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2002…9…4
开发商 建筑师一对冤家
地产业有一对众所周知的冤家，那就是开发商和建筑师。从不和开发商〃吵架〃的建筑师恐怕没有，而且随着市场对地产的要求越来越高，这两者的争执也在逐步升级、愈演愈烈。
一个档次较高的项目，建筑师在设计时把外檐主色调定得很深，因为建筑师认为，深颜色代表着厚重，大气，能够耐久，建筑的艺术价值就会完全体现。而开发商则认为，现代社会人们崇尚的是简约明快，作为一件商品，需要的是让客户一看就喜欢，马上就能激发出他们强烈的购买欲，现代人的生活节奏很快，如果第一眼没能打动他，恐怕这个机会也就永远失去了。
在开发商眼里，房子就是一种可以用来赚钱的商品，客户喜欢的就是好的。而在建筑师眼里，房子是他们设计的作品，他们更希望的是永恒、是历久弥新。从这一角度讲，两者的争执很难说清到底是因为开发商的急功近利，还是建筑师太不实际。
开发商：碰撞能闪出火花
对于这种争执，大部分开发商认为很有益处。本市一著名楼盘的项目负责人说：〃建筑师毕竟接触购房者比较少，他们的有些想法难免片面，不很系统。相比之下，开发商对消费者的了解会更多一些，但总的来说，这样的争执只会让产品越做越好。因为在争执中，彼此都拼命地说服对方，在此期间往往会碰撞出一些灵感的火花，出现很多好的想法。这无论是对开发商的开发水平，还是建筑师的设计水平都是一种无形的提升，对两个行业都是很有益的。〃
建筑师：希望抬高门槛
建筑师姓艾，在本市做过多个住宅项目的建筑设计。提到这个话题，艾建筑师一脸的无奈。他对记者说，和开发商争论甚至吵架是常有的事，有的时候争得很厉害，为了让工作能够继续下去，我们往往要做出一些让步，然后在有限的条件下，尽可能设计得好一些。但是，如果开发商的要求明显不符合规范，违反了设计原则，我们最终也会放弃项目。
艾建筑师还谈了一个很有趣的现象，那就是发生争执的程度与开发商的实力和素质有直接关系。他说，和实力强、素质高的开发商合作，一般沟通相对容易一些，因为这一部分开发商也很希望做出像样的产品，大家的目标是一样的。而与有些缺乏开发经验或者素质差的开发商合作确实是一件很困难的事。比如有些应该淘汰的东西，开发商为了自己的利益却非要坚持用，或者有些开发商道听途说了一些设计就非要加在他们的项目里面，其实这种设计并不适合他们等等。
最后，艾建筑师表示，抬高房地产业的准入门槛是解决这个问题的关键，同时最终的受益人是老百姓。
2002…8…14
成品房三大误区
本市室内设计方面的专家和学者认为，成品房的产业化将是必然趋势，随着房地产的日益成熟，室内设计的重要性将越来越显现。然而，在开发商和购房者的头脑中，目前对成品房还存在着几个误区。
片面追求个性
关于解决成品房的个性化需求问题，中国建筑学会室内设计分会副会长、天津大学建筑学院研究生导师张文忠教授曾经考虑过多种解决办法。例如同一户型可选择不同档次的装修菜单、同一档次的菜单又可运用同一材料不同的色彩和质感、同一种涂料不同的花色、同一材质不同的颜色与纹理等来尽可能满足购房者个性化、多样性的要求。但是张教授表示，造价低是成品房的重要优势，因此在成品房中，不能够要求片面的、绝对的个性化，否则就无法做到工业化的施工以降低装修总造价。如果客户需求个性极度的张扬，那只有靠另行设计来实现。
小户型不需设计
目前业内有一种说法，就是小户型不需要设计。中国建筑学会室内设计分会天津专业委员会张强副主任对此表示否定。他说，何以能体现室内设计对房地产的特殊意义？那就是要用设计说话，设计师的责任就是要与开发商共同为各种需求层次的人们创造美好的生活。无论户型多小，都应当满足居住、会客、起居活动等基本生活功能。相对设计而言，大户型的空间利用率反而会差一些，而恰恰是那些小户型才更能体现设计师对空间设计的认识程度、更能反映出设计师真实的实战能力。
装修不用设计
多年从事室内设计的阚工表示，他对目前市场上一些成品房的生命周期究竟能保持多久感到怀疑。他说，现在很多成品房仅仅是用家具和饰品在烘托一种现代的气氛，仔细观察之后就会发现，其中几乎没有多少设计的痕迹，因此整套房子让人感觉缺少章法、空间利用率较差。购房者是最聪明的，他们懂得设计的含金量究竟是多少，因此这样的成品房恐怕不会得到老百姓的长期认可。因此，他认为成品房的室内设计这一环节绝对不能省，同时在设计中应该分出层次，尽量不要一步到位，要给购房者留出充分的选择和发挥的空间。
2002…7…31
地产亮出新杀手锏
〃地段、地段，还是地段〃，这句话一向被地产人奉为真理，然而经过多年实践后的今天，从无数的坎坷和泥泞中一路摸爬滚打、披荆斩棘走来的地产幸存者却不约而同地对这句真理产生了疑问。在最近的一次业内沙龙上，一些资深地产人士普遍认为，随着市场和产品的日益成熟，目前对地产起决定作用的已经不再是地段，好的规划设计才是今天地产开发真正的杀手锏。
规划设计让华苑创造了神话
提到规划设计，就不能不提华苑。开发区泰岳置业的文经理说，验证规划设计在整个地产项目运作中的重要作用，华苑是第一个成功的例子。在刚刚开发华苑时，很多人都认为地点较偏，按照地段法则，前景不是很乐观。然而，当绿意盎然的环境效果和色彩鲜艳明快的建筑外檐展示在人们面前时，一向以内敛沉稳著称的天津人终于坐不住了，他们激动得难以自持，一时间，华苑成了人人向往的最理想的居所。它确实凭借着令人耳目一新的规划设计创造了一个地产神话。
好的设计能够让人们放弃很多
〃直到今天，我们都还很后悔，其实好的设计能够让人们放弃很多在脑子里已经根深蒂固的东西，只可惜当初我们没有意识到这一点。〃泰达园的企划经理刚振宁在谈到曾经的教训时，表现的更多的是反思。他说：〃我们的日本设计师曾经把泰达园靠近人民公园的房子全部设计成东西朝向、面向公园，并且把面向公园的窗户全部设计成为弧形观景窗，但是，我们当时认为东西朝向的房子是无论如何都无法接受的，因此最后决定只保留一小部分这样的设计，然而事实证明，我们低估了市场，最后这一小部分东西向风景住宅的销售价格比其他房子每平方米高出一千元，却仍旧是供不应求。
规划设计决定利润
吴先生是一位从１９８９年起就做地产的外地资深地产商，目前在天津已经做了四个多月深入的市场调研，正在雄心勃勃地计划开拓天津市场。他说，多年的开发经验证明，没有一块土地是没有利润的，关键是如何进行规划设计。地段法则只适用于地产发展初期，当市场成熟以后，它就会被逐渐淡化。拿到一块地，先搞清市场需求在哪里，然后再根据地块特点悉心地进行规划设计来满足这种需求，才称得上是高水平的地产开发。
2002…7…31
看售楼处探开发商深浅
〃小天地、大舞台〃，用这句话来描述售楼处应该说是恰如其分的。随着地产业的营销手段越来越纯熟，每个开发商都深知，只要是想买房的人，他们第一个要走进的地方肯定是售楼处，因此，售楼处就成了开发或销售商向客户尽情发挥和展示自己的一个重要舞台。为了让自己的项目给购房者留下一个深刻的第一印象，他们在售楼处的建造和布置上可谓挖空心思、大做文章，因此，现在的售楼处已经不单纯只是一个〃卖楼的场所〃，更被赋予了文化及艺术的内涵，玲珑剔透如玻璃花房者有之、幽雅精致如咖啡屋者有之，然而，透过售楼处华美的外表，购房者是否能看出一些其中的门道？
洞察开发商实力
其实，从售楼处的建造和布置，就能看出开发商的资金