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断扩大，房地产市场泡沫也rì益膨胀。
而就在美国房市如火如荼、泡沫不断累积之时，美国宏观经济形势也在悄然发生变化：伴随经济增长，美国通胀压力加大，美联储从2004年下半年开始提高联邦基准利率。
刚开始利率的提高虽然增加了抵押贷款申请人的利息成本，但这却远远比不上贷款投资房地产所带来的收益的增加，如果这种境况一直维持下去，贷款投资需求也将继续强劲，泡沫不会破裂。
然而，利率上升仍在继续，进入2006年，利率已由原来的1调到了5。25，这时贷款投资成本上涨终于开始赶上并超过房地产价格的上涨，也就是超过投资回报率的上涨，膨胀的投机需求开始减退，汹涌攀升的房价锋芒渐弱，温和上升，与投资资金成本的上涨幅度形成越来越大的差距，房价走低预期逐渐生成，投机需求争相退出市场，购房需求随之恢复到真实面目，住房价格无可避免地从高位运行跌到了万丈深渊，房产泡沫再也支撑不住，终于轰然破灭。
泡沫一旦被引爆，便会带来一系列的灾难xì；ng连锁反应，直至危机发生。首先房价不断下跌，当跌破住房抵押贷款的偿还余额时，抵押贷款特别是次级抵押贷款的放款机构便进入了理xì；ng违约期，因为次级抵押贷款的放款对象一般是那些信用级别低，负债重，收入证明缺失的投机客户，他们的还款来源一开始就不是出自自身的还款能力，即可支配收入，而是建立在房价不断上涨的脆弱假设上，其违约的可能xì；ng本来就高于优质客户，而既然现在房价下跌已成为不可逆转的趋势，原先的还款假设不再成立，其高违约可能xì；ng便极易演化为高违约现实xì；ng。
事实也证明了这一点，2004年第二季度以来，优贷拖欠率只是略有抬头，但次贷拖欠率却大幅上升，从10。4升至2006年第4季度13。5，是同期优贷拖欠率的5倍多。
伴随着房市资产泡沫的破灭，违约率上升，其中主要是次级贷款违约率大面积上升，住房抵押贷款各种衍生债券又特别是次级债不得不向其真实价值回归，甚至跌至真实价值以下，这时住房抵押贷款危机，更准确地说是次级住房抵押贷款危机，也就是所谓的次贷危机，就要全面爆发了。
小布什、赖斯回味着在去年兰德智库对自己的jǐng告、以及递给自己的文件中说明的这些事情，满心的苦涩：如果在当时，美国政fu就采纳兰德智库的意见，对经济和美国住房市场进行有效的调控的话，或许美国第十大金融贷款抵押机构：美国住房抵押贷款投资公司就不会被迫忽然陷入破产……
一家公司的破产当然不会被小布什和赖斯看在眼里，每天，美国都有成千上万的公司成立，同时又有成千上万的公司倒闭，一家公司的倒闭很正常，可如果联系到当前美国紧张的经济局势，再联想到忽然陷入入破产倒闭的美国住房抵押贷款投资公司在美国房地产业、金融业这两个领域独特的地位，这个信号意味着什么，还用说吗？
都是那些该死的华尔街投机者们，如果不是他们钻了美国制度的空子，nò；ng虚作假，欺骗大众，怎么可能会有这么一场危机开始冒头？
小布什和赖斯在懊恼的咒骂着那些贪婪无度的华尔街投机者们，认为这场危机的根源就是这些该死的华尔街投机者造成的，而深层次的原因就是政fu对金融监管制度的缺失，却没有想到造成这种情况的根本原因就在于美国近三十年来加速推行的新zì yóu主义经济政策。
所谓新zì yóu主义，是一套以复兴传统zì yóu主义理想，以减少政fu对经济社会的干预为主要经济政策目标的思chá；o。美国新zì yóu主义经济政策开始于上世纪80年代初期，其背景是70年代的经济滞胀危机，内容主要包括：减少政fu对金融、劳动力等市场的干预，打击工会，推行促进消费、以高消费带动高增长的经济政策等。
新zì yóu主义的一个重要内容是解除管制，其中包括金融管制。自80年代初里根政fu执政以后，美国一直通过制定和修改法律，放宽对金融业的限制，推进金融zì yóu化和所谓的金融创新，将银行业与证券、保险等投资行业的之间的壁垒消除，从而为金融市场的所谓金融创新、金融投机等打开方便之mé；n。
在这种背景之下，美国华尔街的投机气氛rì益浓厚。特别是自90年代末以来，随着利率不断走低，资产证券化和金融衍生产品创新速度不断加快，加上弥漫全社会的奢侈消费文化和对未来繁荣的盲目乐观，为普通民众的借贷超前消费提供了可能，却也为今天的局面买下来根源和祸根。
第二零一八章 一个普通人眼中的倒闭事件（上）
第二零一八章 一个普通人眼中的倒闭事件（上）
在这种背景之下，美国华尔街的投机气氛rì益浓厚。特别是自90年代末以来，随着利率不断走低，资产证券化和金融衍生产品创新速度不断加快，加上弥漫全社会的奢侈消费文化和对未来繁荣的盲目乐观，为普通民众的借贷超前消费提供了可能，却也为今天的局面买下来根源和祸根。
这些事情，小布什zhèng fǔ自然明白，而且不要忘记了，小布什zhèng fǔ的这些组chéng rén员们，其实他们本身就是大资本家，小布什虽然是出身于政治世家，但他同样是大农场主， 资本的趋利xìng，自然让他们竭尽所能的撷取利润。
可现在，当身为美国总统之后，小布什就不得不从整个国家的层面考虑问题了：如果任由这种情况继续下去，普通老百姓破产了，没钱了，最终倒霉的还是美国的富豪们。
大家心里其实都很清楚，对于资本家和商人们来说，市场和购买力是最重要的，甚至后者的重要xìng要远远的超出前者，一个没有购买力的市场，就意味着这个市场没有活力，一个没有活力的市场，可能养活大家伙儿这些富翁们？
以前小布什还不是美国总统的时候，他可以不用管这些，只要努力琢磨着将钱装满的钱包就是，可是现在，当他成为了美国总统之后，他就不能这么干了。
“总统，我认为，当前我们需要努力安抚住我们那些债权国，避免他们在这个时候抛售他们手中的美国国债，否则我们会破产的。”卡德虽然只是白宫办公厅主任，并没有主管zhèng fǔ的财务工作，可他还是满心焦虑的向小布什建议到。
卡德的这番话，自然是有理由的，单纯的从理论和技术角度来说，现在的美国zhèng fǔ和社会歧视是靠着对外举债来维持的，甚至是拆了东墙补西墙的外债，旧债未平又添新债的那种，从理论上来说，美国zhèng fǔ现在的这种财务状况非常的危险，一旦美国的那些债主们决定抛售他们手中的美国国债，美国zhèng fǔ立刻就会陷入破产状态。
这次已经初露端倪的美国次级抵押贷款市场风暴，表面直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。利息上升，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的可能，对银行贷款的收回造成影响的危机，对全世界很多国家包括中国也造成严重影响。到时候如果包括中国和rì本这两个美国最大的债权国……rì本还好说，如果美国向其施加压力，他们还不敢样，可中国就不太好说了，尤其是最近一段他们表露的咄咄逼人之后……在这个关键的时刻抛售他们手中掌握的美国国债，美国zhèng fǔ立刻就会破产
所以在卡德看来，在这个时候，稳住中国人就成了美国zhèng fǔ的当务之急。
“卡德，我认为，您的想法是误的，”这个时候，国务卿康多莉扎。赖斯似乎是消化了卡德带进来的坏消息，信心满满的说道，“同您的看法正好相反，我认为，在这个时候，中国人绝对不可能抛售他们手中的国债”
嗯？大家都惊奇的看向康多莉扎。赖斯。参与这次会议的，除了赖斯之外，并没有财政和金融方面的专家，所以对于康多莉扎。赖斯的话，大家感到有些无法理解，不明白她为这么说，在意识到手中持有的美国债券将会大幅度贬值之后，他们不是应该及早抛售他们手中的国债，以减少损失吗？
“对我们来说，欠债多了有时候也是一种好处，”这个时候，那个强势的赖斯再次出现�