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采用这种发展模式，不需要很高的技术难度，但需要足够强大的内心，因为用这种模式铺开的摊子太大，简直就是在百米深的湖中央步履薄冰，一旦出现资金链断裂或者其他的重大负面影响，整个摊子就会彻底崩盘，所有的资产都会在瞬间倾覆。
很多地产商都有机会采用这种模式高速发展，但是真正敢于这么拼的没几个，对大部分地产商来说，他们找到了在老虎机上跑出大双7和大双星的方法，每一次押注，都不会把所有的分全压上，风险很小；
但是相比之下，李牧采用的这种方式就等于是在老虎机上不停的拍大小，一倍又一倍的往上翻，如果拍错了，满盘皆输。
不过，这种高风险也只是外人眼里的感受，对于知道商业地产发展情况的李牧来说，每拍一次，他心里都有非常大的把握。
在李牧看来，万盈手里有钱，而且还不是小钱，这笔钱必然要利用银行来进行金融操作，钱花在哪儿，就用哪儿来跟银行再抵押贷款，只要模式选择正确，万盈手头的几十亿，能撬动上百亿规模的地产项目，趁着现在这个真空期，快速的跑马圈地，风险大不要紧，有银行在背后支撑，到时候再做做融资、吸纳更多的资金和背景关系注入，万盈的发展一定会一帆风顺。
更何况，他的商业地产规划格外庞大，不光是零售业、文化娱乐业，还有写字楼、星级酒店、超高端商用公寓等等附加的商业服务，以万盈广场这种超越时代至少十年的发展模式，赚钱是一定的，高估值也是一定的，在这种情况下，负债率高也无所谓，哪个富翁在当富翁的同时不是负翁？
未来华夏那么多的亿万富翁，除了老干妈可能真的不欠钱之外，还有那个亿万富翁不欠钱？欠钱不是问题，问题是想欠都欠不了，那才是最大的问题。
而且有一点更加重要，万盈广场虽然每一个都是独立的商业个体，但是必须要有足够多的数量才能够在全国各地产生巨大的品牌效应，一旦“万盈广场在哪、哪就是市中心”的这个概念普及到所有民众的心里，那万盈广场往后的发展就会更顺风顺水，地方政府会给更多的补贴政策、银行会给更高的估值、更多的贷款和更低的利率、民众和投资者会给更高的价值认可度，除此之外，对住宅地产还有巨大的拉动作用，这要是整体搭配起来，往后万盈广场的速度会越跑越快。
大家也都明白李牧一贯的做事套路，被他这么一忽悠怂恿，基本上也就都在心底认可了李牧的发展方向，本来就是要拼一把，也不妨拼的更彻底一些。
……
至于住宅地产的开发，蔚澜今天拿出了一个前所未有的反感：拿万盈在三圆桥地带最好的三块地皮，进行超高端住宅地产项目的开发。
蔚澜觉得，既然李牧志不在住宅地产，那干脆就直接超越住宅地产的格局，做国内还没有的超豪华住宅地产。
而蔚澜的想法是借鉴纽约的曼哈顿，在最核心的地带、用最高的品质建最好的房子，这种专注超高端、专注超级精英阶层的房子，已经可以完全跳出住宅地产的范畴了，它的售价可能会贵的让人怀疑人生，性价比可能会低的令人发指，但是不要紧，只要概念玩得好，只要品质有保障，那么就一定不愁销路。
这种产物就像是日本的和牛，在餐厅里可以买到上千元一斤的价格，超出普通牛肉价格几十倍，但是它有它自己的受众群体，有能力消费并且认可它的人，不会觉得它贵在哪里，反而会对它的品质赞不绝口；没能力消费的也不用担心，它虽然卖到上千元一斤，但依旧不会影响到自家隔壁菜市场普通牛肉的售价。
高端住宅虽然不可能有和牛与普通牛肉这么高的价格差距，但也很可能出现旁边的小区两万一平米，但超豪华住宅起步价就是十万的可能性。
蔚澜觉得，超高端住宅目前在国内还是一个无人触及的领域，首先别墅区已经被排除在了住宅范畴之外，其次，别墅区虽然豪华程度也非常高，但是毕竟无法和住宅相比，住宅可以无限贴近市中心、可以让生活格外便利、可以凸显精英阶层的与众不同、可以形成高端社区，对更多的高端人才产生持续不断的吸引力。
用蔚澜的话说，这就是为什么很多人用市郊豪华大别墅的价格，去购买曼哈顿中央公园四周高端住宅的原因，既然国内现在还没有，那么万盈可以做第一个吃螃蟹的人。
蔚澜的这个规划让除了李牧之外的其他人都感觉有些没底，但唯独让李牧眼前一亮。
李牧不了解美国的情况，但是也听说过曼哈顿寸土寸金，不过国内似乎不可能有一个像曼哈顿那样特殊的存在，毕竟整个曼哈顿都已经被打上了上流社会的烙印而被全世界所熟知。
可是，李牧想起当年的汤臣一品，2005年在沪市十万块钱一平方的房子，那简直是破天荒的存在，该楼盘一经推出就立刻成为媒体竞相报道的对象，汤臣一品在国内闻名十余年，确实是名副其实的超豪华住宅标杆。
华夏人口众多，有钱人也相当之多，可谓是处处藏龙卧虎，超高端住宅的潜在市场空间是有的，而后世李牧也没少听说，很多一线大明星、富翁之流，在燕京居住的豪宅都是在市中心的数百平高层大住宅，与别墅的体验完全不同，不但是电梯入户、而且社区管理极为安全、精英群聚效应也非常高，如果在当下进行这方面的尝试，未尝不是一个好的选择。
第811章 打造燕京曼哈顿（）
如果想知道一个城市的上流社会大部分选择哪些住宅小区，有一个非常有用的小技巧，就是直接搜居住在当地的明星住在哪里，倒不是说明星就代表了整个上层社会，而是因为明星的八卦信息最多，最容易做数据采集。
例如，如果想搜索在燕京的明星，很容易就能发现几个明星居住的小区，比如万国城a、棕榈泉以及金融街的几个高档小区，而这几个小区的房价基本上也都高的离谱，要比旁边的小区贵上不少。
燕京日后至少会有上百个高端住宅小区，以及几个超高端住宅小区，但是眼下可以明确的说，一个都没有。
李牧之前并没有动过高端住宅的心思，因为他并不了解这个行业，他所了解的房地产都很肤浅，高端住宅属于住宅地产的衍生项目，他一点也不清楚。
不过蔚澜却是见过世面的人。
她给会议室内的所有人普及道：“在每一个发达国家的核心城市，一定会有超豪华住宅项目扎堆的区域，例如纽约的曼哈顿，悉尼的派珀角，这些地方的超豪华住宅售价基本上是所在城市房屋均价的十倍以上，不过，曼哈顿是金融中心、上流社会聚集地，有很强的群聚效应；而派珀角，一方面因为它是悉尼最豪华的街区，一方面因为它有无可挑剔的海湾美景。”
说着，蔚澜又道：“我觉得虽然燕京没有纽约曼哈顿的发达，也没有悉尼派珀角的海景，但燕京是华夏的政治文化中心、华夏第二大城市，精英阶层的数量并不比沪市差多少，不过，眼下这些精英还没有一个真正的精英社区、更没有一个像曼哈顿这样的精英阶层聚集地，如果我们把三圆桥当成燕京的曼哈顿那样去打造，未来一定能够有长足的发展空间。”
李牧听完，心里仿若打开了一扇新的窗户，一瞬间整个人一片清明。
脑海中想到三圆桥的未来，整体给李牧的粗略感觉是交通枢纽，因为这个地方在未来确实是交通便利，而且有机场高速和机场线直通首都机场，不过三圆桥本身还有另外两张名片，一个是商务，一个是涉外。
商务方面：三圆桥本身是燕京一个规模非常庞大的商务中心，商务，而不是商业中心。
商业中心是各种mall、各种天地、各种购物中心，但是商业中心是大量高端企业聚集地，与中关村不同，三圆桥是世界五百强企业群聚的地方，中关相关行业创业的发源地，中关村后来逆袭三圆桥也是在互联网行业蓬勃发展之后的事情了，所以未来几年，中关村在商务层面还没办法和三圆桥相提并论。
涉外方面：三圆桥周围大使馆非常多，从三圆桥开始，一直到三里屯，密密麻麻的全是世界各地驻华夏大使馆，是高端涉外人员聚集地。
未来的三圆桥在李牧看来有些可惜，虽然是商务中心，但因为定位和整体规划的不足，逐渐被其他�