印件，下面就是一张红帆集团二级资质的证明。
让李煜最惊讶的是，韩父竟然和红帆集团有关系，他可是清楚的知道，2008年，正是红帆集团开发了整个老街，投资额度高达数个亿。
没想到韩父竟然就是红帆集团的人，这让李煜很是意外，之前她可是一直没有听韩菲说起过。
现在韩父竟然直接将这个交给自己，什么意思？
李煜并不傻，韩父的意思已经很明白了，那就是你可以选择和红帆集团进行合作，我们来开发，你来出钱。
韩父说道：“我在红帆集团拥有5％的股份，这次的事情可以说上话，如果你愿意，这件事可以交给我们来操作，而且我还有个更好的提议”。
“什么？”李煜问道。
“如果按照正常的拆q补偿，这些住户拥有这块地差不多五千平的面积，按照最低标准1：1。5的赔偿比例，你需要赔偿他们近八千平的住房面积，按照平均一百平一套来计算，你需要拿出八十套房来返还给他们，对不对？”韩父看着李煜说道。
李煜点了点头，八十套房，这又得花钱了。
韩父再次从公文包取出一份文件，递给李煜。
他们现在做的事，更像是一次生意上的谈判，而不是家人之间的对话。
李煜拿过来一看，这是一份土地招标的文件，地点位于潾州中学新大门对面，面积180亩，目前属于政府开发用地，招标时间就在下个月。
“这块地我们公司目前有意竞拍，价格大概定位两千五百万，最多不会超过三千两百万，如果你觉得我们彼此可以合作的话，你可以进行投资，出多少钱，到时候我们按多少比例分给你相应的住房面积”，韩父说道。
“如果只是八千平住房面积，得出多少钱？”李煜问道。
韩父沉吟了一下说道：“大概得六百万”。
六百万加上之前的四百万，这就是一千万了。
如果只是这样的话倒是可以做，不过这样一来就成了直接买套房补偿那些人了，这不划算。
“如果我现在出钱，什么时候可以拿到现房”，李煜问道。
“最早都得07年上半年”，韩父说道，“或者你可以和住户协商买断，一平米多少价，直接给钱，至于他们拿钱干什么那就是他们自己的事情了”。
潾州中学新大门对面的话，地理位置很不错，可以叫做学区房了，未来肯定好卖。
这个地段的房子用来补偿老街那边的面积，1：1。5李煜觉得应该是合适的，那边尽管是门市面积，不过价格算起来也差不多。
按照潾州中学那边的房价，如果用住房来补偿，一百平补偿一百五十平，大概价值十四五万。
如果直接付钱的话，老街那边的门市价格一平大概在一千三到一千八，按照最高价算，一百平也就是十八万。
这么算来，其实相差不大。
（本章完）
第161章 彻底坦白（）
李煜这么算下来，不管是直接出钱买断，还是用住房进行补偿，对他来说花费都差不多。
不过从利益最大化出发的话，当然是投资红帆集团比较划算。
李煜想了，政府那边给四百多万，这边不管怎么算都得六七百万，如果自己投资，成本还能再低，可以控制在一千万之内。
商场的建设那边估计只需要准备八百万就足够了，剩下的钱他可以继续用于投资。
“如果那块地彻底开发的话，大概需要多少资金？”李煜问道。
韩父知道李煜是有这个打算了。
他翻开一份报告预算来递给李煜说道：“这是红帆集团对这块地做的一个初步投资预算，数据都是总部发给我的，我直接给你看，如果你有意，我们可以后面再谈”。
全程詹建国都没有发言，因为这是李煜和韩父的事情，他顶多就是一个见证人的身份。
李煜拿起来一看，预算非常详细，各个方面的支出都有考虑到，包括最后可能会超支多少，都有个大概的估计。
在最后的开发总预算这一行，一共是八千三百万，时间是在三年以内。
这个预算让李煜有些发懵，这笔钱也不算少了。
按照红帆集团的计划，整块地分作两期开发，一期开发面积八万平米，共有商品住宅一千两百余套，套房面积主要集中在100平到150平左右。
二期开发面积四万平，共有商品住宅五百余套。
而且整个小区采用高层建筑，从规划上来看，一栋楼十八层，高度为六十二米。
而受限于资质的原因，这个小区的容积率必然不可能太高，不会超过2。5。
报告非常的详细，李煜想要在上面看到的都能找到。
而且还对预期开盘时间做了个计算，盈利率是多少，还得将这两年的房价涨幅考虑进去。
“怎么合作？”李煜问道。
红帆集团的实力他是相信的，前世这块地他不知道是谁开发的，因为也没去了解这些，或许正是红帆集团。
不过他知道，三年后的老街那边的开发是红帆集团，因为那是整个县城都知道的，当时老街这边建成了一个地标性的建筑，红帆广场。
“你愿意出多少钱？”韩父看着李煜问道。
“一千万”，李煜说道。
韩父点点头说道：“现在我不能说给你多少，这个得等到招标结束后，根据最后的开发预算来进行划分，你也不用现在拿钱，等到项目最后确定了，我们再来谈具体的股份比例”。
“那老街开发那一块？”李煜问道。
“这个我会帮你去跑”，韩父点点头说道。
这个问题就是私人问题了，韩父愿意帮忙，李煜自然是感激的。
“如果一切顺利，争取能够在十二月拿到开发许可，到时候招标那边也下来了”，韩父说道。
李煜点了点头，“资金我会在月底转给叔叔”。
“这个不着急，到时候需要的时候我会给你打电话”，韩父说道。
“那事情就这么定下来了？”詹建国笑着问道。
韩父和李煜相视一眼点点头，暂时就这么决定吧。
“事情说完了？”许之霖在外面问道，“说完了就来吃饭”。
吃饭的时候，几个大人似乎有些话要说，看看李煜，又不知道从何问起。
李煜当做没感觉到，自己吃自己的。
其实他当然知道他们想问什么，无非就是自己这笔钱的来历。
他身上有太多的东西众人不知道，想要了解这是正常的，何况这涉及到他和韩菲的关系。
“小煜，你和菲菲是怎