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“前段时间恒远地产刚刚成立，请问是针对这次的投资而这么做的吗？”记者问到。
张斌知道这些问题都是提前准备好的，这些人希望听到什么样的答案。
“恒远地产是恒远集团对未来地产投资项目作出的一个重大的决策，恒远地产的成立是未来恒远集团对地产投资的一个缩影，在海北市的地产投资只是它工作的一部分，我们在全国各地都有地产项目，不过这次的投资，我们会有一定的导向性的”，张斌说道。
简单的回答了两三个问题后，保安和张斌的保镖就将媒体记者给隔离开了。
中午一行人是在海北市的市政接待处吃的午饭。
但是吃的东西丝毫不比外面的五星级酒店差。
其实食材和厨师都是从五星级酒店请来的。
外面看上去这个接待处平平无奇，只能说普通，但是进入里面却是别有洞天，装修上比较低调，但是却是尽显奢华。
“张总远道而来，我们担心这里的饭菜还不合张总的口味，特地请的你们川南省的厨师来准备的，张总觉得如何？”副市长笑着说道。
对于张斌一个人来，一开始他们是比较失望的，但是张斌刚才的一番话让他们很满意。
在这些人看来，你来的人越多，就表示你越重视这次投资。
“非常满意，贵地的热情和态度我已经感受到了，这次的投资我是抱着十分的热情，而且我也希望能够直接对话，尽快的达成此行的目的，以便后续工作能够快速展开”，张斌表示道。
“好好，张总是个爽快人，放心，政府这边对于贵公司的投资，一定会打开绿灯，给予最好的政策优惠”，副市长很是满意的说道。
吃过饭，张斌被安排在一个房间休息。
因为张斌准备尽快的把这边的事情敲定，所以他约好了这些人晚上洽谈。
不过在这之前，他还需要从李嘉逸这里了解一些细节。
这次的买地，海北市政府愿意用四百万一亩的价格出售两千五百亩商业用地给恒远集团，这个价格可以说是非常低了，甚至低得离谱，但是前提是他们必须现金结算。
张斌原本预计的是四百五十万到五百万一亩地，但是因为价格有所降低，所以他多购买了五百亩地。
为什么买下这些土地会这么便宜，这可能还和金融危机有关。
随着国内受到金融危机的影响越来越深，不少的大型企业都在减少资金外流。
2008年下半年，全国流拍的土地面积增加的30％，大部分的企业对拿地没什么兴趣了。
正是因为这个原因，导致这两年的商品房价格却是一再升值，土地流出较少，商品房的刚性需求太大，就导致了房地产市场出现了一个比较快速的增长时期。
不过这只是一个短期的现象，当房价增长过快的势头出现，必然会导致地价的快速增长。
直到2009年下半年，土地的价值才似乎突然被人们认识到。
只是这个时候，价格也已经比当初高了两三倍了。
2008年下半年流拍的土地，拿到2009年下半年拍卖，价格至少高出两倍。
这就是房地产市场带来了地价改变。
而这个时候，土地价格还没有因为商品房的价格而出现太大的波动，政府希望的就是有人能够买地，因为这不但能够为政府带来一笔客观的收入，而且能够带动当地的房地产市场的繁荣。
所以恒远集团刚刚表示出要在这里拿地的想法，政府就迫不及待的想要促成这件事。
一个是恒远集团的实力和带来的影响让政府心动，再一个，他们确实需要一笔资金来补充不断枯竭的政府钱袋。
如果按照四百万一亩的价格拿到两千五百亩，那张斌需要支出一百亿的现金。
张斌用于房地产项目开发的资金一共只有一百一十亿，恒远地产这里就花了七十个亿，还剩下四十个亿的资金。
这笔钱可以先付首付，至于剩下的开发资金，只需要二十个亿就能够启动前期的开发了。
一旦首期开发完成，有人开始买房后，资金就会源源不断的流进来，张斌也不需要再花多少钱了。
除此以外，恒远地产一旦重组完成，张斌完全可以从银行里贷款五十个亿，这个毫无压力。
即将完成重组的恒远地产，外界的估值已经达到了一百二十亿，两年以后，张斌预计市值可以达到两百五十亿到三百亿。
贷款五十个亿，应该来说是比较轻松的。
凭借着这笔钱，他可以迅速的在这两千五百亩的土地上建起一栋栋的高楼大厦。
张斌的目的是为了赚钱，而且他要在明年的上半年借着那股东风大赚一笔。
所以他会让人好好的计算一下，看看怎么才能够将利润最大化。
如果张斌将容积率提高到16，按照明年海北市前四个月的房屋成交价格，均价大概在一万二左右，这块土地大概会为张斌带来两百个亿的利润。
是的，就是两百个亿。
时间非常重要，当白皮书发布后的三个月，将会是购房者最疯狂的时间，那个时候海北市的所有在建的商品房，都将被席卷一空。
所以张斌不担心自己的房卖不出去。
他也可以走高档路线，将容积率降低在08左右，虽然面积少了，但是他完全可以将价格提起来。
如果他不想去麻烦，甚至可以等到明年五六月份，直接卖地，也能直接赚到一百个亿。
晚上，政府这边派出了专门的代表前来洽谈购地事宜。
这次的购地不走招标，直接买卖。
因为即使走招标也没几家企业能和恒远地产拼得过，即使有拼得过的，也不一定有那么胆量去拼。
在这个时候花一百亿购买两千五百亩土地，这可不是谁都有这个胆量的。
张斌用一百亿的价格买下两千五百亩土地，首期支付四十亿，剩下的六十亿，在一年以内支付完全。
政府那边的人答应了，但是他们也有一个条件，那就是恒远集团必须在海北市成立一家**的公司，专门负责这片土地的开发事宜。
也就是说，海北市政府想要强制引入恒远地产，并且还能收取一笔不菲的税收。
如果张斌真的能够赚到两百亿，或许税务都是数十亿，张斌可没这么傻。
张斌表示成立**的地产公司可以，但是在税收方面，必须要减免一半。
政府这边的底线是减免20％，并且可以提供免费的公司选址的土地。
双方开始围绕着税务这一块展开了谈判。
政府这些人不是傻子，他们之所以降低土地的价格，就是希望能够从税务上收回来一部分。
不过张斌可不会让这些人这么轻易的如愿。
最后经过谈判，张斌和政府这边的人达成了一个都认可的方案。
首先，恒远集团必须保证这块土地在今年下半年能够开始动工，并且土地的容积率不能低于05，总计投资的资金总额不能低于一百五十亿。
如果恒远集团能够做到这些，那么市政府可以为他们减免第一年40％的税务，第二年减免20％，第三年就不会减免。
十六号上午九点，在众多媒体记者的见证下，张斌和政府那边的负责人在土地买卖协议上签下了大名。
大笔一挥，张斌的一百亿就这么飞走了。
当天下午，张斌就是马不停蹄的赶回了龙阳。
李嘉逸依然留在那边负责后续的土地事宜。
于此同时，张斌给周父打了个电话，让他派出一个人前往海北岛负责子公司组建的事情，以后将会负责海北市土地开发这件事。
这是一个非常不错的任务，可以说油水很足。
经过详细且周密的考虑，最终周父提议让孙权去负责。
许元庆这个人显得有些狡猾，如果让他负责，周父担心资金会出问题，毕竟未来这个公司是**运营，在资金上，负责人拥有临时调度的权力，他要是想做手脚，完全没问题。
张斌同意了，让孙权马上组建一个队伍，赶往海北岛。
张斌回来当天下午，媒体再次的沸腾起来。
尤其以海北岛和川南省的媒体最是激动。
恒远集团再出百亿，助力海北岛房地产市场开发
恒远地产还未完成重组，恒远集团再出大动作
百亿购地，海北岛房地产的繁荣？
不少人都发现，进入2009年以后，