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此时，刚刚加入盛世地产，担任营销总监一职的年轻人说道：“不可否认私募这一行比较有前景，但这一行在中国确实刚刚兴起，市场混乱不说，搞这一行投资人也非常少，而私募来的那些钱，对于整个房地产行业来说，也是杯水车薪，倒不如直接向银行贷款。”
胡华荣看了一眼年轻人，心底冒出这人的履历来。
邹一鸣，其貌不扬，但却是京华大学市场营销系的高材生，毕业后即加入了房地产销售大军，六年来一直任职于国内顶尖房地产公司“碧水兰庭”旗下京城分部的营销总监。
两个月前离职后，上个月突然来面试“盛世独秀”，鉴于邹一鸣在业内的名气，再加上公司正好缺一个营销总监，胡华荣最终还是给予了这个三十岁的年轻人最期待的职位。
胡华荣点头道：“我的建议也是银行贷款，这是一个大概念，你们很多人每天坐在办公室，没有下过基层，不懂其中的道理，一鸣，你来给他们说说。”
邹一鸣点头道：“好的，诸位，如果想要实现扩张，向银行贷款是最佳解决方案。”
面对同事们的视线，邹一鸣清了清嗓子，说道：“我举例个例子，比如咱们开发一个楼盘需要投资1个亿，但盛世地产完全可以只出20％到30％的资金就可以了，咱们用这份资金去买地，毕竟，买地就可以办好‘四证’，而有了四证，咱们就可以向银行申请部分贷款。这些钱就可以支持到楼房销售的程度。这时，盛世地产和银行两者相加的钱，就占总投资的50％。至于另外50％，则来自销售！”
“在我看来，一个项目完全建成，绝大部分的钱都来自于销售，销售的钱再拿过来支持把整栋楼盖完。所以最后竣工时，销售产生的利润就会接近甚至等于物业的总造价。这样一来，咱们后续也就不需要增加更多的贷款，并且这套模式可以在各个楼盘循环利用，如果所有环节都对接上，那么，盛世独秀的发展，将会如火箭升空，拦都拦不住。”
说完这些话的时候，邹一鸣的眼睛亮堂堂的，看起来无比兴奋。
“可是如果对接不上，资金链断掉，房子卖不出去，拿什么偿还贷款？”有人担忧道。
“肯定能卖出去！”
邹一鸣自信的说道：“这是大势所趋，并且，国家正在积极推动贷款政策，不管是对开发商还是公众，都会有相关方面的优惠。”
这年代，人们对于贷款产生的利息还是比较看重的。
即便银行房贷年利率已经从几年前的15％下降至如今的6％左右，依然少有人问津，有余钱买房的人大多数都是选择一次性付全款。
说到底，还是因为现时代的各项投资基金业并不发达，银行利率又跑不过房贷，一般市民在找不到钱生钱的办法时，难以接受房贷产生的利息。
“如今房贷利率已经下降到5。8％，已经是史上最低了，主要还是宣传不当，人们对于贷款买房产生的利率有较深的恐惧，但此一时彼一时，几年前15％的高利率早已一去不返了！”
邹一鸣接着说道：“我相信最近几年会是一个房产销售的大爆发时期，当银行低利率、低折扣贷款给你买房，再加上越来越多的外来务工者，那么，但凡稍有能力者，谁不愿意贷款买房？你们觉得不可能，那是因为你们多数都是本地人，没有体会到外来务工者迫切的想要在城市里扎根，迫切的想要有一个家的心情！”
“而我，一个从农村来的大学生，在毕业后的第一个愿望，就是买房！那种迫切的心情，你们无法体会！”
“还有，你们知道我为什么辞职掉‘碧水兰庭’的工作，而选择加入咱们‘盛世独秀’吗？”
邹一鸣环视一周，看着同事们眼中的疑惑，说道：“我仔细调研过所有房产公司的楼盘，目前来看，只有咱们盛世独秀是在真正用心的建造楼盘，不管是售前还是售后的物业服务商，都是在真正用心的经营品牌，打响名声。而不是像某些房企一样，搞一些豆fu渣工程来遍地圈钱。市场的眼睛是雪亮的，做那样坏名声的事情，我相信，他们撑不了多久的。”
所有人都露出了恍然的神色。
碧水兰庭的销售总监，年薪加分红高达二三十万，无论是从名声、地位和薪资待遇上，基本上都碾压目前的盛世房产，大家一直都很疑惑邹一鸣为什么会辞掉待遇优厚的工作，而跑到初创立的盛世地产，原来原因竟然是这样，竟然这么大义凛然的吗？
不少人都是肃然起敬。
当然，个被人以己度人，自然还是稍有狐疑的。
胡华荣用手持敲了敲桌子，面露思索，最终说道：“那就这样，一鸣，你尽快把这个方案总结一下交给我，我向大老板申请一下，如果可以，那就这么定了。”
李青收到传真的时候，对盛世地产给出的方案并没有太多意外。
事实上，他最初也是这样想的，向银行贷款自然是最好的选择，他不担心房地产泡沫，自然也不担心资金条断裂，至少从目前的状况来看，未来十几年，大陆都不可能有房地产泡沫的存在。
他之所以犹豫，是因为银行放款的数额太少，支撑不起自己的野心。
同时，自己在短时间内，也拿不出用于购买那些地皮的那20％到30％的启动资金。
京城、东海、粤州那么多无人问津的荒郊野外正待开发，眼睁睁看着他们荒废真的太可惜了。
所以，除却银行贷款外，他还想到了韩式财团，也想到了韩嘉佑在半年前提出的准备入侵香港房产的计划。
不知道韩嘉佑已经动手了没有？
这时候提醒，会不会晚了点？
李青一边这样想着，一边拿起手机，拨通了韩嘉佑的电话。
第1267章 唱衰
韩嘉佑对于李青的主动来电大感意外，回想起前两天在幻象科技上市庆功宴现场对这小子的告诫，韩嘉佑心头一动，难道这小子决定提前举办婚宴了？于是不由得欣慰起来。
只是当听完李青的致电原因后，韩嘉佑眉头紧蹙：“香港房产？我其实早已经取消了这个计划。”
李青讶然：“为什么取消？”
“阿青，你的聪慧我是知道的。”
韩嘉佑淡然道：“你当时露出的神态，显然是对香港房产不看好，我思来想去觉得不踏实，所以就取消了。”
李青有些意外，询问道：“嘉佑叔，您当初准备投多少到香港房产业？”
“你问这个做什么？”韩嘉佑奇怪道：“难道你看好香港房产？”
“不，我从始至终对香港那片儿都是敬而远之。”
李青顿了顿，直言道：“我打这个电话，是想问问您有没有兴趣来内地开发地产？”
“内地？”
韩嘉佑思考了一下，摇头道：“暂时没有，但我听说庄泽聚有这个意向，并且目前已经前往内地进行实地考察了，看样子是有这方面的想法的。”
李青心头一跳，问道：“庄泽聚考察的地方是哪？”
“京城和东海。”
韩嘉佑说道：“据说这几天想要拿下京城朝阳区的一块地，准备建造一个cbd后花园，目前正在谈判中吧。”
李青吓了一跳，cbd后花园？
cbd就是中央商务区，也是整个京城最繁华的地段，而所谓的后花园，自然就是别墅区，如果建造成功，那么这里的房产绝对是能让整个京城的成功人士争相踊跃购买的目标。
而能在京城cbd建造后花园，即便是在2001年，总花费没有几十上百亿也绝对拿不下。
不愧是香港首富啊，这着眼便是高端定位，真的大手笔……
李青一阵感慨。
不过，如果换做李青，他宁愿把这一百亿用在京城、东海、粤州三个地方建造一百个楼盘，也不会去染指cbd附近的房产。
他要打响的是品质与口碑并存的好名声，有了好名声，人们才会争先购买你的楼盘。
李青知道，未来的楼市，主要的买家定位，还是要向不断崛起的中产阶级靠拢，拢获了中产阶级，才算是拢获人心。
一念至此，李青便再次开口道：“嘉佑叔，盛世地产准备在内地开发几块地……”
韩嘉佑听出了言外之意，问道，“缺钱？”
李青一阵尴尬：“也不算是缺钱吧……”
韩嘉佑淡然道：“虽然你已经跻身20亿美金俱乐部，但毕竟是新上市公司，两年的股份冻结�