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“不错。对于这件事要时常关注。优先项排序仅次于并购优尼科和公司上市。”
“明白！…还有一件事：老板，大陆石油公司拒绝了我们队米尔斯油田的收购申请！”
米尔斯油田是美国大陆石油公司在德克萨斯，一个开发了32年的老油田。曾经它是一个超过5亿吨储量的‘肥肉’，但现在基本已经日暮黄昏了。尽管油田的储量还剩下约60％。但油田的储量不等于百分之百的出油量。
事实上，以现在的石油开采技术，一座油田可以相对廉价得到的石油只有油田总储量的30％左右，天然气是70％，剩下的因为技术原因，或者投资与产出比，只有少部分得到开发。
目前除了对优尼科的收购，郭守云就致力于对这种老油田的底价并购。等到后期油价涨到天上的时候，这些大石油公司食之无味弃之可惜的老油田，将成为未来优尼科石油公司夺取能源领域领袖地位的坚实基础。
“之前不是已经签订了初步的意向吗？”
“是！不过最近油价一直在上涨，让大陆石油公司的管理层变得犹豫了。”
“拒绝就算了。全球老油田多得是，换一个目标就是了！”
“明白！”
这时候，郭守云的手机突然震动起来。
“没事的话，今天就先到这里吧，我有电话进来了！”
“老板，再见！”
“再见！”
挂断电话，郭守云简单看了一眼来电显示后，便按下了接听键。很快，李泽巨沉稳爽朗的声音从中传了过来。
“布鲁斯，恭喜了！安然太平洋能源公司终于拿到了自用天然气的进口权！”
“没想到你已经知道了，本来我还想一会打电话告诉你这个好消息。不过要说恭喜，也是我们同喜才对。港灯跟我们合作的天然气电厂也在这个范围内。”
肯定的应了一声后，李泽巨继续道，“如果不是我们手里的资金有限，我都想扩大跟你们合作的规模了。”
“来日方长，以后还有的是机会！”
“没错！…对了，你现在在哪？”
“潭州！”
“潭州？你不是在京城吗？”
“昨天刚过来。这边有些事情要处理！”
“原来如此。…真是太可惜了。本来想借着这个好消息找你喝一杯的，看来只能等下次了。”
“总会有机会。不过听你的语气，现在在京城？”
“嗯！我父亲临时打电话让我到京城代表长实参与几个地块的竞拍，所以昨天刚从长安飞过来。”
“这样啊！”
郭守云点了点头。
“布鲁斯，环球地产是你旗下的产业吧？”默然片刻后，李泽巨突然问道。
“是，怎么了？”
“怡和香港置地开发的‘如意居’，整个小区都被它买下来了！这件事可是轰动了整个香港地产界，尤其在这个时候！”李泽巨意味深长道。
第四百六十章 烂尾楼的机会（）
第四百六十章烂尾楼的机会
……
“这只是正常的商业行为而已！”郭守云道。
“确实！不过你郭守云在金融界的名声实在太盛，很多人都把你的投资看做是香港地产行业复苏的标志，尤其是各大地产公司！”
“也包括长实吗？”
“当然！”
郭守云淡淡一笑，“这么说我这也算是为香港经济稳定做贡献了！…但据我所知，也不是所有人都看好我的投资，类似刘软雄这种鼓吹我会在香港地产行业栽跟头的人可不少！”
“私人恩怨当然不能成为公允的评价！不过，布鲁斯，看来你是真的非常看好华夏的房地产。除了汉华集团的私募地产基金，接连设立了环球基金和环球地产两家公司！”
郭守云心中一动，“泽矩兄，话里有话啊！”
“郭兄，果然什么都瞒过你！”顿了一下后，“不知道郭兄有没有听过京城的中宇大厦！”
“中宇大厦？没听过！”
“中宇大厦是一座高品质5a甲级写字楼，位于京城朝~阳区工体北路6号。毗邻第一、第二使馆区，与cbd、燕莎商圈交汇。大厦总占地7497平方米，总建筑面积58000平方米，其中写字楼建筑面积53000平方米，楼高近百米，是周边商圈最高的写字楼。”
说到这里，李泽巨话锋一转，“不过，在2001年春节，中宇大厦承建方金峰阁公司，因为资金链断裂造成工程停工。而且一直持续到现在都没有解决资金的问题。”
“也就是说，中宇大厦是一座‘烂尾楼’？”郭守云听明白了。
“确实！”
“泽矩兄，你应该明白‘烂尾楼’虽然有好处，但也意味着麻烦！”
一般而言，烂尾楼都是城市建设中的“死角”，不仅有碍市政规划，而且影响市容，被誉为城市“毒瘤”。而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点，还能创造就业、贡献税收，所以烂尾楼在接手、销售过程中，通常会得到政府一定程度上的政策扶持。
其次，烂尾楼多数拿地的时间都比较早，所以地段相对较好，有不少都处于二环、三环内的核心城区。而在中心城区可供用地越来越少的时候，收购坐拥“地利”的烂尾楼就成了不少房企在核心城区一展身手的捷径。
最后，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，而烂尾楼不少已是准现房，除了“拿地”成本的节省，接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，节省了建筑成本。通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金，而其回报率却相当可观。
‘破烂王’潘石亿和‘烂尾楼专业户’李贵宾，基本都是通过炒卖烂尾楼发家的。不过，好处很多，烂尾楼的麻烦一样不少。
首先是使用年限的问题。许多烂尾楼从拿地到烂尾到再次入市，均经历了少则几年、多则十几年的时间，这其中土地使用年限均在不停缩水，购房者的利益也在不停地被侵害。在这种情况下，烂尾楼的复盘销售就成了问题。
另外，不少烂尾楼沉寂的时间已不短，经年的日晒雨淋必然会对楼体造成不同程度的损坏，后期修建或将支出大笔费用。因此，如果不能准确估计接手项目将面临的问题与困难，复活的烂尾楼很可能再死一次。而且，烂尾楼因为设计落后而房价远低于周边品质较高楼盘的房产大有‘楼’在，竞争之下同样会面临销售和收入的难题。
最后，现在的经济学认为，烂尾楼走势是时下楼市走势的一个风向标。当烂尾楼被消灭的时候，意味着房地产‘虚胖’时期的到来，也意味着新的危机在酝酿，然后又是新的一轮烂尾楼产生。如果不能对市场走势有一个准确的判断，贸然踏进去很可能好处没捞到，还把自己折里面。
“麻烦当然有，不过主要是资金上的麻烦。中宇大厦的工程质量我已经检测过，没有问题。它的建设时间是97年，距离50年的使用期限还有44年。至于市场走势，我想你比我更有信心。”
郭守云简单思索后，“有它的详细地址吗？我对京城不是太熟。”
“地图和中宇大厦的部分资料我已经给你发邮箱里了，你可以现在看一下！”
“等等！”
郭守云拿着手机打开电脑，在自己的邮箱里果然找到了李泽巨发给自己的一份资料。
“三里屯？”
“中宇大厦就在三里屯！”
郭守云虽然对京城很陌生，但三里屯绝对如雷贯耳。搜狐、网易、新浪等网站上的街拍美女基本都来自这个地方。而且看李泽巨发的地图，中宇大厦紧挨着国贸和东直门商圈，绝对是四九城核心中的核心，不出四五年这里就是寸土寸金的宝地！想到这里，他确实动心了。
“泽矩兄，你李家可不缺钱，这么好的地方怎么想到拉我一起了？”
“不缺钱是之前，现在因为非典，低迷了六年的香港房价彻底崩盘。董事会希望能够回购股票，稳定投资者对长实和和黄的信心。再加上之前与安平和环球影城的合作，李家的资金链也变得紧张了。”
明白之后，郭守云继续道：“你希望怎么合作？”
“中宇大厦的权益我可以全让给郭兄！”
“全让给我？”郭守云惊讶道。
“不错。不过我也有一个条件！”
“这才正常！”郭守云心道。以他对李泽巨的了解，他可不是那种牺牲自己利益成全别�